Immonet-Nr.: 48166591

Anbieter-Objekt-ID: A3LFU3D_2ZVE444-579269

Betongold - seltene Gelegenheit! 13 Grundstücke bebaut mit auf Erbpacht vergebenen Häusern plus Baureserve/Garagen

Wohngrundstück kaufen in München

81735  München
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Kaufpreis
4,500,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Grundstücksfläche ca.
3,863 m²
Erschließung
Voll erschlossen

Im Osten von München im Stadtteil Ramersdorf an der Stadtteilgrenze zu Perlach steht diese Reihenhaussiedlung in ruhiger und doch zentraler Lage. Das Grundstück war bis zur Verpachtung 1962 im Familienbetrieb eine Gärtnerei. Das Objekt ist an einer wenig befahrener Anliegerstraße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleitet ist - eine Top-Anlage für Sie - wahres Betongold!
Es sind gute Busverbindungen zur Innenstadt, zur U-Bahn-Station Michaelibad und zum S-Bahn Knotenpunkt des Münchner Verkehrsverbunds - Ostbahnhof vorhanden.
Die Autobahn A 8 München-Salzburg und die Neue Messe München Riem sind schnell zu erreichen, stellen aber keine Lärmbelästigung dar. Die Bebauung in diesem Areal sind hauptsächlich Reihenhäuser und behutsame Neubebauung.
Eckdaten zum Erbbauvertrag
? Nach Erhöhung im Mai 2021 33.890,84 €.
? Eine Erhöhung ist alle drei Jahre möglich. Diese ist an die Entwicklung der bayrischen Beamtengehälter ..... Gruppe......10/A indexiert.
? Der Vertrag endet am 31.12.2062. Die Häuser gehen ohne Ablöse an den Grundstückseigentümer über.
? Die Hausbesitzer sind verpflichtet für die zeitgerechte Erhaltung der Häuser zu sorgen.
Dies ist eine wertige, krisensichere Anlage, mit hohem Entwicklungspotential durch die rasante Entwicklung von 2014 Euro 1.518 zu 2021 Euro 2.750 dies entspricht einer Steigerung von Euro 1.232 - also echtes Betongold - wertvoll in diesen Tagen. (Quelle Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München).

Grundstück:
Das Grundstück war bis zur Verpachtung 1962 eine Gärtnerei und befindet sich im Münchner Osten im Stadtteil Ramersdorf/Perlach zwischen wenig befahrenen Anliegerstraßen, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet ist, trotzdem ist es zentral gelegen.
Es sind gute Busverbindungen zur Innenstadt, zur U-Bahn Station Michaelibad und zum S-Bahn- Knotenpunkt, Ostbahnhof vorhanden. Der Autobahnanschluss A 8 München-Salzburg und damit die Berge und Seen des Umlandes, als auch die Neue Messe München Riem (ehemals der Flughafen) sind schnell zu erreichen, stellen aber wiederum keine Lärmbelästigung dar.
Die Bebauung in diesem Areal besteht hauptsächlich aus Reihenhäusern und einer behutsamen Neubebauung, denn das Gebiet lag in der Einflugschneise des ehemaligen Flughafens München Riem und unterlag damit den Bebauungsrichtlinien von damals welche 1992 aufgelöst wurden.
An der nördlichen Grenze des Grundstücks befindet sich seit 2010 die Kinderkrippe der Glockenbachwerkstätten, dahinter öffnet sich freies Ackerland.
Fußläufig zu erreichen sind Lebensmittelsupermärkte, Getränkemarkt, das Gartencenter Seebauer als auch ein Ärztehaus.
Der Ostpark mit Biergärten und mit Eis- und Funsportzentrum-Ost, ebenso das Michaelibad (Frei- und Hallenbad), liegen in der angrenzenden Nachbarschaft und heben den Freizeitwert. Im Nachbar-Stadtteil Neuperlach, befindet sich das PEP-Einkaufscenter Neuperlach und große Firmen wie z.B. Siemens, Atos, AOK, Wacker Chemie, und die deutsche Rentenversicherung haben sich angesiedelt. Wichtige medizinische Zentren wie die Helios Klinik Altperlach und die Münchner Klink Neuperlach sind ebenfalls in direkter Umgebung. In Perlach steht die ausgezeichnete Europäische Schule München (ESM) bereit.
Nachdem der Flughafen München Riem 1992 aufgelöst wurde, entwickelte sich diese Region zu einem ruhigen und begehrten Stadtteil und ist ein Geheimtipp geworden. Das angebotene Objekt entwickelt sich langsam hochwertig durch die Nähe zu Alt - und Neuperlach.

Gern übersenden wir Ihnen unser qualifiziertes Expose. Das Grundstück ist bebaut mit 13 Häusern und 15 dazugehörigen Garagen.
Sie erwerben eine wertsteigernde Kapitalanlage, die auch in Krisenzeiten und während Währungsschwankungen sicher bleibt. Zugleich ist die Anlage Strafzins abfangend und aufwandsarm (im Vergleich zur Vermietung).

Wissenswertes:
Das Objekt ist 3863 qm

München-Ramersdorf

128/130/132/134/136/138/140/142/144/146/148/150/152
Garagenhof= Grundstücke Ecke Zängleweg- Adam-Bergstraße

13 Einfamilienhäuser (6 REH, 7 RMH), Garagenhof 670 qm GFZ 0,7 BGF= 500 qm

Das Grundstück ist verpachtet
1. Die Häuser sind Eigentum der Pächter. Laut Notarvertrag haben wir das Recht, die Pächter aufzufordern, ihr Haus in einem zeitgemäßen Zustand zu halten und zu renovieren (Kosten trägt der Hauseigentümer/Pächter).
2. Laut Notarvertrag gehen die Häuser am Ende der Laufzeit 2062 ohne Abschlag in den Besitz des Verpächters (Grundstückseigentümer) über.
Lieferung: nach Vereinbarung
Preis: 4,5 Mio. Euro
Provision: Keine Käufercourtage

Immonet-Nr.: 48166591

Anbieter-Objekt-ID: A3LFU3D_2ZVE444-579269

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