Immonet-Nr.: 48143706

Anbieter-Objekt-ID: AA5DC3A_26G7P5N-2244724

Neubauwohnung mit attraktiver Gartenfläche in Farmsen-Berne

Wohnung mieten in Hamburg

22159  Hamburg
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Miete zzgl. NK
1,395.00 €
Miete inkl. NK
1,700.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
4,185.00 €
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
87.73 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2022
Verfügbar ab
01.10.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
26 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2022
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Terrasse
  • Personenaufzug

Primärenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Über den freundlich gestalteten Eingangsbereich erreicht man das Neubaugebäudes im Pulverhofsweg 40.

Die rund 88 Quadratmeter große Erdgeschoßwohnung auf der linken Seite des Gebäudes lässt kaum Wünsche offen und bietet neben dem Wohn-/Ess- und Küchenbereich weitere zwei Zimmer. Ein schöner Gartenanteil sowie die gesonderte große Terrasse verleihen der Erdgeschosswohnung einen besonderen Charme.

Das Neubauprojekt Pulverhofsweg 40 befindet sich zwischen Kupferteich und Pulverhofteich in ruhiger Verkehrslage. Es liegt inmitten einer Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern jüngsten Datums.

Der Stadtteil Farmsen-Berne zählt zu den absolut ruhigsten Lagen der Stadt. Kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung machen den Pulverhofsweg zu einer gefragten Adresse. 
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und allen Schulformen.

Farmsen-Berne zeichnet sich durch eine hohe Dichte von Parks und Grünflächen aus. Neben ausgedehnten Freizeitgebieten gibt es für Sportbegeisterte den Fußballverein Kickers Hamburg, diverse Sporthallen sowie den großen Sportplatz an der Ahrenshooper Straße.

Raumaufteilung:
Der offene Küchenbereich lädt die neuen Bewohner zu gemeinsamen Kocherlebnissen ein und gestaltet sich hell und freundlich durch Fensterelemente mit Dreifach-Verglasung. Von den anderen beiden Wohn- bzw. Schlafräumen erreicht man einfach den Flur sowie das schöne Bad. Sämtliche Wohnräume und der Flurbereich erhalten hochwertigen Designfloor mit entsprechenden Fußleisten. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und erhält eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage.

Die Badezimmer präsentieren sich im zeitlosen Design mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller. Ein formschöner Handtuchheizkörper rundet die Ausstattung des Bades ab.
  


Besichtigungstermine:
Besichtigungen ausschliesslich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Immonet-Nr.: 48143706

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