Immonet-Nr.: 48143704

Anbieter-Objekt-ID: AA5DC3A_26ZJP5N-2244724

Großzügige Neubauwohnung im Obergeschoß mit Loggia

Etagenwohnung mieten in Hamburg

22159  Hamburg
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Miete zzgl. NK
1,220.00 €
Miete inkl. NK
1,490.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
3,660.00 €
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
79.02 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2022
Verfügbar ab
01.10.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
26 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2022
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Personenaufzug

Primärenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Die rund 79 Quadratmeter große Wohnung im Obergeschoß auf der rechten Seite des Gebäudes besticht sofort mit ihrer schönen Loggia, welche man über den Wohn-/Ess- und Küchenbereich erreichen kann. Hier kann man den angenehmen Ausblick ins Grüne genießen und neue Energie tanken.

Die anderen zwei Zimmer lassen sich wahlweise als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen und bestechen vor allem durch ihre bodentiefen, großen Fenster.



Das Neubauprojekt Pulverhofsweg 40 befindet sich zwischen Kupferteich und Pulverhofteich in ruhiger Verkehrslage. Es liegt inmitten einer Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern jüngsten Datums.

Der Stadtteil Farmsen-Berne zählt zu den absolut ruhigsten Lagen der Stadt. Kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung machen den Pulverhofsweg zu einer gefragten Adresse. 
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und allen Schulformen.

Farmsen-Berne zeichnet sich durch eine hohe Dichte von Parks und Grünflächen aus. Neben ausgedehnten Freizeitgebieten gibt es für Sportbegeisterte den Fußballverein Kickers Hamburg, diverse Sporthallen sowie den großen Sportplatz an der Ahrenshooper Straße.

Raumaufteilung:
Der offene Küchenbereich lädt die neuen Bewohner zu gemeinsamen Kocherlebnissen ein und gestaltet sich hell und freundlich durch Fensterelemente mit Dreifach-Verglasung.

Sämtliche Wohnräume und der Flurbereich erhalten hochwertigen Designfloor mit entsprechenden Fußleisten. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und erhält eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage.

Die Badezimmer präsentieren sich im zeitlosen Design mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller. Ein formschöner Handtuchheizkörper rundet die Ausstattung des Bades ab.



Besichtigungstermine:
Besichtigungen ausschliesslich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Immonet-Nr.: 48143704

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