Immonet-Nr.: 48140305

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/010400-518769

Ideal für die Familie! Hochwertige Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage

Doppelhaushälfte kaufen in München

81673  München
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Kaufpreis
1,495,000.00 €
Kaufpreis/ m²
10,968.99 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
134.47 m²
Grundstücksfläche ca.
285 m²
Baujahr
2001
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
01.11.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
90.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2001
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Walmdach
  • Sauna

Primärenergieträger: Gas

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden

München - Berg am Laim
Dieses Schmuckstück wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise auf einem ca. 285 m² idyllischem Grundstück errichtet. Die charmante Immobilie überzeugt seither mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 134 m² und einem ausgeklügelten Raumkonzept. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse mit Südausrichtung und einzigartigen Blick in den eigenen Garten. Ein geschmackvoller Kamin, elektrische Rollläden mit integrierter Zeitschaltuhr, stilvolle Sprossenfenster: Dies sind nur kleine Einblicke in die zahlreichen Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Immobilie. Die lichtdurchflutete Küche grenzt ans das Wohn- und Esszimmer an und wird durch ein Schiebelement optimal vom Wohnbereich getrennt oder - bei Bedarf - in diesen integriert. Das Erdgeschoss wird mit einem praktischem Gäste-WC und dem großzügigen Flur komplementiert. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, sowie ein zeitloses Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Beide Schlafzimmer verfügen über einen Zugang auf jeweils einen Balkon mit insgesamt über 11 m² Fläche. Das Dachgeschoss dieser Doppelhaushälfte ist ein absolutes Highlight. Das ausgebaute Studio mit Empore kann vielseitig genutzt werden, z.B. als Kinderparadies oder Home-Office. Das Dachgeschoss verfügt zudem über ein vollwertiges Tageslichtbad mit Dusche. Der flächendeckend geflieste Vollkeller bietet neben dem Waschkeller und dem Heizungsraum, eine weitere Wohlfühloase mit einer neuwertigen Sauna und entsprechender Dusche. Parkmöglichkeiten sind mit der Garage und dem vorliegenden Stellplatz zahlreich gegeben.

Berg am Laim zählt zu den beliebten Münchner Stadtvierteln. Umgeben von modernen Wohnanlagen gibt es einen historischen Ortskern mit vielen alten Gebäuden. Im östlichen Teil des Stadtviertels gleicht Berg am Laim einer Gartenstadt mit überwiegender Bebauung an Einfamilienhäusern. Berg am Laim gilt als Geheimtipp unter den Wohnvierteln, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. Es siedeln sich hier zunehmend Unternehmen aus der Dienstleistungsbranche an. Im nahen Glasbaukomplex der Ten Towers arbeiten über 3.000 Menschen. Die fünf Doppeltürme sind dabei mit Glasbrücken verbunden. Der Ostpark mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Anlagen wie der Echardinger Grünstreifen, der Behrpark und der Michaeli-Anger mit dem Michaelibad laden zum Verweilen ein. Das große Hallen- und Freibad Michaelibad ist schnell erreicht. Viele Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahen Umkreis. Von Supermärkten, Drogerie und Geschäften des täglichen Bedarfs bis zu Ärzten und Apotheken ist alles fußläufig erreichbar. Der Stadtteil ist gut an die A8, A94 und an die A9 angebunden. Den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Die U2 Josephsburg und die Buslinie 187 Arabellapark/ Michaelibad liegen quasi vor der Haustür.

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Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher

Immonet-Nr.: 48140305

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/010400-518769

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Ungererstraße 75

80805 München

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