Immonet-Nr.: 48141822

Anbieter-Objekt-ID: 22135014-1657792

In Eigenleistung schnell und einfach schick zu machen!!

Reihenmittelhaus kaufen in Hamburg

21149  Hamburg
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Kaufpreis
449,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
118 m²
Grundstücksfläche ca.
314 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1976
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
166.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1976
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin

Primärenergieträger: GAS

- Grundstücksgroße gesamt 2204 m² ( 1/7 Miteigentumsanteil )

- 118 m² + wohnlich nutzbaren Hobbyraum

- Vollkeller ( 1/2 Haus 1/2 Tiefgarage )

- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus

- Rollläden

- Markise

- Sonnenterrasse in Süd-Ausrichtung

- Großzügiger Balkon mit Südausrichtung

- Gäste-WC

- Einbauküche

- Offener Kamin

- Badezimmer mit Dachfenster, Bidet, Wannenbad und zwei Waschbecken

- Schlafzimmer zur Straßeseite extra gedämmt und Lüftung zur Südseite

Dieses in Eigenleistung schnell renovierbare Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1976 auf einem ca. 314 m² großen Grundstücksanteil in verkehrsgünstiger Lage von Neugraben-Fischbek errichtet.

Mit seinen zwei Etagen und ca. 118 m² Wohnfläche, die sich auf momentan drei Zimmer verteilen, bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie über eine Einbauküche, die ausreichend Platz zum Kochen bietet. Des Weiteren verfügt diese Ebene über einen Essbereich und ein geräumiges und gemütliches Wohnzimmer, welches durch die große und bodentiefe Fensterfront mit Licht durchflutet wird.
Vom Wohnzimmer aus genießen Sie den Blick in Ihren Garten und die Sonnenterrasse in Süd-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein.

Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer, in dem neben einem Bett außerdem ein großer Kleiderschrank seinen Platz findet. Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene ein weiteres großes Zimmer welches durchaus wieder in zwei Zimmer geteilt werden könnte, wie es ursprünglich einmal geplant war. Das Badezimmer mit Wanne und Tageslichtdeckenfenster rundet das Obergeschoss ab.

Die Immobilie besitzt einen beheizten Vollkeller, der als Lagerraum oder auch als Homeoffice genutzt werden kann. Vom Keller aus gelangen Sie praktischerweise direkt in die Tiefgarage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen melden Sie sich gerne bei uns im Büro: 040 - 46 00 26 89 0.
Wir freuen uns auf Sie!

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz

Nahe der Fischbeker Heide gelegen ist Neugraben-Fischbek ein beliebter Ausflugsort zudem ist er Hamburgs am weitesten südwestlich gelegener Stadtteil, der auf eine lange Tradition zurückblicken kann. Für seine Bewohner ist er vor allem ein familienfreundlicher, naturnaher und sehr lebenswerter Stadtteil. Neugraben Fischbek ist heute noch geprägt durch Land- und Bauernhäuser; ebenso finden sich hier auch Villen mit gepflegtem Gartenambiente. Man findet hier eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. So ist die Hamburger Innenstadt schnell sowohl mit dem Pkw wie mit der S-Bahn zu erreichen. Die Autobahnen A1, A7 sind unmittelbar in der Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Sportmöglichkeiten sind sehr gut zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.1932.
Endenergiebedarf beträgt 166.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

Immonet-Nr.: 48141822

Anbieter-Objekt-ID: 22135014-1657792

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Schloßmühlendamm 34

21073 Hamburg

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