Immonet-Nr.: 48139017

Anbieter-Objekt-ID: HIB8628-81650

Grüne und ruhige Wohnlage direkt am Langenhorner Markt!

Reihenendhaus kaufen in Hamburg

22415  Hamburg
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
459,850.00 €
Courtage für Käufer
+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
77.49 m²
Grundstücksfläche ca.
178 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1956
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
216.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2016
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: GAS

Idyllisch - in einer kleinen Wohnstraße gelegen - präsentiert sich dieses charmante Rotklinker-Endreihenhaus. Sie finden nicht nur eine optimale Raumaufteilung, sondern auch helle und freundliche Wohnräume vor, die Ihnen ein gemütliches Zuhause bieten. Die Wohnfläche teilt sich auf knapp 78 m² im Erd- und Obergeschoss auf zzgl. einer Nutzfläche von ca. 62 m² im ausgebauten Dachgeschoss mit 2 weiteren Zimmern.

Im geräumigen Wohnzimmer gewährt eine breite Fensterfront einen schönen Blick auf die davorliegende Sonnenterrasse mit Markise. Diese lädt zu erholsamen Stunden nach Feierabend im Freien ein. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche in hellen Holzdekor sowie den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Vervollständigt wird der Grundriss im Erdgeschoss durch ein hell gefliestes Gäste-Duschbad mit Fenster.

Über eine nicht alltägliche, geschwungene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer befinden. Dieses ist weiß gefliest und hat eine Badewanne, ein Handwaschbecken, eine Toilette und ein großes Fenster, wodurch viel Tageslicht einfällt.

Nachträglich wurde das Dachgeschoss mit einer Raumspartreppe ausgebaut und hier befinden sich zwei weitere Kinderzimmer mit Veluxfenstern.

Ausreichend Stauraum finden Sie im Vollkeller mit Kelleraußentreppe des Hauses, wo sich die neuwertige Gasheizung befindet. Diese wurde 2016 komplett erneuert. Der Keller weist aufgrund des Baujahrs Feuchtigkeitsprobleme auf.

Ein Großteil der Fenster wurden in 2019 erneuert, die restlichen Fenster stammen aus den 80er Jahren. Ebenso wurde 2015 das Haus mit einer neu verlegten Drainage ausgestattet. Ein Stellplatz wird NICHT mitverkauft.

- kleine Sackgasse in Hamburg-Langenhorn
- charmantes Rotklinker-Endreihenhaus
- optimale Raumaufteilung
- helle und freundliche Wohnräume
- geräumiges Wohnzimmer
- Sonnenterrasse mit Markise
- Einbauküche in hellen Holzdekor
- hell gefliestes Gäste-Duschbad mit Fenster
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- weiß gefliestes Vollbad mit Fenster
- ausgebautes Dachgeschoss
- Vollkeller mit Kelleraußentreppe
- neuwertige Gasheizung 2016

Die angebotene Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im Herzen von Hamburg-Langenhorn, nur wenige Minuten entfernt vom Langenhorner Markt. Hier befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und öffentliche Verkehrsverbindungen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle "Rittmerskamp oder Reestück" ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Mit der U 1 ab Langenhorn Markt gelangen Sie in ca. 25 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt/ Jungfernstieg. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A7 AS Schnelsen Nord.

Viele Naherholungsgebiete, wie z.B. Bornbach oder das Raakmoor sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem zu erreichen. Hier können Sie ausgiebige und gemütliche Sparziergänge im Naturschutzgebiet sowie erholsame Stunden im Freien genießen. Einen hohen Freizeitwert stellen auch diverse Sportvereine in der Umgebung dar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch:216,20kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 15.05.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
wesentlicher Energieträger: Gas

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer?

In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer.
Lernen Sie ihn persönlich kennen.

Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!

Stichworte:
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 61,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz zum Bus: 0.60

Immonet-Nr.: 48139017

Anbieter-Objekt-ID: HIB8628-81650

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Dorte Hausmann

Segeberger Chaussee 76

22850 Norderstedt

Ihr Anbieter

Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH

Dorte Hausmann

Segeberger Chaussee 76

22850 Norderstedt

IPA Premium Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.