Immonet-Nr.: 48180968

Anbieter-Objekt-ID: 023487NI-798619

Beste Lage in Ehmen, schönes Haus mit 180 m² Wfl. und 1.041 m² Grundstück

Einfamilienhaus kaufen in Wolfsburg

38442  Wolfsburg
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Kaufpreis
450,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
182 m²
Grundstücksfläche ca.
1,041 m²
Baujahr
1966
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
kurzfristig
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergieverbrauch
254.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1966
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Fernwärme

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden

voll unterkellert , 2,13 m Raumhöhe
heller Klinker, Ton Dachziegel
Fernwärmeheizung, Hochdruck, 120 l Warmwasserspeicher
Kunststofffenster von 2001, Rollläden im Erdgeschoss von 2010, alle elektrisch, im OG nur 1 Rollladen, manuell
Haustür von 2019
Parkett im Wohnzimmer
Marmor im Flur und als Treppenbelag
ansonsten Teppichböden und PVC
alle Bäder von 1966
1 Garage, 3 PKW-Stellplätze
Gäste-WC im Erdgeschoss
separates Wannenbad und separates Duschbad im Obergeschoss
Spitzboden ist ausbaufähig
Gartenanlage pflegleicht angelegt, größtenteils Rasen, ein überdachter Freisitz

Dieses Haus hat 182 m² Wohnfläche, einen Vollkeller und einen ausbaufähigen Spitzboden. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eltern und Kinder, Arbeiten und Wohnen oder viel Platz für eine große Familie Die Bausubstanz ist sehr solide, die Raumhöhen betragen 2,46 m in den Wohnräumen und 2,13 m im Keller. Von der großen gemütlichen Wohnküche aus haben Sie Zugang auf die Westterrasse und in den großen Garten. Das Herzstück des Hauses ist das 32 m² große, sonnendurchflutete Wohnzimmer mit den 3 großen Fenstern, die nach Süden ausgerichtet sind. Das weitere Zimmer im Erdgeschoss kann man als Schlafzimmer, Büro etc. nutzen. Der sehr großzügige Flur ist mit Marmor ausgelegt. Neben dem Gäste-WC führt eine helle Marmortreppe ins Obergeschoss. Die 4 Zimmer im Obergeschoss sind alle ähnlich groß. Komfortabelerweise gibt es ein separates Wannenbad und daneben ein Duschbad, ohne WC. . Im Winter wie im Sommer erweist die Garage gute Dienste. Das Haus wurde zur Straße hin gebaut, so dass nach hinten ca. 700 m² Garten zur Verfügung stehen. Ein überdachter Freisitz lädt von April bis Oktober zum Verweilen im Freien ein. Wer viel Patz, Ruhe und eine gute Infrastruktur sucht, ist hier genau richtig aufgehoben.

Ehmen bietet eine ausgesprochen gute Infrastruktur mit Kitas, Grundschule, Ärzten, Apotheken, Einkaufsmärkten und Busverbindungen. Zum großen Arbeitgeber VW sind es 8 km, den Anschluss zur A 39 erreichen Sie in 5 Minuten. Wer in Ehmen wohnt genießt eine hohe Lebensqualität, dafür sorgen die ruhige Wohnlage und die Nähe zum Hohenstedter Holz.
Junge Familien mit Kindern oder auch Angehörige der Generation 60 + werden sich in diesem Haus sehr wohl fühlen.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2019

Immonet-Nr.: 48180968

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Poststr. 45

38440 Wolfsburg

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