Immonet-Nr.: 48144033

Anbieter-Objekt-ID: 90793-2755916

Gepflegtes Reihenhaus mit idyllischem Garten in Dortmund-Schüren

Reihenmittelhaus kaufen in Dortmund

44269  Dortmund
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Kaufpreis
345,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. jeweils gültiger MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
105 m²
Grundstücksfläche ca.
256 m²
Baujahr
1961
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Waschraum
+ Liebevoll angelegter Garten inkl. Terrasse und Gartenhäuschen
+ Sparsame Fernwärmeheizung 
+ Wasch- und Trockenkeller mit separater Dusche
+ Ein Kellerraum prädestiniert als Hobbyraum/Arbeitszimmer
+ Gepflegte Küche (kann nach Absprache übernommen werden)
+ Garage
+ Dach teilw. 2016 erneuert
+ Elektrik erneuert 2006
+ Fenster teilw. erneuert 2006
+ Gäste-WC im EG

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein junges und laufend instand gehaltenes Einfamilien-Reihenhaus, mit Vollunterkellerung und einer Wohnfläche von 105 m², welche ursprünglich im Jahre 1961 auf einem 256 m² großen Grundstück erbaut wurde. Der zum Haus gehörige Garten mit seinen zwei Terrassen und der Gartenhütte und die Garage mit Stellplatz runden das Angebot ab: das perfekte Haus für die junge Familie, welche Wert legen auf eine praktische Aufteilung der Räume, einer bevorzugten Wohnlage in Dortmund und einer wertigen Nachbarschaft. Darüber hinaus ist das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Fenster und die Elektrik wurden 2006 erneuert, das Flachdach ist gedämmt und intakt und der Keller ist trocken.

Die Wohnfläche ist aufgeteilt auf zwei Etagen, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss des Hauses. Parallel dazu verfügt die Liegenschaft über ein Panoramafenster im Wohnzimmer, welches einen hervorragenden Blick in den Garten bietet. Dieser ist trotz direkter Nachbarbebauung kaum einsehbar, insbesondere Dank des schönen Baumes der an heißen Sommertagen reichlich Schatten spendet. Die Garage liegt einige Meter hinter der Häuserreihe, über einen Privatweg erreichen Sie diese durch den Garten aber schnell.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Wohn- und Esszimmer mit beeindruckendem Blick ins Grüne, einem bodentiefen Türelement und Zugang zur Terrasse. Der offene Zuschnitt im Wohn- und Esszimmer, verbunden mit der Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren, wird modernsten Wohnansprüchen gerecht. Weiterhin ist ein Gäste-WC vorhanden, sowie die Garderobe im großzügigen Eingangsbereich und die Küche. Die Küche kann nach Absprache übernommen werden.

Über eine Treppe vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches damit quasi den privaten Bereich des Hauses abbildet. Hier finden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC wieder.

Der Keller bietet ausreichend Stauraum und Kellerräume für die neuen Eigentümer. Neben sämtlichen Hausanschlüssen sowie einem Wasch- und Trockenkeller, befindet sich ein vielfältig nutzbarer Hobbyraum im Kellerbereich. Dieser bietet eine hervorragende Nutzungsmöglichkeit als viertes Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder schlichtweg als Hobbyraum.

Preisinformation:
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße eines ruhigen Wohngebiets in Dortmund-Schüren. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein REWE, ein Aldi, Bäckereien, ein dm-Drogeriemarkt, Restaurants und vieles mehr sind mit dem PKW oder aber auch zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreicht. Es befinden sich zudem sowohl mehrere Kindergärten und Grundschulen als auch weiterführende Schulen in Ihrem Umfeld, welche mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht sind.
An sonnigen Tagen bietet das Wasserschloss Haus Rodenberg die Möglichkeit, einen kleinen Spaziergang zu machen oder den Abend im dortigen Biergarten ausklingen zu lassen.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur 4 Gehminuten vom Objekt entfernt und verbindet Sie mit dem Bahnhof in Dortmund-Hörde und mit dem Dortmunder Hauptbahnhof. Zudem erreichen Sie eine U-Bahnstation in ca. 10 Gehminuten, welche Sie direkt mit der Dortmunder Innenstadt verbindet.

Weitere Entfernungen:
Innenstadt Dortmund: 10 Minuten (PKW)
Innenstadt Unna: 15 Minuten (PKW)
Wasserschloss Haus Rodenberg: 5 Minuten (Fahrrad) 15 Minuten (fußläufig) 
Phönix-See: 10 Minuten (PKW)  
Rewe: 3 Minuten (PKW)  

Für Berufspendler ist die Auffahrt auf die Bundesstraße B236 in ca. 3 Minuten erreicht. Von dort aus ist man über die Autobahnen A2 und A1 sowie die Bundesstraße B1 sehr gut an die nahe gelegenen Städte innerhalb der Metropolregion Ruhrgebiet angebunden.

Die genaue Anschrift erhalten Sie aus Diskretionsgründen auf Anfrage.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aufgrund von Corona und aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene." Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

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Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 48144033

Anbieter-Objekt-ID: 90793-2755916

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Voßkuhle 37a

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