Immonet-Nr.: 48197260

Anbieter-Objekt-ID: 46280114-06616-2666694

Neubauvorhaben eines freistehenden Einfamilienhauses mit Büroflächen in Düsseldorf Lohausen

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40474  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,442,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
223 m²
Grundstücksfläche ca.
595 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Erschließung
Voll erschlossen
Energieausweis
nicht nötig
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • Dachform: Satteldach
(gekürzte Fassung gemäß der Baubeschreibung)
Keller: Die Keller bestehen aus KSV oder Wu-Beton. Die gemauerten Wände erhalten Fugenglattstrich, sofern kein Putz vorgesehen ist. Die Außenwände werden gegen seitliche Bodenfeuchtigkeit isoliert.
In allen Kellerräumen wird schwimmender oder Verbundestrich eingebracht. Die Stahlbetondecke wird gemäß statischen Berechnungen eingebaut. Im Keller: Stahl- oder Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, Lichtschächte werden aus Kunststoff eingebaut, einschl. Gitterroste.

Geschossmauerwerk: Für die Außenwände der Wohngeschosse wird Mauerwerk aus Kalksandstein oder Poroton errichtet mit Putzfassade.

Tragende Innenwände und Haustrennwände werden aus Kalksandstein, Decken aus Kehlbalken gemäß Statik erstellt.

Der Dachstuhl wird aus Nadelholz GKL II nach statischen Erfordernissen erstellt, Sparrenüberstände und Sichtflächen der Gauben werden mit Nut- und Federbrettern dunkel gebeizt verkleidet. Alle Holzteile sind nach den DIN- Vorschriften imprägniert.

Das Dach wird mit Dachsteinen auf gitternetzverstärkter Unterspannfolie eingedeckt. Die Seitenflächen der Gauben werden mit Kunstschiefer verkleidet.

Die Wärmedämmung wird entsprechend dem Wärmedämmnachweis durchgeführt.
Gemeinsame Giebel werden zur Vermeidung von Schallübertragungen von Haus zu Haus zweischalig ausgeführt mit einer ca. 4 cm starken Mineraldämmung in der vorgesehenen Luftschicht.
Treppen: Treppenläufe sind aus Holz mit Belag bis zu einem Preis von 150 €/Stufe (z.B. Estrich mit Fliesen). Geländer: Stahlharfe oder Holz

Sanitärinstallation:
Kellergeschoß:1 Waschmaschinenanschluss, 1 Füll-Entleerung im Heizungskeller, 1 Schmutzwasserpumpe mit Pumpensumpf
Erdgeschoß:1 Besuchertoilette mit Hänge- WC, 1 Handwaschbecken
1 Küchenanschluss
Dachgeschoß:1 Bad mit Wanne, 1 Waschtisch, 1 Hänge-WC, 1 Dusche
Außen:1 Garten-Wasseranschluss

Heizung und Warmwasserversorgung:
Wärmepumpe Luft/ Wasser, Fußbodenheizung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Alle Wohngeschosse erhalten schwimmenden Estrich nach DIN- Vorschriften

Bodenbelag nach Wahl, (ausgenommen Keller) Gesamtpreis nach Mustervorlageprogramm 60,00€/qm.

Hauseingangstür und Innentüren:
Haustür: Aus Kunststoffprofilen mit Metallkern als Rahmentüre, 2-Scheiben-Isolierglas. Falztürprofil mit Gummilippendichtung. Das Türblatt hat eine von Innen verschraubte einbruchhemmende Drückergarnitur Wert 2.500, 00€
Innentüren: Macore-furniertes Futter und Blatt Profil-Gummilippendichtung im Falz (ohne Anschlagschiene). Türblätter 40 mm dick mit Umleimern versehenen Wabenkostruktion, seidenmatt lackiert. Als Beschläge zweiteilige Bänder, Wert 200,00€

Verglasung Wohngeschoße: Kunststoff mit 3 Scheiben-Isolierverglasung nach RAL und den Bestimmungen der Gütergemeinschaft Fenster " in Rosenheim. Beschläge als Einhand Dreh/Kipp bei mind. einem Fenster im Raum verdeckt liegend. Sonst Drehbeschlag oder feststehend. Aufteilung und Gestaltung der Fenster nach Zeichnung. Evtl. dargestellte Sprossen sind zwischen den Scheiben innenliegend. Hebe-Schiebefensteranlage im Wohnzimmer aus 3 Kammer-Profilen.

Natursteinarbeiten: Innen-. und Außenfensterbänke aus Granit mit polierter Oberfläche (wenn nicht in der Fliesenfläche integriert). Außenstufen im Eingangsbereich aus Schieferbelag bruchrauh

Malerarbeiten: Wände und Schrägen in

Ideal für eine große Familie mit 3 oder 4 Kindern in familienfreundlicher Lage!
Immobilienvorschlag (Werk-Liefervertrag): Neubauvorhaben im KFW 55-Standart auf einem ca. 600 m² großen Grundstück.

In der folgenden Kalkulation sind mit ca. 609.000€ die Kosten für das bestehende Baugrundstück, inkl. der Abriss-, Erschließungs- und Projektierungskosten (mit Ausnahme der Notar- und Gerichtsgebühren) bereits berücksichtigt!

Bei diesem Haus muss kein Wunsch offen bleiben! Ein ansprechendes, modernes Haus mit ausreichend Platz auf ca. 224m² für eine große Familie.

Das ca. 224m² große Einfamilienhaus überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung, seiner zahlreichen bodentiefen Fenstern und einem familiengerechten Grundriss.

Das Haus verfügt über einen repräsentativen und großzügigen Eingangsbereich. Von hier
betreten Sie die ca. 14m² große Küche, eines der beiden Badezimmer und den fast 50m²
großen Wohn- und Essbereich. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zudem in die weiteren Geschosse.

Das Obergeschoss: Hier befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer und ein weiteres
Badezimmer mit großer Fensterfläche, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Im Untergeschoss entsteht ein weiterer Wohnraum der sich ideal als Homeoffice-Arbeitsplatz nutzen lassen würde.

Ím Angebot ist bereits eine Garage für Ihr Auto enthalten.

Das Objekt wird schlüsselfertig samt Bodenbeläge und gestrichenen Wänden an Sie
übergeben!

Sie haben viele Möglichkeiten, das bestehende Hauskonzept an Ihre Wünsche
anzupassen! In Absprache mit dem Bauträger sind vielfältige Änderungen, auch an der
Grundrissgestaltung oder Bauausführung (teilweise mit Aufpreis) möglich.
Der Baubeginn ist für Ende 2022 geplant.

Lohausen liegt im Norden der Stadt Düsseldorf und grenzt an die Stadtteile Kaiserswerth und Kalkum, Stockum, Unterrath und Lichtenbroich. Lohausen gehört zum Stadtbezirk 5.

Der westliche, zum Rhein hin gelegene Teil Lohausens ist dörflich geprägt und weißt eine insgesamt sehr gute lokale Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung auf. Prägend für den Ortsteil Lohausen sind zudem zahlreiche Reiterhöfe in direkter Umgebung.

Der Kindergarten und die Grundschule sind nur 100m bzw. 200m entfernt. Weiterführende Schulen sind dank vorhandener Bus- und U-Bahnanbindungen ebenfalls gut erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Edeka, Aldi oder Fressnapf, sowie Bäcker, ein Bio-Supermarkt und ein Rossmann befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind mit weniger als 1km fußläufig gut erreichbar.

Ebenso befinden sich hier Arzt- und Physiotherapiepraxen und eine Postfiliale in einem Lotto-Toto-Geschäft.

Die ortsansässige Tennis-Sportgemeinschaft Blau-Weiß, die Reitsporteinrichtung Pony Ponderosa und der Lohausener Sport-Verein 1920 e.V. (Fussball) liegen in ca. 600m Entfernung

Per Auto oder Fahrrad erreichen Sie die Düsseldorfer Universität und die Innenstadt in ca. 15 Minuten (7km) Fahrzeit. Die Fahrzeit der U-Bahn-Linie U79 von Lohausen bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt 17 Minuten. Die U-Bahn-Haltestelle ist ca. 800m entfernt.
Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 17 Minuten.

Aufgrund des Flughafenbetriebes ist tagsüber von zeitweiser Lärmbelästigung durch den Flughafenbetrieb auszugehen. In den späten Abend- und Nachtstunden (23:00Uhr - 06:00 Uhr) dürfen hingegen am Düsseldorfer Flughafen im Linien- und Charterverkehr keine Flugbewegungen koordiniert werden.

Sie besitzen bereits ein bebaubares Grundstück in Düsseldorf ? In diesem Fall würde der Bauunternehmer dieses Objekt mit gleicher Kalkulation auch auf Ihrem Grundstück erstellen, sofern keine rechtlichen oder technischen Einwände bestehen!

Meine Rufnummer lautet: 0176-70685389

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 48197260

Anbieter-Objekt-ID: 46280114-06616-2666694

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