Immonet-Nr.: 48128284

Anbieter-Objekt-ID: 2174-349631

Feines, exquisites und einzigartiges Wohnen

Erdgeschosswohnung mieten in Stuttgart

70197  Stuttgart
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Miete zzgl. NK
2,650.00 €
Nebenkosten
500.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
137 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch
60 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1904
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Sauna

Primärenergieträger: Gas

Gaszentralheizung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Aufzug
Weiße Holzisolierglasfenster (Sprossen) mit elektr. Rollläden
Repräsentative Raumhöhen
Diverse hochwertige Einbauten und Designerbeleuchtung
Tolle Holzböden (im Wohn-Esszimmer nach Originalvorlage aus Versailles nachgebraut) und exklusiver Steinboden im italienischen Stil
Wunderschöner lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche
Neue Einbauküche (2020) vom Schreiner angefertigt mit exkl. Geräten von Miele (Induktionskochfeld, Spülmaschine, Backofen) mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss
Wellnessbad mit bodentiefer Dusche, Sauna, freistehende individuelle Badewanne, Waschtisch
Weiteres Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschtisch, Bidet
Akustikdecke im Wohnbereich
Modernste Haustechnik mit BUS-System
Klimaanlage im Master-Schlafbereich
Alarmanlage
1 TG-Stellplatz
Keller

Das villenartige, herrschaftliche Anwesen (Eduard-Pfeiffer-Haus) wurde im Jahre 1903/ 1904 im sogenannten Heimatstil auf einem wunderschönen, ca. 6.570 m² großen Grundstück erbaut. In den Jahren 2012/ 2013 wurde das Anwesen in Eigentumswohnungen aufgeteilt und umfassend saniert, modernisiert und mit modernster Technik ausgestattet. Unter anderem wurde ein Aufzug eingebaut und es wurde um eine großzügige Tiefgarage und Außenstellplätze im repräsentativen Hof erweitert.
Das Anwesen präsentiert sich fein, exquisit und einzigartig. Der gepflegte Außenbereich mit Parkanlage gleicht einer ruhigen und grünen Oase.
Beim Innenausbau der Wohnung wurde auf viel Liebe zum Detail geachtet. Die geschmackvolle und exklusive Ausstattung entspricht dem heutigen modernen Wohnansprüchen. Es wurde die perfekte Symbiose zwischen Alt und Neu geschaffen.
Schon das Ankommen am Anwesen ist etwas Besonderes. Über ein elektrisches Tor erreicht man den Hofbereich mit Zufahrt zur Tiefgarage. Über einen Aufzug gelangt man bequem in die Wohnetage.
Zu der zur Vermietung stehenden Immobilie gibt es zwei Zugangsbereiche. Vom wunderschönen Entréebereich mit Zugang zum klimatisierten Elternbereich mit integriertem Badezimmer samt diversen Einbauten, Gäste-WC und ein weiteres Schlafzimmer mit integrierter Ankleide (Einbauten), Luxusbad mit großer Sauna, freistehender Badewanne und Zugang zum Balkon, toller Wohn-Essbereich mit offener Küche und herrlichem Ausblick auf die Stadt.

Der klimatisierte Elternbereich kann man mit seinem eigenen Zugang auch als Gästeeinliegerwohnung oder für Personal im Alter genutzt werden.
Diese Immobilie besticht durch ihre besondere Lage, die exklusive geschmackvolle Ausstattung und ihren hervorragenden Zustand. Sie ist ein absolutes Unikat auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt.

Die zur Vermietung stehende Immobilie liegt am Rande des Kräherwaldes im westlichen Stadtbezirk, östlich des Botnanger Sattels in schöner und ruhiger Aussichtslage.
Aufgrund der idyllischen und grünen Wohnlage, in Verbindung mit einer sehr guten Infrastruktur, sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung handelt es sich hierbei um eine der beliebtesten Wohngegenden von Stuttgart.
Das Anwesen befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger und sonniger Bestlage. Die Naherholungsgebiete Kräherwald und der Bärensee liegen vor der Tür. Es besteht eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt, an das Autobahnkreuz A8/ A81, sowie an den Flughafen.
Die Wohnlage zeichnet sich auch durch ihre exzellente Infrastruktur aus. Eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung zu finden, ebenso beste Einkaufsmöglichkeiten am Hölderlinplatz und an der Killesberghöhe. Eine Wohngegend mit besonderer Atmosphäre und viel Grün.
Eine höhe Lebensqualität und Freizeitwert (Tennisclub, Weißenhof und Doggenburg, Stuttgarter Reit- und Fahrverein) sind hier garantiert.

Kautionshinweis: 3 Monatsmieten

Immonet-Nr.: 48128284

Anbieter-Objekt-ID: 2174-349631

Ihr Ansprechpartner

Sandra Seibold

Heidehofstr. 3

70184 Stuttgart

Ihr Anbieter

Durchdewald Immobilien e.K.

Sandra Seibold

Heidehofstr. 3

70184 Stuttgart

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