Immonet-Nr.: 48139573

Anbieter-Objekt-ID: HS 1414-18240

Stylische, neuwertige Haushälfte mit Garten

Doppelhaushälfte kaufen in München

81247  München
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Kaufpreis
1,870,000.00 €
Courtage für Käufer
2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
243 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2021
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
15.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Strom
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Strom

- Elektronisches Schließsystem (Nuki smart)
- Eichen-Dielenparkett (extralange Dielen, Bauwerk, Eiche Sasso), grau weiß geölt, in allen Wohngeschossen (ausgenommen der Kochbereich und die Bäder, hier großformatiger Feinstein) sowie im Hobbyraum (Untergeschoss); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohngeschossen und im Hobbyraum, separat regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (Nolte) mit weißen grifflosen Fronten, Kochinsel und Keramik-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Induktionsfeld (Miele), Design-Dunstabzug (Berbel), Backofen, Geschirrspüler mit automatischer Öffnung, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), LeMans-Topfauszug, indirekter LED-Beleuchtung im Sockel und unter der Arbeitsfläche, Arbeitsflächen-Beleuchtung und Deckenspots
- Helles Hauptbad (Obergeschoss), gestaltet mit großformatigem grauem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Rainshower-Dusche, breitem Mineralguss-Waschbecken einschl. Eichen-Unterschrank (Voglauer), beleuchtetem Spiegel, Unterputz-Armatur (Gessi), WC und Handtuchwärmer
- Duschbad (Dachgeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschbecken einschl. Unterschrank, Gessi-Armatur, beleuchtetem Spiegel und WC
- Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit Aufsatz-Waschbecken, Unterputz-Armatur (Kludi), WC und Deckenspot
- Weiße Innentüren mit modernen Beschlägen
- Weiße Kunststofffenster (Pax) mit 3-facher Verglasung, abschließbar im Erd- und Untergeschoss; Natursteinfensterbänke
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen Bad im Dachgeschoss)
- Netzwerk-Verkabelung (CAT 7) im gesamten Haus
- Kabelanschluss (Vodafon), bis 1.000 Mbit
- Zentrale Wohnraumbelüftung (Viessmann) einschl. Kühl- und Heizfunktion
- Einbauspots im gesamten Erdgeschoss
- Wandintegrierte Stufenbeleuchtung im Treppenhaus
- Geschlossene Betontreppe mit Eichen-Trittstufen und weißen Setzstufen, passender Eichen-Handlauf
- Einbauten: Garderobenschrank, Einbauschrank in der Diele (Untergeschoss)
- Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- Starkstromanschluss im Hobbyraum
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
- Gegensprechanlage
- Grundwasser-Wärmepumpe, per App remote steuerbar
- Garten: elektrische Markise an der Terrasse, wasserdicht verfugter Feinstein-Terrassenbelag, zwei Wasseranschlüsse, Stromanschlüsse im Garten, computergesteuertes Rasen-Bewässerungssystem (Gardena), Mähroboter (Husqvarna), Außen- und Gartenbeleuchtung, solides Gartenhaus (Biohort), Gartenbewässerung über eine Grundwasserpumpe
- Garage: funkgesteuertes Sektionaltor (max. Durchfahrtshöhe ca. 1,94 m), Starkstromanschluss als Vorbereitung für eine Wallbox, mehrere Steckdosen, Beleuchtung, Leerrohre zur Installation einer Kamera/Alarmanlage
- Nach Absprache (nicht im Kaufpreis enthalten): professionell installierter Beamer und Leinwand im Wohnbereich

Dieses bildschöne Familiendomizil liegt als Haushälfte angenehm von der Straße zurückversetzt und wurde 2021 fertiggestellt. Die Fassade begeistert mit zeitloser Modernität und angesagten Hell-Dunkel-Kontrasten; im Innern verbindet sich eine stilbewusste Ausstattung mit Lichtfülle und einem familienfreundlichen Raumkonzept.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 145 m² und umfasst Wohnen, Essen und Kochen, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein wohnlicher Hobby-/Gästebereich mit Saunaanschluss, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Eine edle Marken-Einbauküche mit Miele-Geräten, grau geöltes Dielenparkett mit Fußbodenheizung, cleanes Baddesign und große, teils bodentiefe Fenster schaffen ein sehr attraktives Wohnumfeld. Beheizt wird umweltfreundlich und kostengünstig mit einer Grundwasser-Wärmepumpe.

Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel bildet ein sonniger Süd-Garten. Eine Garage mit Starkstromanschluss komplettiert dieses reizvolle Objekt in sehr ruhiger, familiengerechter Lage nahe der Würm.

Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage. Gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuserhäuser, attraktive Neubauten und eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier die intakte, harmonische Nachbarschaft. Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der gewachsenen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen.

Die Infrastruktur ist ideal. In Radnähe befinden sich die Karwinskihöfe mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post etc.). Auch diverse städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. Die Sprengel-Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße ist nur ca. zwölf Gehminuten entfernt; hier befindet sich auch das Louise-Schröder-Gymnasium. Mit dem Rad erreicht man das Obermenzinger Gymnasium und die Maria-Ward-Schulen (Realschule und Gymnasium).

In der Nähe sorgen das beliebte Restaurant Menzingers sowie die Traditionslokale Alter Wirt, Inselmühle und Weichandhof für gehobene Gastronomie. Der Würm-Grünzug mit Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen bieten Erholung in kurzer Entfernung.

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Stichworte:
Nutzfläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 48139573

Anbieter-Objekt-ID: HS 1414-18240

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Tizianstraße 50

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