Immonet-Nr.: 48140867

Anbieter-Objekt-ID: 22115016-1657835

Leben auf einer Ebene mit Ausbaureserve im Dach

Einfamilienhaus kaufen in Berlin

12305  Berlin
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Kaufpreis
795,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
159 m²
Grundstücksfläche ca.
576 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1973
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergieverbrauch
202.68 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1973
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Walmdach

Primärenergieträger: OEL

Fertigteilhaus der Firma "Nordmarkhaus"

Isolierglasfenster in Holz

Masterbad mit Eckwanne und Dusche neu in 2009

Gäste-WC neu in 2009

große Terrasse in Südausrichtung

Kaminofen

massive Holzeingangstür

echte Holzinnentüren

Stäbchenparkett im EG in den Wohn-und Schlafräumen

massive Holztreppen

Laminat im Dachgeschoß

Garage

gestalteter Garten

Teich

Leben auf einer Ebene, aber auch eine Ausbaureserve sollte vorhanden sein.- das Nordmarkhaus wird diesen Anforderungen gerecht.
3 Schlafzimmer, Speise- und Wohnzimmer (alle mit Parkett ) und die Küche, das neu gestaltete Masterbad sowie die Gästetoilette - alles auf einer Ebene im Erdgeschoß. Dazu noch die nach Süden ausgererichtete Terrasse mit Waschbetonplatten. Alle Räumlichkeiten sind jew. mit einer Jalousie ausgestattet.
Das Dachgeschoß bietet durch das 35°-Dach nur eine begrenzte Wohnfläche, jedoch können mindestens 2-3 Zimmer und ein Bad entstehen oder aber ein großes Studio - ganz nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers. Alles ist dafür vorbereitet.
Die Garage, angrenzend an das Haus mit Durchgang zum Garten sowie ein weiterer Stellplatz davor, runden das Bild ab.
Der Keller ist aus Kalksandsteinen gemauert und bietet eine Vielzahl von Räumen, die unterschiedlich genutzt werden können: Waschküche,Hauswirtschaftsraum, Werkstatt uvm.
Im Keller ist auch die Ölheizung sowie die Tanks untergebracht.

Der gestaltete Garten mit unterschiedlichsten Pflanzungen um die Terrasse, dem Teich und die solitären Bäume schaffen eine ruhige und erholsame Atmosphäre.

Preisinformation:
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lichtenrade wurde 1375 im Landbuch Karls IV. erstmals als Lichtenrode urkundlich erwähnt. In Lichtenrade gehen die Uhren etwas beschaulicher als im innerstädtischen Bereich. So hatte das ländlich geprägte Lichtenrade 1920, zum Zeitpunkt der Eingemeindung nach Groß-Berlin, gerade einmal 4836 Einwohner.

Mit einem Ringbus, ist die Bahnhofstrasse bequem zu erreichen, wo sich diverse Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Tankstelle sowie eine Postfiliale befinden. Am Ende der Bahnhofstrasse liegt der S-Bahnhof Lichtenrade, der die Verbindung zur Innenstadt herstellt.

Lichtenrade hat viel zu bieten, ist mit seinen großflächigen Einfamilienhausbebauungen ein beliebter Wohnort in Berlin. Moderner sind die Bauten in den Großsiedlungen Lichtenrade-Ost und -Mitte. Hier prägen Hochhauskomplexe das Stadtbild.

Zudem sind in Lichtenrade eine Vielzahl privater und staatlicher Kindergärten, ausreichend viele Grund- und Oberschulen sowie Gymnasien vorhanden. In den diversen Sportvereinen werden für jedermann die passenden Freizeitaktivitäten angeboten.

Nach der Eingemeindung und dem Bau des unterirdischen Lichtenrader-Lankwitzer-Regenwasser-Sammelkanals 1928/1929 wurden die Ackerflächen nach und nach bebaut. Im 20. Jahrhundert verlagerte sich das Ortszentrum vom Dorfanger zur Bahnhofsstraße hin. Die heutige Einkaufsstraße besticht durch die Vielzahl kleinerer Einzelhandelsgeschäfte. Hier ist es ein bisschen wie im Urlaub - es gibt alles, aber eben im kleineren Format. Eine wunderbare Alternative zu den großen Einkaufsmeilen der Metropole Berlin.

Ganz im Süden von Tempelhof-Schöneberg grenzt dieser Ortsteil an die Brandenburger Landkreise Teltow-Fläming und Dahme-Spreewald.
Mit Teltow-Fläming verbindet den Bezirk seit 1991 eine lebendige Partnerschaft, die sich nach der deutschen Wiedervereinigung gebildet hat.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 202.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Stichworte:
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 420,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 48140867

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Lichtenrader Damm 87

12305 Berlin

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