Immonet-Nr.: 48202429

Anbieter-Objekt-ID: 22406018-860926

Luxuriöser Architektenbungalow im exklusiven Hahnwald

Bungalow kaufen in Köln

50996  Köln
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Kaufpreis
3,495,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
193 m²
Grundstücksfläche ca.
950 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2017
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
32.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2016
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Kamin
  • Barrierefrei
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: LUFTWP

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diesen außergewöhnlichen Winkelbungalow in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Die Immobilie wurde im Jahr 2017 in Massivbauweise auf einem ca. 950 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Die markante Bauweise aus Sichtbeton sorgt schon äußerlich für ein puristisches und hochmodernes Erscheinungsbild. Genießen Sie dank des offenen Grundrisses maximalen Wohnkomfort auf einer Ebene von ca. 240 Quadratmetern.

Analog zum architektonischen Gesamtkonzept setzt sich auch im Inneren des Objekts eine Struktur von Klarheit und Schlichtheit fort. Hier wurde auf ausgefallene Materialien verzichtet und ausschließlich mit Holz, Aluminium und Glas gearbeitet, um die besondere Optik des Sichtbetons für sich sprechen zu lassen. Großzügige Fensterfronten aus dreifach verglasten Holzfenstern sorgen für lichtdurchflutete Innenräume und unterstreichen die Harmonie zwischen kühlem Beton und warmen Holzelementen.

Über die Einfahrt gelangen Sie in den gepflasterten Eingangsbereich mit angrenzender Doppelgarage und mehreren Außenstellplätzen. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie der geräumige Dielenbereich, der in den ca. 63 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche mündet. Hier fügen sich schwarze Farbakzente in das sonst so ruhige und moderne Einrichtungskonzept von Holz und Beton harmonisch ein.

Die in die Wand integrierte, exklusive HELM Design-Küche mit zwei außenstehenden Küchenblöcken ist durch den anliegenden Essbereich der ideale Platz für einen geselligen Kochabend. Sie verfügt unter anderem über Bulthaup-Armaturen und Gaggenau-Geräten und ist im Kaufpreis enthalten.
Im Wohnbereich sorgen der freihängende und drehbare Kamin von Gyrofocus und der idyllische Ausblick in den weitläufigen Garten für absolute Wohlfühlatmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist der Garten, denn hier finden Sie sich hier in Ihrer eigenen, privaten Oase wieder: Von einer blickdichten Mauer und hoher Begrünung umgeben, bietet Ihnen der große Garten mit seiner fugenlos gegossenen Terrasse absolute Privatsphäre. Die Terrasse mit eingegossenem Swimming-Pool lädt vor allem im Sommer zu ausgiebigen Grill- und Poolpartys ein.

Über den langen Flur, der dank eingebauter Lichtkuppeln eine natürliche Beleuchtung ermöglicht, erreichen Sie die restlichen Zimmer.
Das Schlafzimmer erinnert hier an ein luxuriöses Hotelzimmer: Mit einer angrenzenden Ankleide und einem Bad en Suite verfügt es darüber hinaus über eine großflächige Fensterfront, einem eigenen Soundsystem von Bose und einer modernen Badewanne mitten im Raum.

Sowohl das Bad en Suite mit Regendusche und doppeltem Waschbecken als auch das Wannenbad mit zusätzlicher Regendusche sind hochwertig ausgestattet, geschmackvoll gefliest und ermöglichen Ihnen durch die bodentiefen Fenster einen freien Blick in den uneinsehbaren Garten. Das Gäste-WC ist in der sich durchziehenden Holzoptik gehalten und bietet Ihnen mit seiner minimalistischen Deckenarmatur einen optischen Hingucker.

Auf Ihre individuelle Gestaltung warten hier die zwei übrigen Zimmer: Das ca. 13 Quadratmeter große Büro könnte beispielsweise in ein charmantes Kinderzimmer umgewandelt und das Büro in das zum Eingangsbereich grenzende Zimmer verlegt werden.

Der Hauswirtschaftsraum schafft weiteren Stauraum und auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier zu finden. Einen Zugang zur Garage gibt es ebenfalls.

Der exklusive Stadtteil Hahnwald liegt im beliebten Kölner Süden und gehört zu den teuersten Villenvierteln Deutschlands. Er zeichnet sich vor allem durch seine luxuriösen Bauten mit abwechslungsreicher Architektur, weitläufigen Grundstücken und altem Baumbestand aus.

Da der Hahnwald zu den jüngsten Stadtteilen Kölns gehört, verfügt er nicht über das typische Ortszentrum. Hier haben Sie die Möglichkeit, wirklich zur Ruhe zu kommen und die Natur auf Ihrem großen Grundstück zu genießen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Schulen sind jedoch schnell in den angrenzenden Ortsteilen Rodenkirchen und Rondorf zu finden. Vor allem die internationale Schule St. George in Rondorf ist hier hervorzuheben.
Dank der erstklassigen Autobahnanbindung sind Sie von den Anschlussstellen A555 und A3 nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Zentrum von Köln erreichen Sie in nur fünfzehn Autominuten.

Durch die Nähe zum linken Rheinufer und zur Kölner Südstadt stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur attraktiven Freizeitgestaltung offen, angefangen von naturnaher Erholung über Golf bis hin zum Reitsport. In dem nahegelegenen Marienburger Sportclub besteht des Weiteren die Möglichkeit Tennis oder Hockey zu spielen.

Der gesamte Stadtteil verfügt zudem über einen privaten 24-Stunden Security Service, welcher für die Sicherheit der Bewohner sorgt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 32.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 48202429

Anbieter-Objekt-ID: 22406018-860926

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Dürener Straße 236

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