Immonet-Nr.: 48140981

Anbieter-Objekt-ID: AGU3W32_26FN45P-1938659

Helle Single-Wohnung in ruhiger, aber zentraler Wohnlage

Wohnung mieten in Düsseldorf

40470  Düsseldorf
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Miete zzgl. NK
500.00 €
Miete inkl. NK
700.00 €
Nebenkosten
200.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
1,000.00 €
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
45 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1969
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergieverbrauch
231.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1969
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Keller
Teilmöbilierung wie folgt:

- Kitchinette mit 2-Platten-Herd, Kühlschrank, Unter- und Oberschränken
- Wandspiegel
- Schuhschrank
- Regal, Waschbeckenunterschrank, Spiegel und Wandbeleuchtung im Bad
- Plissee und Verdunklungsrollo im Schlafzimmer
- Regale im Abstellraum
- Holzregale im Keller

Es wird eine 2-Zimmer-Wohnung mit rund 45 qm Wohnfläche im schönen Stadtteil Mörsenbroich angeboten. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines 6-Parteien-Hauses in der Thomas-Mann-Straße.
Die Wohnung besticht vor allem durch das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer und den vor Wetter geschützten Balkon mit einer Süd-Ausrichtung ins Grüne.
Der Flur, mit großzügigen Wandspiegel und einem Schuhschrank, führt zunächst in die Küche. Dort befindet sich bereits eine Kitchinette mit einem Kühlschrank, 2-Platten-Kochherd, Spüle und Schränken. Gegenüber der Küche befindet sich ein praktischer und separater Abstellraum mit bereits integrierten Regalen, welcher sich auch hervorragend als Garderobe eignet.
Ihnen steht ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung, auch ein Regal und Unterschrank für Badutensilien, sowie ein Spiegel und Wandbeleuchtung sind bereits vorhanden.
Das am anderen Ende des Flurs gelegene Schlafzimmer ist durch seine Nord-Ausrichtung und der Lage zu einer Nebenstraße sehr ruhig und kühl im Sommer. Für eine Abdunkelung durch Plissee und Verdunklungsrollo ist bereits gesorgt.
Im Bad sind Fliesenböden verlegt, die restliche Wohnung überzeugt mit hochwertigen Laminatboden.
Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (inklusive Regalen).
Waschmaschine und Trockner können in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche untergebracht werden. Zusätzlich stehen Flächen zum Wäsche trocknen und für das Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung.

Gesucht wird ein*e ruhige*r Mieter*in, um die Struktur der Mieterschaft des Hauses nicht zu stören.
Es wird ein langfristiges und gutes Mietverhältnis gewünscht. Daher wird die Wohnung unbefristet, aber nur mit einer Mindestlaufzeit von 3 Jahren vermietet. Dafür wird eine moderate Staffelmiete angesetzt, wobei Sie ab dem 3. bis zum 5. Jahr mit einer gleichbleibenden Kaltmiete belohnt werden.

1.Jahr= 500 Euro Kaltmiete/ Monat
2.Jahr= 520 Euro Kaltmiete/ Monat
3.bis 5. Jahr = 540 Euro Kaltmiete/ Monat

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mörsenbroich in Düsseldorf und liegt inmitten einer gut entwickelten Infrastruktur.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, womit Sie zügig in die Innenstadt, aber auch zum Flughafen und in andere Stadtteile gelangen. Sowohl Buslinien (733,776,812...) als auch die Stadt- und U-Bahn-Linien D-Heinrichstraße und D-Hansaplatz lassen sich fußläufig erreichen. Sogar der S-Bahnhof Derendorf liegt nur 15 Minuten zu Fuß entfernt.
Auch mit dem Auto sind Sie hier äußert gut angebunden, da Sie schnell auf den Zubringer für die Autobahnen A52, A57 und B8 gelangen. Trotz der zentralen Lage lassen sich im ruhigen Wohngebiet ausreichend öffentliche Parkplätze für das Auto finden.
Eine Wohlfühloase stellt die Wohnung auch durch die naheliegenden Parks und Grünanlagen dar. Der nicht weit entfernte Grafenberger Wald bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, lädt zum Spazieren/Wandern und Verweilen ein.
In einem Umkreis von 2 km lassen sich eine Vielzahl von Supermärkten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden.

Weitere Informationen:
Mietinteressenten:

Die erste Kontaktaufnahme erfolgt ausschließlich über die hinterlegte E-Mail-Adresse (thomas-mann-strasse2022@gmx.de).

Ihre Anfrage kann nur berücksichtigt werden, wenn Sie die hinterlegte Mieterselbstauskunft ausfüllen und Ihre Kontaktdaten (Postanschrift und Telefonnummer) angeben. Wir freuen uns auch, wenn Sie Ihrer Anfrage ein paar Information zu sich selbst ergänzen.

Eine Terminabstimmung für die Besichtigung erfolgt über Ihre angegeben Kontaktdaten.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass eine Besichtigung der Immobilie und der Wohnung nur durch die vorherige Abstimmung eines Besichtigungstermins möglich ist, um die Privatsphäre der Eigentümer und Mieterschaft zu schützen.

Zum Besichtigungstermin bringen Sie bitte folgende Unterlagen als Kopie mit, die Sie uns bei Ihrem weiteren Interesse an der Wohnung übergeben können: Gehaltsnachweis der letzten drei Monate und Eigenauskunft von der Schufa.

Makleranfragen sind unerwünscht.
Vermittlung ausschließlich an Private.


Stichworte:
Anzahl Balkone: 1

Immonet-Nr.: 48140981

Anbieter-Objekt-ID: AGU3W32_26FN45P-1938659

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