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Moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmerwohnung mit 2 Terrassen

Wohnung mieten in Hamburg

Von-Hein-Straße 21
22041 Hamburg
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Preise & Kosten

Miete zzgl. NK

990.00 €

Miete inkl. NK

1,170.00 €

Nebenkosten

180.00 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten:

Kaution/ Genossenschaftsanteile

2,970.00 €

Größe & Zustand

Zimmer

Wohnfläche ca.

56 m²

Zustand

Teil- oder vollsaniert

Baujahr

2006

Verfügbar ab

01.11.2022

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

Endenergieverbrauch

73.7 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis

Befeuerungsart

Gas

Baujahr (laut Energieausweis)

2006

Ausstattung

Küche: Einbauküche (EBK)
Balkon
Terrasse
Fußbodenheizung

für WG geeignet
Keller
Personenaufzug

Die moderne und hochwertig ausgesattete 2 Zimmerwohnung ist im Hochparterre gelegen und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 56m² . Eines der Highlights der Wohnung sind u.a. die beiden Terrassen , welche jeweils vom Wohn- und Schlafzimmer betretbar sind , mit den angrenzenden Grünflächen Am Wohnzimmer ca. 26m2 ) grenzt der offene Küchenbereich an und man kann von hier aus eine der beiden Terrassen betreten . Die komplett ausgestattete Küche, mit Miele Einbaugeräten, lässt keine Wünsche offen und diese verfügt selbstverständlich über ausreichend Ober- sowie Unterschränke . Das Wohnzimmer ist so geschnitten , dass man neben dem Sitzbereich auch den Essbereich integreien kann. Das funktional geschnittene Schlafzimmer, mit dem Zugang zur 2. Terrasse, hat eine Wohnfläche von ca. 14m² . Vom Flur aus erreichbar ist neben dem Abstellraum das modern geflieste Badezimmer mit Fenster und einem Duschtempel. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die Fußbodenheizung - selbstverständlich ist hier jeder Raum einzelin regulierbar Alle Fenster - doppelt isolierverglast und aus Holz verfügen über elektrisch verschließbare Rollläden und die Wohnung ist zusätzlich alarmgesichert. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ausreichend Steckdosen, eine SAT - Anlage und EDV Verkabelung .

Objektbeschreibung

Zum 01.11.2022 können Sie diese schöne und modernisierte EG-Wohnung beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. [alte: circa 65 kWh/(m²a)] Fahrräder, Kisten oder einzulagernde Gegenstände lassen sich im ebenfalls vorhandenen Keller verstauen. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine Einbauküche mit Kaffemaschine und Kühlschrank.

Lage

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Hamburg Wandsbek. Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinie U1 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum. Einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort.