Immonet-Nr.: 48139634

Anbieter-Objekt-ID: HS 1413-18240

Familiengerechte, ästhetische Haushälfte von 2014

Doppelhaushälfte kaufen in München

81247  München
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Kaufpreis
1,960,000.00 €
Courtage für Käufer
2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
189 m²
Grundstücksfläche ca.
300 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2014
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergieverbrauch
36.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Luftwärmepumpe

- Eichen-Dielenparkett (Haro), geölt, in allen Wohngeschossen (ausge­nommen Diele, Wohnküche und Bäder, hier hochwertiger Moser-Fein­stein, auch im Untergeschoss größtenteils Moser-Feinstein); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen sowie in beiden Hobby­räumen, separat regulierbar über Raumthermostate
- Maßgeschreinerte Eichen-Treppe einschl. zentralem Schrank und Wäsche­abwurf über alle Etagen
- bulthaup-Einbauküche (b3) mit mattweißen Einbauten, Quarzit-Komposit-Arbeitsflächen und Kochtheke, ausgestattet mit breitem Induktions­kochfeld (Gaggenau), Decken-Dunstabzug (Novy), Backofen (Siemens), Geschirrspüler (Miele), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), integrierter Edelstahl-Spüle und zwei Occhio-Deckenleuchten
- Maßgeschreinertes Sideboard und Oberschränke im Essbereich
- Kinderbad (Obergeschoss), gestaltet mit sandfarbenem Feinstein (Moser) und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, zwei Waschbecken auf Eichen-Wasch­tisch, Unterputz-Armaturen (Ideal Standard Archimodul), beleuch­tetem Spiegel, separater WC-Nische, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Duschbad (Dachgeschoss), analog zum Kinderbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschbecken mit Unterschrank, Unterputz-Armatur (Ideal Standard Archimodul), beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchwärmer
- Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit Aufsatz-Waschbecken (Ideal Standard) auf Eichenplatte, Unterputz-Armatur (Ideal Standard Archimodul), beleuchtetem Spiegel und WC
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Verglasung
- Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern
- Eichen-Fensterbänke innen, Naturstein-Fensterbänke außen
- Zentrale Wohnraumbe- und -entlüftung (Vallox)
- LAN-Verkabelung über alle vier Etagen
- Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschafts­raum (Untergeschoss)
- Treppenhaus-Beleuchtung
- Diverse Deckenbeleuchtungen nach Absprache
- Video-Gegensprechanlage
- Dachterrasse: Beleuchtung und Wasseranschluss
- Garten: professionelle Planung, Natursteinterrasse, liebevolle Bepflanzung, Kiesplatz, Wasseranschluss
- Carport mit Stromanschluss
- Abstellschuppen für Gartenutensilien und Fahrräder, mit Beleuchtung und Steckdose
- Luft-Wärmepumpe mit Solarthermie (Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung)
- Beamer im Hobbyraum nach Absprache

Ein gut durchdachter Grundriss, die hochwertige, professionell geplante Ausstattung und ein einladendes Ambiente zeichnen dieses Domizil aus. Das 2014 in geradliniger, moderner Architektur fertiggestellte Objekt bietet lichtdurchflutetes Wohnen über ca. 189 m².

Die Räumlichkeiten umfassen eine großzügige Wohnküche, ein Wohn­zimmer, vier bis fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im ausgebauten Untergeschoss kommen ein Gäste-/Fitness- und/oder Arbeits­bereich, ein Hobbyraum, ein Abstellkeller und ein Hauswirtschafts-/Technikraum hinzu. So ist reichlich Platz auch für eine größere Familie vorhanden. Ein charmanter, kleiner Südgarten bildet den zauberhaften Rahmen für Entspannung, Spiel und Grillen unter freiem Himmel; eine Dachterrasse eröffnet weitere Freiräume.

Als ausgebildete Innenarchitektin plante die aktuelle Miteigentümerin die Innengestaltung mit viel Sorgfalt und Ideenreichtum. Die Ausführung erfolgte auf hohem handwerklichen Niveau. Eine bulthaup-Einbauküche, Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, ein Wäscheabwurf, durchdachte Maßeinbauten, eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage, puristisch-elegante Bäder und große Fensterflächen vereinen sich zu einem sehr attraktiven, familienfreundlichen Wohnumfeld. Beheizt wird mit einer Luft-Wärme­pumpe; Solarthermie unterstützt mit sechs Panels und einem großen Puffer­speicher sowohl die Warmwasserbereitung als auch die Fußboden­heizung. Ein Carport mit Stromanschluss macht diese sehr gepflegte Immobilie perfekt.

Obermenzing zählt mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilien­häuser und Villen prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der idyllische Würm-Grünzug, der Botanische Garten und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Park­anlagen bieten Erholung und Entspannung.

Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. Geschäfte des täg­lichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, (Bio-)Supermarkt, Discounter, Drogerie­markt, Reinigung etc.) befinden sich in den Karwinskihöfen sowie an der Verdistraße und sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Das beliebte Restaurant Menzingers und die Traditionslokale Inselmühle und Fasanerie mit gemütlichen Biergärten sorgen für gehobene Gastronomie. Per Rad sind exzellente Schulen wie das Obermenzinger und das Nymphen­burger Gymnasium sowie die Maria-Ward-Schulen zu erreichen. Auch eine große Auswahl an Kitas steht in Obermenzing zur Auswahl.

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Stichworte:
Nutzfläche: 271,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 48139634

Anbieter-Objekt-ID: HS 1413-18240

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Tizianstraße 50

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