Immonet-Nr.: 48141374

Anbieter-Objekt-ID: 58eee1f864-2371520

Architektonisches Unikat am Stadtpark: Moderne Stadtvilla in Split-Level-Bauweise mit Garten

Einfamilienhaus kaufen in Leverkusen

51373  Leverkusen
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Kaufpreis
1,390,000.00 €
Kaufpreis/ m²
4,384.85 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
317 m²
Grundstücksfläche ca.
728 m²
Baujahr
1991
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
139 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1991
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Rollstuhlgerecht

Primärenergieträger: Gas

+ Moderne Stadtvilla, entworfen und gebaut von den renommierten Architekten "Greyer & König"
+ Ruhige Lage in einer gepflegten Nachbarschaft und nur ca. 250 m vom Stadtpark entfernt
+ Einzigartige Formensprache - ausgeführt in Split-Level-Bauweise
+ Großer, gepflegter Garten mit überdachter Terrasse
+ Lichterfüllte, offen konzipierte Wohnräume - teilw. mit raumhohen Fenstern
+ Massiver Kamin im Loungebereich mit Gartenzugang
+ Moderne Insel-Einbauküche
+ Hauseigene Sauna und Gäste-WC im Souterrain
+ 2 Bäder (1x en suite) und mehrere Ankleiden
+ Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Kellerraum (UG)
+ Massive Doppelgarage
+ Barrierefreier Zugang

Objektnr: 1043046

Modernste Formensprache trifft auf luftigen Schnitt: Mit diesem architektonischen Unikat erwerben Sie für sich und Ihre Lieben ein ganz besonderes Eigenheim der Erstklasse. Konzipiert und gebaut wurde die Split-Level-Villa 1991 auf einem 728 m² großen Gartengrundstück von renommierten Leverkusener Architekten, die mit diesem architektonisch raffinierten Bauwerk in einem einzigartigen Ambiente selbst höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Die hier zum Verkauf stehende Villa ist eine der wenigen Wohnhäuser des renommierten Architekturbüros, was sie umso wertvoller macht. Entdecken Sie hinter den imposanten, teilweise bodentiefen Fenstern von über ca. 4 m Höhe Ihren eigenen Tempel der Ruhe und Geborgenheit: In herausragender Weise vereinen sich auf rund 317 m² Wohnfläche und mehreren offen gestalteten Ebenen hochmodernes Wohnflair und dezent in die Raumarchitektur integrierte sakrale Elemente. Der luftige Schnitt der ineinander fließenden Räume ohne Innenwände vermittelt in Kombination mit den sichtbaren Dachbalken und einer raffiniert ausgeführten Split-Level-Konstruktion ein holistisches Wohngefühl, das sich auch im professionell gestalteten Außenbereich mit überdachter Terrasse fortsetzt.

Zurück im Inneren des Hauses bestehen keine Grenzen zwischen Entspannen - ob vor dem massiven Kamin im Erdgeschoss oder in der hauseigenen Sauna im Souterrain -, Essen und Kochen in der lichtdurchfluteten Küche mit Insel-Einbauküche, oder Arbeiten und Hobbys - alle Lebensbereiche verschmelzen zu einer einheitlich gestalteten Wohnlandschaft. Seinen fulminanten Höhepunkt findet das Liebhaberobjekt im imposanten Atrium, das sich wie ein Kirchensaal über einen Luftraum bis zum Dach erstreckt und so Einblicke in die anderen Ebenen und Galerien freigibt. Dennoch bieten je ein Schlafzimmer mit Ankleide oder Garderobe sowie ein Bad auf jeder der 3 Hauptebenen - eines davon en suite - ausreichend Privatsphäre für ein friedliches Familienleben. Überall sorgt eine unsichtbare Fußbodenheizung für ein behagliches Wohngefühl. Gleich 2 Garagenstellplätze runden dieses einzigartige Angebot ab.

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Architektur und Lage verschmelzen bei dieser Immobilie zu einem optimalen Wohnerlebnis. Im gefragten Leverkusener Stadtteil Wiesdorf genießen Sie ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld im Süden der Innenstadt. Hier stehen Ihnen sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite zur Verfügung, sodass Sie von einer guten Nahversorgung profitieren können - und auch der nahe Stadtpark mit Erlebnisbad sowie die zahlreichen umliegenden Grünanlagen bieten Erholung und Ruhe im Grünen.

Mehrere Geschäfte, darunter einige Supermärkte, befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass ein hohes Maß an Komfort gegeben ist. Die Wohnlage stellt zudem ein attraktives Angebot an Cafés und Restaurants, eine Konditorei, Bankfilialen, einen Blumenladen sowie eine Drogerie. Rund 5 Autominuten trennen Sie außerdem von mehreren Boutiquen und Geschäften in Leverkusen-Mitte. Ein umfangreiches Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot sowie die Nähe zur rund 3,3 km entfernt gelegenen Leverkusener Universität trägt zur Attraktivität der Wohnlage bei.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen an das Stadt- und Straßenbahnnetz, die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn sowie das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt knapp 500 m entfernt. Der S-Bahnhof "Leverkusen Mitte" kann in etwa 4 Fahrradminuten erreicht werden. Im Stadtgebiet kreuzen sich des Weiteren die Autobahnen 1 Köln-Dortmund und 3 Köln-Oberhausen sowie die A59 Richtung Düsseldorf. Die Bundesstraße 8 befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und ermöglicht Ihnen so eine gute Anbindung an das Straßennetz.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 316,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 48141374

Anbieter-Objekt-ID: 58eee1f864-2371520

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