Immonet-Nr.: 48147111

Anbieter-Objekt-ID: 0254-82095

Neubau - Doppelhaushälfte mit Vollkeller zum Festpreis! - schlüsselfertig, hohe Bauqualität -

Doppelhaushälfte kaufen in Hamburg

Krohnstieg 106 a
22415  Hamburg
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Kaufpreis
899,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
145.68 m²
Grundstücksfläche ca.
350 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
15.01.2023
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
18 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
2022
Energiestandard
  • KfW-40-Haus (EnEV 2004)
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Elektroenergie, Alternative Energieträger

Objekthighlights:

- das Haus wird im GEG 2020- KFW 40 EE Standard errichtet
- massive Bauweise - also Stein auf Stein
- Vollkeller
- Zimmer im Kellergeschoss mit großem Fenster und Lichtschacht
- Heizungskellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- Wärmeerzeugung und Warmwasserbereitung erfolgt über
Luft-Wasser-Wärmepumpe
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung im EG, OG und im 5. Zimmer im KG
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster (außen quarzgrau, innen weiß)
- elektrische Außenrollläden an allen Fenstern (außer KG und Gäste-WC)
- in allen Wohn- und Schlafräumen Antennendose und Netzwerkdose
(Cat-7 Leitung) netzwerkfähig.
- alle Räume im EG mit Bodenfliesen (Materialwert 36,-€/m²)
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 41 m²)
- Gäste-WC mit Fenster
- alle Räume im OG außer Bad mit Parkettböden (Materialwert 60,- €/m²)
- Vollbad mit separater Dusche
- ca. 13 m² großes Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer mit ca. 14 und 15 m²
- ein Carport-Stellplätz wird auf dem vorderen Teil des Grundstücks erreichtet
- das Doppelhaus wird WEG geteilt
- Auswahl von Fliesen, Bodenbelägen, Türen, Wandfarben durch den Erwerber nach vorheriger Bemusterung möglich
- eine Einbauküche ist nicht enthalten

Auf einem ca. 703 m² großem Grundstück, wird ein Doppelhaus in massiver Bauweise - also Stein auf Stein - mit Verblendsteinfassade nach GEG 2020- KFW 40 EE Standard errichtet. Beide Doppelhaushälften werden in 1-geschossiger Bauweise zzgl. Vollkeller erstellt. Die Haushälften erhält ein zusätzliches Schlafzimmer im Keller, dieses wird vollständig (Fußbodenheizung, Steckdosen, vollwertiges Doppelfenster, etc.) ausgebaut. Der Schlafraum inkl. des Flurs im Keller, sind in der Wohnflächenberechnung mitberücksichtigt.
Somit verfügten die Doppelhaushälften jeweils über eine gesamte Wohnfläche von ca. 146 m², welche sich auf 5 Zimmer, einem Vollbad mit separater Dusche im OG und einem Gäste-WC im EG aufteilt.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt im Norden von Hamburg, im Stadtteil Hamburg-Langenhorn, in der Straße Krohnstieg. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das EKZ Krohnstieg-Center sind fußläufig erreichbar. Mit der U-Bahn (U-Bahnstation Langenhorn-Markt) erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Eine Grundschule finden Sie auf der gegenüberliegenden Straßenseite und der Kindergarten ist auch mit kurzen Wegen erreichbar. Das Gymnasium Ohmoor ist ca. 3 km entfernt. Die Stadtteilschule Am Heidberg, Stadtteilschule Niendorf und die Statteilschule Poppenbüttel sind mit dem Fahrrad in ca. 10 bis 15 min. zu erreichen.

Stichworte:
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen

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Ulzburger Straße 561

22844 Norderstedt

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