Immonet-Nr.: 48157255

Anbieter-Objekt-ID: 19492G-1589037

Bauen Sie Ihre individuelle Traumvilla mitten in Alt-Wittlaer

Wohngrundstück kaufen in Düsseldorf

40489  Düsseldorf
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,700,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,111.80 €
Courtage für Käufer
Käufercourtage 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Grundstücksfläche ca.
805 m²
- Grundstück bebaut mit Altbestand
- Bebaubarkeit nach § 34 BauGB
- Breite des Grundstücks an der Straßenseite ca. 20,3 m
- Tiefe ca. 50 m
- vermutlich zu erzielenden Wohnfläche > 300 m²

Eine verbindliche Aussage ist nur durch das zuständige Bauamt möglich.

Das rund 800 m² große und mit einem älteren Haus bebaute Grundstück liegt in bevorzugter Lage von Alt-Wittlaer. Das Grundstück ist mit einem alten Baumbestand eingewachsen (siehe Titelbild).

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Baugesetzbuch), d.h. entsprechend der Nachbarbebauung. Demnach gehen wir von folgenden Parametern aus:

- 2-geschossige Bebauung (2 Vollgeschosse + Dachgeschoss)
- bebaute Grundfläche von ca. 130 - 150 m²
- Wohnfläche von über 300 m²
- zzgl. zu Wohnzwecken nutzbare Flächen im Keller (Büro, Hobby, Sauna)

Denkbar sind auch zwei Wohneinheiten (Zweifamilienhaus oder zwei Stadthäuser).

Informativ: Der Bodenrichtwert in Alt-Wittlaer beträgt derzeit 1.800 Euro/ m².

Bei Interesse besteht die Möglichkeit, weitere ca. 500 m² angrenzendes Gartenland zu erwerben.

Für Fragen zur möglichen Bebauung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800-jährigen Geschichte, hat sich bis heute einen rundum dörflichen Charakter bewahrt.

Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrrad­touren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.

Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.

Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.

Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und im angrenzenden Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien, die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sowie die St.George's School im benachbarten Duisburg-Ungelsheim.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.

Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.

In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542). In ca. 20 Autominuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.

Sie möchten mehr zu Wittlaer erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: wittlaer.assvor.de

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Immonet-Nr.: 48157255

Anbieter-Objekt-ID: 19492G-1589037

Ihr Ansprechpartner

Team Düsseldorf

Arnheimer Str. 19

40489 Düsseldorf

Ihr Anbieter

ASSVOR GmbH

- -

Arnheimer Str. 19

40489 Düsseldorf

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.