Immonet-Nr.: 48141662

Anbieter-Objekt-ID: EE211-2680014

Hamburg - Duvenstedt | Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Gestaltungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22397  Hamburg
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Kaufpreis
995,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
136 m²
Grundstücksfläche ca.
1,001 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
238 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Walmdach
+ 1.001 qm Grundstück
+ 166 qm Wohn- und Nutzfläche

Gem. Bebauungsplan liegt das angebotene Objekt im Mischgebiet.

Gem. § 11 ist bei der Ausweisung M1o (Mischgebiet) eine bebaubare Fläche von 20% zulässig (Überbaubare Fläche).

1 Vollgeschoss offene Bauweise.

GRZ: 0,2
BGF EG: ca. 200qm
BGF STG/DG: ca. 133,50
Gesamt: ca. 333,50

Dieses freistehende Einfamilienhaus wartet auf eine liebevolle Sanierung um sich zu einem neuen Zuhause für Sie und Ihre Familie zu entwickeln.

Das 1.001qm große und uneinsehbare Grundstück in zweiter Reihe zur Straße besticht durch seine südliche Ausrichtung mit einem unverbaubaren Blick in die wunderschöne Duvenstedter Natur.

Das Haus besitzt in heutiger Aufteilung 6 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, einen großzügigen Eingangsbereich.

Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 166qm.

Nachdem Sie das Haus betreten stehen Sie im großzügigen Empfangsbereich von welchem Sie alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreichen können.

Das Wohnzimmer und die Küche bestechen durch Ihren einmaligen Blick in die Duvenstedter Felder hinter dem Haus.

Dieser unverbaubare Blick ist das Highlight dieser Immobilie und wird Ihnen in Zukunft einen sonnigen Feierabend auf der eigenen Terrasse bereiten.

Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe im offenen Eingangsbereich zu erreichen und bietet Ihnen ebenfalls viele Nutzungsmöglichkeiten im Anschluss an die vollumfängliche Sanierung des Hauses.

Erste Planung zur Sanierung und Verwandlung in ein Neues Zuhause für Ihre Familie liegen vor und können Ihnen gerne zur Verfügung gestellt werden.

Auch ein Abriss und anschließender Neubau auf dem Grundstück ist möglich. Nach aktuellem Bebauungsplan ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 333,50 qm Wohnfläche möglich.

Für welche Alternative Sie sich auch entscheiden, dieses einmalige Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und zukünftigen Sommerabenden mit einem schönen Sonnenuntergang steht nichts mehr im Wege.

Ein idyllischeres Grundstück und Zuhause im Grünen werden Sie innerhalb der Hamburger Stadtgrenzen schwer finden können.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten.

Die nächste Bushaltestelle Bökenbarg ist vom Grundstück aus in 8 Minuten fußläufig zu erreichen und bringt Sie in 17 Minuten zur S-Bahn-Station Poppenbüttel. Von hier aus können Sie ganz entspannt mit der S1 in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen oder über Blankenese nach Rissen fahren.

Zahlreiche Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Alstertaler Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Darüber hinaus bieten Ihnen die Walddörfer auch unzählige Freizeitaktivitäten in näherer Umgebung, dies beinhaltet mehrere Pferdehöfe, Golfclubs und diverse Vereine für verschiedene Sportarten.

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Stichworte:
Fahrradraum, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 48141662

Anbieter-Objekt-ID: EE211-2680014

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Ihr Ansprechpartner

David Warmbrunn

Schwachhauser Heerstr. 218a

28213 Bremen

Ihr Anbieter

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Florian Wellmann

Schwachhauser Heerstr. 218a

28213 Bremen

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