Immonet-Nr.: 48147399

Anbieter-Objekt-ID: CB1619-86929

Wohntraum im Neubau! 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im grünen Rahlstedt zu vermieten

Dachgeschosswohnung mieten in Hamburg

Greifenhagener Straße 14
22147  Hamburg
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Miete zzgl. NK
1,400.00 €
Miete inkl. NK
1,600.00 €
Nebenkosten
200.00 €
Heizkosten
100.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
4,200.00 €
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
100 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Verfügbar ab
15.09.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergieverbrauch
55 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2022
  • Fußbodenheizung
Das großzügige Wohnzimmer, mit offener Wohnküche, bietet eine großzügige Fläche von ca. 41,50m² und bildet damit den Mittelpunkt der Wohnung. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine gute Klimatisierung. Alle Fenster lassen sich komplett öffnen und mit einer Außenjalousie verdunkeln. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine Sofalandschaft samt Sideboard, Sessel und Fernseher. Gemütliche Abende sind hier vorprogrammiert.

Auch die Wohnküche biete alle Annehmlichkeiten eines modernen Haushaltes. Von hier besteht nicht nur ein schöner Blick in das große Wohnzimmer, sondern sie verfügt auch über einen hochwertigen Induktionsherd samt Umluft Dunstabzugshaube, Backofen, Edelstahl-Spüle, Kühl- und Gefrierschrank, Ober - und Unterschränke sowie eine Anschlussmöglichkeit für den Geschirrspüler. Angrenzend an die Küche befindet sich der ca. 7,50m² große Hauswirtschaftsraum samt Waschmaschinenanschluss.

Ein tageslichthelles Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 22m² liegt direkt neben dem Wohnzimmer und bieten ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne. Ein großes Doppelbett kann hier bequem Platz finden. Hinter einer Trockenbautrennwand befindet sich der Ankleidebereich. Zwei größere Kleiderschränke könnten hier aufgestellt werden.

Ein weiteres Zimmer, mit einer Größe von ca. 15m², befindet sich zur Straßenseite. Hier lässt sich ideal ein Homeoffice oder Gästezimmer einrichten.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ebenerdige Dusche, Waschbecken, Hänge-WC und ein Handtuchheizkörper. Es wurde in cremefarbenen Wand- und grauen Bodenfliesen gefliest, alle Ecken und Kanten sind mit einem Edelstahlprofil versehen.

In der gesamten Wohnung wurden alle Wände glatt verputzt und weiß gestrichen, sowie ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Wärmepumpe bzw. über eine Fußbodenheizung.

Es handelt sich um einen Erstbezug nach Baufertigstellung. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses, welches sich in den letzten Zügen der Fertigstellung befindet und auf seinen ersten Mieter wartet. Der Neubau besticht durch seinen KfW 55 Standard, dreifach verglaste und bodentiefe Holzfenster, Fußbodenheizung und vieles mehr.

Angeboten wird hier eine wunderschöne Neubau-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Sie besteht aus Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer nebst Ankleide, Arbeitszimmer, Badezimmer und Flur. Über eine Monarchtreppe lässt sich der eigene Boden begehen, welcher als Abstellfläche für die Wohnung dient.

Das Zweifamilienhaus liegt in ruhiger und idyllischer Lage von Rahlstedt, ca. 15 Gehminuten vom Berner Schloss und Gutspark entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterbildende Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch die fußläufig erreichbare Bushaltestelle Rauchschwalbenweg (Linie 275) sowie die U-Bahn Berne. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit folgenden Werten vor:
Energieverbrauch 55 kWh/ (m²*a). Baujahr: 2022, Baujahr Heizung: 2022, Energieträger: Strom, Energieklasse: A; Energieverbrauch für Warmwasser ist im Kennwert enthalten.

Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart sowie eine Staffelmiete.

Ab dem 3. Mietjahr wird die Nettokaltmiete um € 50,00 auf € 1.450,00 erhöht. Es folgen zwei weitere Staffeln im Abstand von zwei Jahren.

Die Kosten für Strom und Wasser sind nicht in den Betriebskosten enthalten.

ACHTUNG: Für die Mitteilung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte per Mail eine Kurzbeschreibung Ihrer Person, vielen Dank

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 11.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.21, Distanz zum Gymnasium: 0.51, Distanz zum Flughafen: 10.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.07, Distanz zur Autobahn: 5.77, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.99, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 12.36

Immonet-Nr.: 48147399

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Ihr Ansprechpartner

Carsten Bellingrodt

Elisenstr. 13

22087 Hamburg

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