Immonet-Nr.: 48142119

Anbieter-Objekt-ID: FALC-TS-26608-2523753

Kaufen-einziehen-wohlfühlen! Einfach mehr als nur ein Traumhaus!

Reihenmittelhaus kaufen in Berlin

14089  Berlin
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Kaufpreis
689,000.00 €
Kaufpreis/ m²
5,694.21 €
Courtage für Käufer
2,38 % inkl. 19% MwSt
Zimmer
5.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
121 m²
Grundstücksfläche ca.
421 m²
Baujahr
1980
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
88.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1980
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller

Primärenergieträger: FERN

Das Wohn-/ Esszimmer, die vollausgestattete Küche sowie alle weiteren Wohnräume im Haus sind mit Laminat in Holzoptik ausgestattet.
Die Diele und das Gäste-WC sind mit zeitlosen Bodenfliesen hell gestaltet.

Das komplett geflieste Badezimmer verfügt über eine große Whirlpool-Badewanne, einen großen Handtuchwärmer und einen großen Waschtisch.
Warmwasser wird über die Fernwärmeheizung erwärmt.

Die Terrassenfenster im Erdgeschoss sind komplett erneuert worden. Hier wurden dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut.
Alle anderen Fenster im Haus sind doppelverglaste Holzfenster.

Im Erdgeschoss sind alle Rollläden elektrisch und zusätzlich auch per Fernbedienung bedienbar.

Geräumige, zum Teil beheizte Kellerräume bieten Ihnen genügend Platz, um alles Notwendige zu verstauen.
Im gemütlichen, beheizbaren Hobbyraum können Sie all Ihren Hobbys nachgehen. Auch die Kinder werden dieses Zimmer zum Toben lieben.

Das Haus verfügt über Kabelanschluss, sowie über eine schnelle DSL-Leitung.
Eine eigene Garage mit elektrischem Tor für Ihren PKW ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 347,- EURO.
Im Hausgeld sind Wasser-, Heizkosten, die Gebäudeversicherung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Zurzeit liegt der Instandhaltungsrücklagenanteil des Objekts bei über 5.600,- Euro.

- Einfach einziehen, wohlfühlen und genießen! -

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Kaufen - einziehen - wohlfühlen!

Bitte sehen Sie sich den 360° - Rundgang dieses Reihenmittelhauses unter:
an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Sie wünschen sich ein Haus, das Ihnen alles bietet - ohne überflüssige Spielereien? Dann ist dieses Reihenmittelhaus auf einem anteilsmäßigen 421 m² großen Grundstück (nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt) in bester Lage im Ortsteil Kladow genau das Richtige für Sie!
Das über 1.400 m² große dazugehörige Wassergrundstück mit 17 Bootsliegeplätzen unweit des Hauses steht ausschließlich der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Hier kann man auf einer großen Grünfläche direkt am Wasser im Sommer den Tag, als wäre man im Urlaub, verbringen oder am Abend den Sonnenuntergang über der Havel genießen. Ein Pavillon bietet Platz, um auch bei kühleren Tagen und Abenden die Seele direkt am Wasser baumeln zu lassen. Das Wassergrundstück liegt keine 600 Meter fußläufig vom Haus entfernt.

Treten Sie ein: Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit hellen und freundlichen Räumen.

Die einladende und großzügige Diele führt Sie in das gemütliche ca. 32 m² geräumige Wohn-/ Esszimmer, von wo aus Sie einen zauberhaften Blick in Ihren Garten haben (der Grundstücksanteil mit Sondernutzungsrecht liegt bei ca. 160 m²).

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die ca. 26 m² sonnige große Terrasse in Südwestausrichtung, wo Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag die Sonne genießen und vielleicht bei einem Gläschen guten Wein die Seele so richtig baumeln lassen können.

Die Essecke bietet Platz für gemeinsame Abendessen im Kreise Ihrer Liebsten. Die gleich nebenliegende voll ausgestattete Küche mit Markenelektrogeräten sowie Granit-Arbeitsplatte und einer exklusiven Granit-Rückwand bietet Hobby-Köchen Raum für neue Kreationen.

Ein großzügiges Gäste-WC mit Dusche rundet diese Etage ab.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie das luxuriöse Masterbad mit großer Whirlpoolwanne.
Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer - hier findet jeder sein persönliches Reich.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei hübsche Studiozimmer, welche als weitere Schlafzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können.

Im Souterrain gibt es neben der Waschküche/Hauswirtschaftsraum noch einen großzügigen beheizbaren Hobbyraum mit Lichtschacht, einen Vorratsraum sowie einen weiteren Abstellraum.

Die ausgewogene Planung schenkt Ihnen trotz Kompaktheit genügend Platz und sorgt für entspanntes Wohnen in angenehmer Atmosphäre und bester Wohnlage!

Einfach mehr! Mehr geht nicht!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Eingebettet zwischen der Havel, dem Groß Glienicker See und dem Sacrower See liegt der Ort Kladow - mit einer vollständigen Infrastruktur und vielen Freizeitangeboten.

Diese Lebensqualität finden Sie in Berlin so schnell nicht wieder. Der Ort zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aufgrund vieler Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel den Wassersport, Reiten, Fahrradfahren, Wandern oder auch Golf aus.

Verschiedene Kindergärten und alle Schularten bis zum Gymnasium, Sportvereine, Reiterhöfe und andere Freizeitmöglichkeiten können von Ihren Kindern zum großen Teil mit dem Fahrrad erreicht werden.

Im Ortskern Kladow können Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen, auch Ärzte und andere Dienstleistungen sind reichlich vorhanden.

Mit dem Bus X34 (Richtung Zool. Garten) oder mit der Buslinie 134 (Richtung Rathaus Spandau, Fernbahnhof) ist man sehr gut an die Innenstadt oder weitere Ziele angebunden. Mit dem Auto fährt man ca. 25 min. zum Kurfürstendamm, nach Potsdam sind es ebenfalls ca. 25 min. Die Lage bietet den Charme ländlicher Idylle mit der Nähe zu den Angeboten der Stadt Berlin und Potsdam.

Bitte besuchen Sie unseren 3D-Rundgang auf:
Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Um mehr über dieses schöne Reihenmittelhaus zu erfahren, vereinbaren wir sehr gerne mit Ihnen einen persönlichen oder virtuellen Besichtigungstermin.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Stichworte:
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 57,00 m², Gesamtfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 10.50, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 46.00, Distanz zur Autobahn: 19.40, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 6.50

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Thomas Sponfeldner

Potsdamer Straße 42

14513 Teltow

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