Immonet-Nr.: 48142436

Anbieter-Objekt-ID: 107.007.02-2135022

Sonnige 2-Zimmer Wohnung in Hamburg-Neugraben

Wohnung mieten in Hamburg

Cuxhavener Straße 304
21149  Hamburg
Auf Karte anzeigen

Miete zzgl. NK
935.40 €
Miete inkl. NK
1,089.40 €
Nebenkosten
92.00 €
Heizkosten
62.00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
60.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,806.20 €
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
61.4 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2019
Verfügbar ab
01.09.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
38 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Pellets
Baujahr (laut Energieausweis)
2019
Energiestandard
  • KfW-40-Haus (EnEV 2004)
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Etage: 1
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Holzpellets, Strom-Mix

Mit unserem Objekt in Hamburg Neugraben haben sich, mit der Fertigstellung im August 2019, neue und moderne Wohnmöglichkeiten in idealer Lage eröffnet. Das modern ausgerichtete Objekt umfasst 12 Mietwohneinheiten verteilt auf 2 Voll- und einem Staffelgeschoss. Dabei reichen die Grundrisse des barrierefreien Neubaus von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen mit rund 60 m² bis hin zu großzügig und vielseitigen 3-Zimmer-Wohnungen mit rund 103 m² mit Terrassen im Erdgeschoss und besonderen Dachterrassen im Staffelgeschoss.
Ob Singles, Paare, Senioren oder Familien - das Objekt lädt durch eine anspruchsvolle Architektur, der vorhandenen Barrierefreiheit sowie der effizienten Raumaufteilung zum Wohlempfinden ein. Die hochwertige Ausstattung jedoch, welches alle Wohnträume erfüllt, ist die Besonderheit: Erhöhter Schallschutz gegen Außenlärm, Aufzugsanlage für die Erreichbarkeit aller Geschosse ohne Aufwände, Videogegensprechanlagen für den gewissen Einlass des Besuchs, Fußbodenheizung für das Wohlgefühl, Hochglanz-Einbauküche und Design-Bodenbeläge für eine moderne Optik, Rollläden im Erdgeschoss für die Sicherheit und vieles mehr. Zudem ermöglicht die energieeffiziente Planung KFW 40+ einen optimierten Heizverbrauch und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Nebenkosten der Wohnanlage gering zu halten.

Im Südwesten Hamburgs liegt Neugraben-Fischbek, einer der größten Hamburger Stadtteile mitten im Grünen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Fischbeker Heide, die mit ihren wunderschönen Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt und dadurch vor allem bei Familien sehr beliebt ist.
Schulen und Kindergärten, Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch die S-Bahn-Station Neugraben ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen. Von hier aus sind Sie in ca. 35 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A7 und A1 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht.
Viel Spaß für die ganze Familie bieten Ihnen die Schwarzen Berge mit verschiedenen Ausflugszielen, wie z.B. dem Freilichtmuseum Kiekeberg und dem Wildpark Schwarze Berge.

Besichtigungstermine:
Nach Absprache

Immonet-Nr.: 48142436

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21079 Hamburg

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