Immonet-Nr.: 48166427

Anbieter-Objekt-ID: RI-0155-2022-2379181

Reihenhaus in guter Lage von Watenbüttel

Reihenmittelhaus kaufen in Braunschweig

38112  Braunschweig
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Preis
auf Anfrage
Courtage für Käufer
2,98% inkl. ges. MwSt. zahlbar 7 Tage nach Abschluss des Notarvertrages inkl. MwSt.
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
88 m²
Grundstücksfläche ca.
173 m²
Baujahr
1964
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
91.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1964
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

Haustyp: Reihenmittelhaus
Zimmeranzahl: 4
Wohnfläche: ca. 88 m2
Grundstücksfläche: ca. 173 m2
Baujahr: 1964 - Bauweise: massiv
Heizung: Gas-Zentralheizung (Buderus Brennwertgerät)
Solaranlage für Warmwassergewinnung
Barrierefrei: nein
Balkon: ja - Ausrichtung: Süden
Terrasse: ja - Ausrichtung: Süden
Garten: ja - Ausrichtung: Süden
Keller: ja, Vollkeller, ca. 45 m2
Einbauküche: ja

Letzte Modernisierungen:
2019 - Hauseingangstreppe erneuert
2006 - Kaminofen
2002 - Dach neu eingedeckt
2001 - Erneuerung Elektro- und Sanitärinstallation, Heizung

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich ruhig gelegen, am Ende einer Sackgasse, umgeben von Spargelfeldern.

Es wurde 1964 erbaut und umfasst vier Zimmer auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche inkl. Einbauschränken sowie -geräten (2001) und dem großen Wohn- und Essbereich (24 m2) mit Zugang auf die Terrasse und Kaminofen (2006) auch ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche und drei Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, wovon an eines ein Südbalkon grenzt.

Über die Terrasse im Erdgeschoss gelangen Sie in den pflegeleicht angelegten Garten mit Südausrichtung, in dessen hinteren Bereich sich ein ca. 8 m2 großes Gartenhäuschen befindet. Bewässert werden kann der Garten über die Hauswasseranlage. Zusätzlich zu erwähnen ist, das bereits 1999 eine Bauvoranfrage zur Errichtung eines Wintergartens, im Bereich der Terrasse, gestellt wurde.

Das Haus ist voll unterkellert - hier finden sich noch einmal mehrere Abstellräume. Einer davon verfügt über einen Außenluftanschluss für den Wäschetrockner. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden der Immobilie, auf dem sich auch die Heizung (2001) befindet. Auf dem Dach, welches 2002 neu eingedeckt wurde, befindet sich seitdem eine Solaranlage zur Warmwassergewinnung. Im Jahr 2001 wurde außerdem die Elektrik- und die Sanitärinstallation erneuert.

Watenbüttel ist ein Stadtteil von Braunschweig, welcher sich nordwestlich des Zentrums befindet und der vor allem durch seine stadt- und naturnahe Lage überzeugt. Umgeben von Feldern und einem Naturschutzgebiet bietet Watenbüttel einen hohen Freizeitwert. Über die A392 erreichen Sie zudem innerhalb weniger Minuten das Stadtzentrum und auch weiter entfernt liegende Ziele sind über die umliegenden Autobahnen schnell erreichbar.

Der Ort selbst verfügt über ein hervorragend ausgebautes Versorgungsnetz an Supermärkten, Einzelhändlern und Restaurants. Ebenfalls vor Ort befinden sich Ärzte, eine Apotheke und diverse Bäckereien. Das Bildungsangebot umfasst einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulformen befinden sich in den umliegenden Stadtbezirken und sind über den öffentlichen Personennahverkehr innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Fahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 45,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 7.70

Immonet-Nr.: 48166427

Anbieter-Objekt-ID: RI-0155-2022-2379181

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Gördelingerstraße 30

38100 Braunschweig

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