Immonet-Nr.: 48147112

Anbieter-Objekt-ID: 0216-82095

Neubau EFH in ruhiger, zentraler Lage - schlüsselfertig zum Festpreis -

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

Dörpsweg 42
22527  Hamburg
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Kaufpreis
1,650,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
188.67 m²
Grundstücksfläche ca.
728 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
15.12.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
19 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2022
Energiestandard
  • KfW-40-Haus (EnEV 2004)
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • DV-Verkabelung

Primärenergieträger: Alternative Energieträger

Objekthighlights:

- das Objekt wird im KFW-40 EE Standard nach GEG- 2020 errichtet
- Teilkeller mit Hauswirtschaftraum und zwei weiteren Kellerräumen
- Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung im EG, OG
- massive Bauweise - also Stein auf Stein
- elektrische Außenrollläden an allen Fenstern (außer KG)
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster (außen quarzgrau, innen weiß)
- Wärmeerzeugung und Warmwasserbereitung erfolgt über
Luft-Wasser-Wärmepumpe
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- in allen Wohn- und Schlafräumen Antennendose und Netzwerkdose
(Cat-7 Leitung) netzwerkfähig.
- alle Räume im EG mit Bodenfliesen vom Erwerber auszusuchen
(Materialwert 46,-€/m²)
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 54 m²)
- ein Gäste- oder Arbeitszimmer im EG
- ein Schlaf- oder Kinderzimmer im EG
- Duschbad mit Fenster und bodengleicher Dusche
- alle Räume im OG außer Bad mit Parkettböden (Materialwert 60,- €/m²)
- geräumiges Vollbad mit sep. Duschbereich (ca. 15 m²)
- ca. 19 m² großes Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer mit je ca. 13 m² und Zugang zur ca. 37 m² großen
Dachterrasse
- Carport + ein zusätzlicher Stellplatz
- Auswahl von Fliesen, Bodenbelägen, Türen, Wandfarben durch den Erwerber
nach Musterausstellung möglich
- Eine Einbauküche ist nicht enthalten

Das Einfamilienhaus wird massiv - also Stein auf Stein - mit Verblendmauerwerk nach KFW-40 EE Standard errichtet. Das Haus erhält einen Teilkeller mit einem Hauswirtschaftsraum und zwei weiteren Abstellräumen.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche (54 m²) und Zugang zur Süd-/Ostterrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gästezimmer, ein weiteres Schlafzimmer oder Büro, ein Duschbad und die helle geräumige Diele.
Im Obergeschoss befindet sich ein helles, geräumiges Vollbad mit separatem Duschbereich und einem Doppelwaschtisch. Desweitern befinden sich noch im DG ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 19 m²), sowie 2 Kinderzimmer (jeweils ca. 13 m²), beide mit Zugang zur ca. 37 m² großen Dachterrasse.

Das hier angebotene Neubau Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen Nebenstraße, im Hamburger Stadtteil Eidelstedt. Der Familienfreundliche und grüne Stadtteil Eidelstedt liegt im Hamburger Nordwesten im Bezirk Eimsbüttel und bietet eine hervorragende Infrastruktur! Der nahgelegene Eidelstedter Platz mit Busbahnhof, sowie das Eidelstedter Zentrum mit AKN Station sind nur ca. 700 m entfernt. Hier finden Sie auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés, Drogerie, Banken, Ärzte und Apotheken. Die Grundschule und die Kita Rungwisch sind gleich um die Ecke. Das Gymnasium Dörpsweg ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt, des Weiteren erreichen Sie die Stadtteil Schule Niekamp und die Berufsschule Eidelstedt in ca. 15 Gehminuten. Mit dem Auto dauert es in die Hamburger Innenstadt ca. 25 Minuten und zum Flughafen Hamburg ca. 15 Minuten. Sport, Freizeit und Kultur finden Sie auch in der näheren Umgebung. Mehrere Sportvereine sind in Eidelstedt vertreten. Das Volksparkstadion ist eine Bahnstation entfernt oder mit dem Fahrrad in ca. 15 min zu erreichen. Für ausreichende Erholung sorgt das ca. 700 m entfernte Niendorfer Gehege.

Stichworte:
Energieversorgung mit alternativen Energien, Carport vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

Immonet-Nr.: 48147112

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Ulzburger Straße 561

22844 Norderstedt

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