Immonet-Nr.: 48130664

Anbieter-Objekt-ID: ADQD33M_26PBQ5N-2526288

Landhaus in der schönen Oberpfalz Nähe Bayreuth am Rauhen Kulm

Einfamilienhaus kaufen in München

80333  München
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Kaufpreis
659,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% vom Kaufpreis
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
173.5 m²
Grundstücksfläche ca.
944 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1992
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Sauna
+Großer Wohn-/Essbereich
+Schicke Einbauküche
+Speisekammer
+Gäste-WC
+Grundofen
+Schöne Holztreppe
+Studio im DG
+Zwei Loggias
+Blick auf den kleinen Kulm
+Neu designte Bäder
+Sauna
+Erneuerte Böden
+Wärmepumpe mit Erdwärme
+Holztüren
+Zweifach verglaste Fenster
+Granitfensterbänke
+Holzdecken
+Lichtdurchflutetes Ambiente
+Drei Zugänge zum Garten
+Fußbodenheizung
+Voll unterkellert
+Großer Hobbyraum
+Südwestterrasse mit Sonnensegel
+Traumhafter Garten
+Regenwasserzisterne
+Ruhige Lage
+Direkt am Wandergebiet Rauher Kulm

Zum Verkauf steht ein mit viel Liebe zum Detail geplantes Landhaus mit 173,5 qm Wohnfläche aus dem Jahr 1992. Es wurde 2019 umfassend renoviert und auf den modernsten Stand gebracht.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit Erker, eine gut ausgestattete Küche, eine Speisekammer, zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC. Im Wohnzimmer ist ein Grundofen eingebaut, der im Winter besonders heimelige Wärme verbreitet. Über eine schöne Holztreppe erreicht man das Studio im Dachgeschoß. Ein Giebel aus Glas führt zur Loggia mit atemberaubendem Blick auf Landschaft und kleinen Kulm. Vom Studio aus gelangt man in drei Schlafzimmer und das neu designte Bad mit Walk-in Dusche und Sauna. Italienische Designmöbel geben dem Bad den letzten Touch. Im Erdgeschoss wurden die Böden erneuert und das Gäste-WC komplett neu geplant und eingerichtet.

Vor sieben Jahren wurde die Heizung durch eine Wärmepumpe ersetzt und wird jetzt mit Erdwärme beheizt - die Geothermie macht unabhängig von Rohstoffpreisen, politischen Entwicklungen und Krisen und ist völlig kostenfrei. Die Immobilie verfügt über Holztüren und zweifach verglaste Holzfenster mit Granitfensterbänken. Einige Räume haben Holzdecken. Große Fensterfronten im ganzen Haus sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie durch drei Zugänge in den Garten.

Das Haus verfügt in vielen Räumen über Fußbodenheizung. Musikzimmer, Büro und Schlafzimmer werden mit normalen Heizkörpern beheizt. Haus und Garage sind voll unterkellert und durch eine Tür miteinander verbunden. Das schafft kurze Wege. Der Keller besitzt einen eigenen Gartenzugang und ist mit Schränken und Regalen ausgestattet. Hier befindet sich auch ein großer Hobbyraum. Zusätzlichen Stauraum bietet das Dachgeschoss über der Doppelgarage, auf dem man auch bequem stehen kann.

Das Haus könnte leicht geteilt werden zum 2-Familien-Haus und wäre dann ideal als Mehr-Generationen-Haus nutzbar. Auch im Keller könnte eine zusätzliche Einliegerwohnung geschaffen werden.

Ein weiteres Highlight ist die eigene Sauna im Obergeschoss. Weiterhin verfügt das Haus über zwei Loggias, nach Westen und Süden, sowie eine große, uneinsehbare Südwestterrasse, die mit Granitpflaster und einem Sonnensegel versehen ist. Die Loggias sind mit Dielenböden sowie Holz-Glas-Geländer ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist der Traumgarten, der rund ums Haus geschickt geplant ist. Hier lässt sich das Leben draußen zu jeder Zeit genießen. Eine große Regenwasserzisterne spart beim Garten gießen.

Das Gebäude liegt sehr idyllisch und verkehrsarm am Ortsrand von Neustadt am Kulm. Das Städtchen liegt am Rauhen Kulm, einem vor 21 Mio. Jahren aktiven Vulkan, der heute zu den schönsten Naturdenkmälern Deutschlands zählt. Die kleine Siedlung, an deren Rand sich das Haus befindet, grenzt unmittelbar an die Wanderwege des ausgedehnten Waldgebietes. In einer Gehminute ist man hier im Wald und kann zum Aussichtsturm am Rauhen Kulm aufsteigen. Neustadt verfügt über einen Sportverein, eine Freiwillige Feuerwehr, eine Raiffeisenbank und einen Getränkemarkt, in dem auch ein Bäcker und ein Metzger zu finden sind und alle Grundnahrungsmittel gekauft werden können. Zu den Schulen in Speinshart, Eschenbach und Kemnath fahren regelmäßig Schulbusse. Hier sind alle Schularten zu finden. Wenn Sie ein ländliches, ruhiges Leben suchen, sind Sie hier genau richtig. In der weiteren Umgebung sind die Lohengrintherme, das Kloster Speinshart, die Luisenburg, sowie die Festspielstadt Bayreuth.

Gern können Sie nach Terminabsprache das Traumhaus besichtigen. Lassen Sie sich überraschen vom Flair dieses besonderen Hauses. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Sabine Rix 0175/5279575

Immonet-Nr.: 48130664

Anbieter-Objekt-ID: ADQD33M_26PBQ5N-2526288

Ihr Ansprechpartner

Sabine Rix

Seegasse 8

95514 Neustadt am Kulm

Ihr Anbieter

LUB GmbH

Sabine Rix

Seegasse 8

95514 Neustadt am Kulm

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