Immonet-Nr.: 48128431

Anbieter-Objekt-ID: 11191-1909548

Idyllischer Wohnraum in Split-Level-Bauweise mit viel Potenzial auf Erbpacht!

Doppelhaushälfte kaufen in Dortmund

44265  Dortmund
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Kaufpreis
409,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
273 m²
Baujahr
1980
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
121.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1980
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Keller
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 121,1 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1980, Energieeffizienzklasse: D

Nach Erhalt des Exposés und diskreter Außenbesichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Objekt-Nr.: 200-11191

Im Jahre 1980 wurde diese besondere Immobilie in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich auf insgesamt 273 m² Erbpacht-Grundstücksfläche über 2 Etagen. Mit seinen knapp 125 m² Wohnfläche, die sich über 5 Zimmer verteilen, ist dieses Haus nicht nur für Paare, sondern auch für Familien mit Kindern geeignet.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe, Esszimmer sowie die Küche. Vom Essbereich geht es über ein paar Stufen in den großzügigen, ca. 28 m² großen Wohnbereich, der den Wohnmittelpunkt bildet. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die Terrasse und den kleinen, pflegeleichten Garten mit Süd-Ausrichtung, der wunderbare Sommerabende verspricht.
Die obere Zwischenebene verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer sowie über ein Duschbad. In der unteren Zwischenebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ebenfalls ein Duschbad.
Auf dem Spitzboden warten weitere ca. 19 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche auf Sie.

Die individuelle Split-Level-Architektur lässt den Wunsch vom Wohnen auf insgesamt fünf Ebenen mit fließend ineinander übergehenden Räumen wahr werden. Genau diese Offenheit gepaart mit einer scheinbar grenzenlosen und dabei doch klar getrennten Raumstruktur sind charakteristisch für diese Immobilie.

Die direkt am Haus befindliche Garage rundet das Angebot ab.

Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 21.04.2080, es ist ein halbjährlicher Erbpachtzins in Höhe von 974,- € an den Erbpachtgeber zu entrichten.

Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, sich zu verwirklichen und ist nicht zuletzt wegen der hervorragenden Lage ein wahres Schmuckstück.

Stichworte:
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 48128431

Anbieter-Objekt-ID: 11191-1909548

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