Immonet-Nr.: 48141940

Anbieter-Objekt-ID: 4780-111101

Modernisierte Doppelhaushälfte freut sich auf neue Familie!

Doppelhaushälfte kaufen in Hamburg

22549  Hamburg
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Kaufpreis
630,000.00 €
Courtage für Käufer
3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Zimmer
5.5
Wohnfläche ca.
129 m²
Grundstücksfläche ca.
387 m²
Baujahr
1937
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
76.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2012
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Laminat
  • Keller

Primärenergieträger: Gas

Beim Betreten der Doppelhaushälfte befindet man sich zunächst in einem Flur, von dem auf der rechten Seite der Wohn-/ Essbereich und die direkt angeschlossene, halboffene Küche abgehen.

Der gut geschnittene Wohn-/ Essbereich verfügt über ca. 29 m² Wohnfläche und ist durch genügend Fenster gut belichtet.

Die ca. 10 m² große Küche ist von 2 verschiedenen Seiten aus zugängig und mit einer weißen Einbauzeile ausgestattet. Sie verfügt über diverse Ober- und Unterschränke sowie Schubladen, einen Backofen (Bauknecht), ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Mikrowelle, eine Spüle und einen Geschirrspüler. Eine kleine Speisekammer bietet Platz für Vorräte. Die Küchendecke ist holzvertäfelt und weiß gestrichen.

Linkerhand des Flures befinden sich ein Vollbad, welches weiter in ein ca. 10 m² großes Zimmer (derzeit Ankleidebereich) führt. Von hier aus geht es weiter in ein ca. 11,5 m² großes Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Das hell geflieste Vollbad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine Dusche mit Glaskabine, ein Waschbecken und ein WC.

Vom Flur aus führt eine geschmackvolle Holztreppe in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich, von einem Flur abgehend, 3 Zimmer mit ca. 9 m², ca. 12 m² und ca. 20 m². Diese werden derzeit als Kinder- und Schlafzimmer genutzt. Um auf dieser Etage eine höhere Deckenhöhe zu schaffen, könnte die Decke beispielsweise geöffnet werden.

Von dem ca. 9 m² großen Zimmer geht ein en Suite Bad ab, welches mit Dusche mit Glaskabine, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet ist. Auch auf dieser Etage sorgen viele Fenster für eine gute Belichtung.

Helles Laminat, blauer Teppichboden und weiße Fliesen bilden die Bodenbeläge des Hauses.

Die Landhaus-Innentüren sind weiß und wurden 2012 erneuert. Zudem wurden 2012 auch sämtliche Heizkörper ausgetauscht. Diese werden digital geregelt und sind per App steuerbar.

Für die Sicherheit verfügt das Haus über eine hochwertige Alarmanlage mit Außensirene. Zudem sind alle Fenster abgesichert und beide Etagen mit Bewegungsmeldern ausgestattet.

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 387 m² großen Grundstück.

Die Haushälfte wurde energetisch saniert und hat 2012 eine neu gedämmte und hell verputzten Fassade erhalten. In diesem Zuge wurde zusätzlich das Dach gedämmt und neu gedeckt. Die weißen 5-Kammer-Kunststofffenster sind 2006 eingesetzt worden.

Ingesamt verteilen sich ca. 129 m² Wohn-Nutzfläche auf 5,5 Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, 2 Flure und 2 Badezimmer. Die Fläche wird teilweise als Nutzfläche (anteilig ca. 70 m²) ausgewiesen, da die Deckenhöhen in einigen Zimmern niedriger als 2,30 m sind.

Ein pflegeleichter Garten befindet sich vor dem Haus. Er bietet Platz zum Entspannen und Spielen und verfügt über ein praktisches Gartenhaus.

Ein Keller mit ca. 40 m² Nutzfläche und Außentreppe bietet praktischen Stauraum.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2012.

Augrund der Nachbarschaftsbebauung sollte ein Anbau mit einem Baufenster von ca. 6 m x 15 m als zusätzliche Wohneinheit voraussichtlich möglich sein. Eine Bauvoranfrage für dieses Grundstück wurde bisher nicht eingereicht. Für diese Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Diese hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage in der Blumensiedlung vom Hamburger Stadtteil Osdorf. Das beliebte Elbe Einkaufszentrums mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur ca. 5 Fahrradfahrminuten entfernt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Zur Bushaltestelle der Linien 22, 186 und 392 sind es nur ca. 3 Gehminuten. Der S-Bahnhof Klein Flottbek ist mit dem Fahrrad in ca. 11 Minuten erreicht. Mit der S-Bahn (Linie S1) sind es ca. 21 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hamburg. Mit dem Auto gelangt man in ca. 30 Minuten zum Jungfernstieg. Zu den Autobahnauffahrten Othmarschen oder Bahrenfeld (A7) sind es ebenfalls nur wenige Autofahrminuten.

Auch verschiedene Schulformen und Kitas sind in Osdorf und Umgebung vorhanden.

Eine ärztliche Versorgung ist u. a. durch umliegende Facharztpraxen sowie durch das Krankenhaus Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet.

Attraktive Sportangebote findet man unter anderem in Golfclubs, Fußball-, Hockey- und Tennisvereinen. Auch verschiedene Parkanlagen und der Hamburger Elbstrand liegen nicht weit entfernt und laden zum Entspannen ein. Auf dem Elbewanderweg, der nicht weit entfernt liegt, kann man zwischen Kleingärten wandern und Fahrrad fahren.

Die Übergabe des Hauses kann voraussichtlich im 4. Quartal 2023 erfolgen. Bis dahin bleibt es noch vermietet.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

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Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

Immonet-Nr.: 48141940

Anbieter-Objekt-ID: 4780-111101

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Ihr Ansprechpartner

Anna-Lena Atta

Friesenweg 5

22763 Hamburg-Ottensen

Ihr Anbieter

Wullkopf&Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG

Dirk Wullkopf

Friesenweg 5

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