Immonet-Nr.: 48148134

Anbieter-Objekt-ID: A6R6K32_26XKD5P-549345

aufwendig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung (Balkon, KfZ-Stellplatz, Fußbodenheizung, modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche)

Etagenwohnung mieten in Stuttgart

70376  Stuttgart
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Miete zzgl. NK
850.00 €
Nebenkosten
170.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
50.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
66.3 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
1954
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergieverbrauch
31.09 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)
2016
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Wärmepumpe Strom

-hochmoderne Heizung über eine Wärmepumpe sorgt für kalkulierbare Nebenkosten!
-neue Wohnungseingangstüre (neuwertige Hauseingangstüre)
-neue Fußbodenheizung mit verschiedenen Heizkreisläufen
-moderne Fliesen im Bad und der Küche
-neuwertige Bodenbeläge - Vinylboden in der gesamten Wohnung (außer Küche und Bad)
-neue Elektroinstallation
-elektrische Rollläden im Tageslichtbad
-neu lackierte Rahmen und Türen - Echtholztüren und Echtholzrahmen!
-die Fassade ist sehr gut gedämmt!
-die Fenster sind ca. aus dem Jahre 2000
-die großen Fensterflächen sorgen insgesamt für eine wohltuende Lichtdurchflutung
-die Ausrichtung gen Süd/Westen ist optimal
-modernes Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche
-Halogenbeleuchtung im Flur
-neue Wandbeläge (Rauhfasertapete)
-sehr angenehme Nachbarschaftsstruktur!
-die Wohnung wird an den zukünftigen Nutzer komplett durchgestrichen (weiß) übergeben!

Das Angebot richtet sich vorzugsweise an nichtwohnungsrauchende Interessenten mit festen, unbefristeten Arbeitsverhältnissen bzw. maximal 2 Personen. Haustiere nach Absprache.

Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung in einem charmanten 3-Familienhaus. Ein kleiner Balkon kann mit einem herrlichen Blick ins Grüne aufwarten. Die fantastische unmittelbare grüne Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Die geniale Erreichbarkeit in Sachen öffentliche Verkehrsmittel und die unmittelbaren Einkaufsmöglichkeiten machen hier das Wohnen lebens- und liebenswert.

Die 3-Zimmerwohnung verfügt über einen sehr durchdachten und modernen Grundriss. Alle Zimmer sind vom Flur aus zugänglich. Dierser bietet wohltuenden Platz für eine Garderobe.

Die Küche kann mit einer guten Größe aufwarten. Von der Küche aus hat man einen tollen Blick auf die Weinberge bzw. das Neckarufer. Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten. (mieterseits)

Das Wohnzimmer ist mit ca. 20,2m² angenehm großzügig und als reines Wohnzimmer oder eben auch als Wohn- und Essbereich denkbar. Durch die optimale Ausrichtung gen Süd-/Westen ist dieses Zimmer auffallend hell und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den charmanten Balkon. Dieser lädt mit einer perfekten Ausrichtung gen Süden sowie einem fantastischen Blick auf die grüne Lunge aufwendig angelegter Gärten zum Verweilen ein.

Das dritte Zimmer ist mit ca. rund 11m² ebenfalls großzügig bemessen. Es kann als reines Esszimmer, Ankleidezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Das Schlafzimmer hält mit ca. 15,5 m² ebenfalls mehr als ausreichend Platz für Sie bereit. (großes Bett + großer Schrank samt einer Komode sind problemlos machbar).

Das hochmoderne Tageslicht-Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche samt Waschbecken und Toilette.

Eine KfZ-Außenstellplatz steht dem zukünftigen Nutzer zur Verfügung.

1 Kellerraum rundet das Angebot noch ab.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
-aufwendig kernsanierte Wohnung
-optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (U14)
-sehr gute Versorgung mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs
-nur 3-Familienhaus
-1. Obergeschoss-Wohnung
-großzügiger Wohn-/Essbereich
-lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
-geräumiges Schlafzimmer
-KfZ-Außenstellplatz
-Balkon mit tollem Blick ins Grüne bzw. wohltuendem Abstand zur nächsten Bebauung
-Fußbodenheizung
-moderne Wärmepumpe in Sachen Heizung - im Gegensatz zu Gas viel günstiger und zukünftig wesentlich besser zu kalkulieren!
-Wohnung auf einer Etage über 3 Seiten/Himmelsrichtungen!

Die Wohnung befindet sich in auffallend naturnaher Lage! Als große Besonderheit gilt es die großen Grundstücke und dem daraus resultierenden wohltuend großen Abstand zur Nachbarbebauung im hinteren Bereich des Hauses bzw. den tollen grünen, großen Gartenbereich hervorzuheben. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. (Einkaufsmarkt mit Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, etc.) In unmittelbarer Entfernung liegt das äußerst beliebte Naherholungsgebiet Max-Eyth-See (5-8 min. per Fuß). Die Stadtbahn-Haltestelle Freibergstrasse (U14) ist in ca. 2-3 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort aus gelangt man ohne Umsteigen in 15 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt (Haltestelle Charlottenplatz). Des Weiteren ist eine Bushaltestelle der Linie 56 nur 6 Gehminuten entfernt - von dort aus ist man in ca. 14 Minuten am Bahnhof Bad-Cannstatt mit dem entsprechenden S-Bahn-Anschluß. Die neue U12 bietet über die Haltestelle Bottroperstrasse eine noch schnellere Anbindung in ca. 12 Minuten über die Löwentorstrasse gen Stuttgart sowie Feuerbach. Insgesamt besteht eine excellente Versorgung in Sachen öffentlicher Personennahverkehr.
Der Ordnung halber gilt anzumerken, dass die Nordseite der Wohnung mit dem Bad, der Küche und dem dritten Zimmer sich zu einer etwas stärker frequentierten Strasse zuneigt. Schlaf- und Wohnzimmer samt Balkon sind gen ruhiger Gartensiete zugeneigt! Der Blick ins Grüne ist hierbei geradezu fantastisch.

Besichtigungstermine:
Es finden Einzelbesichtigungen ausschließlich nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung statt. Geben Sie deshalb bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an.

Bitte beachten Sie die aktuellen Coronavorschriften.
Kautionshinweis: 2 Kaltmieten

Immonet-Nr.: 48148134

Anbieter-Objekt-ID: A6R6K32_26XKD5P-549345

Ihr Ansprechpartner

Dirk Ziefle

Elbestr. 109

70376 Stuttgart

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