Immonet-Nr.: 48141419

Anbieter-Objekt-ID: 142198-53139

Familienfreundliches Reihenhaus mit vielen Möglichkeiten in bester Lage München-Trudering

Reihenmittelhaus kaufen in München

81827  München
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Kaufpreis
1,149,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
245 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
sofort
Endenergiebedarf
138.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC

Das von uns angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1969 in solider Ziegelbauweise auf einem ca. 185 m² großen, real geteilten Süd-Ost Grundstück errichtet. Das Haus selbst liegt absolut ruhig in zweiter Reihe und wird durch einen Fußweg (kein Autoverkehr) erreicht. Es überzeugt vor allem durch die praktische und familiengerechte Aufteilung mit zahlreichen Möglichkeiten. Über den Eingangsbereich hat man Zugang zum Gäste-WC, zum Treppenhaus und zum offenen Wohnbereich dieses schönen Hauses. Das Wohnzimmer lässt sich aufgrund des Schnittes ideal möblieren und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Als Bodenbelag wurde hochwertiger Parkett verlegt. Der helle Wohnbereich geht linkerhand nahtlos in den praktischen Essbereich mit charmantem Kachelofenüber. An den Essbereich schließt sich die gut geschnittene Küche an. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die großzügige Terrasse in den traumhaften Garten in Süd-Ost Ausrichtung. Hier lässt sich ganztägig die Sonne genießen und auch für z.B. ein Trampolin ist genügend Platz vorhanden. Als Besonderheit findet sich hier ein separater Zugang zum Keller.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume und ein Badezimmer. Die beiden Schlafzimmer mit Blick in den Garten verfügen über einen Zugang zum Balkon und werden aufgrund der großen Fenster mit viel Licht versorgt. Das gepflegte Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Obergeschoss wurde zuletzt als vom Erdgeschoss abgetrennter Bereich genutzt, so dass sich im dritten Schlafzimmer Anschlüsse für eine Wohnküche befinden. Dies bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Ansprüche und macht dieses Objekt zu etwas Besonderem.
Das großzügige Dachgeschoss wurde mit viel Liebe zum Detail ausgebaut und mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet. Aufgrund der modernen Dachflächenfenster ist der Raum sehr hell und hervorragend als z.B. Arbeitsbereich oder Schlafzimmer nutzbar.
Im Untergeschoss befinden sich eine gemütliche Stube mit direktem Zugang zum Garten sowie ein hervorragend als Gästezimmer nutzbarer Hobbyraum mit viel Licht. Neben dem gepflegten Heizungsraum wurde in der Waschküche eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette verbaut. So erschließen sich auch im Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das gesamte Haus befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. In Teilbereichen besteht noch Modernisierungsbedarf. Eine sehr gepflegte Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Der Stadtteil Trudering gehört zu einem der beliebtesten Stadtteile Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und sehr ruhige Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind bequem und gefahrlos zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist z.B. durch die Haltestellen "Gronsdorf" mit Anschluss an die S-Bahn (S4/S6) und Trudering mit der U-Bahn (U2/U7) ideal gewährleistet. Ebenso ist der Stadtbus mit mehreren Linien unweit vom angebotenen Objekt entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell und bequem zum Autobahnring A99 und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg (A9), Salzburg, Stuttgart (A8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A95). Für die Freizeitgestaltung bieten sich die BUGA mit Badesee, der Ostpark mit dem Michaelibad oder die Wälder der Truderinger Grenzkolonie geradezu an.

Stichworte:
Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 48141419

Anbieter-Objekt-ID: 142198-53139

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