Immonet-Nr.: 48127281

Anbieter-Objekt-ID: 22094021-1409601

Familienfreundliches Reihenendhaus mit schönem Garten im begehrten Altperlach

Reihenendhaus kaufen in München

81737  München
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Kaufpreis
1,039,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
114 m²
Grundstücksfläche ca.
224 m²
Baujahr
1962
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: OEL

- Großzügiger Wohn- / Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Helles Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Moderne Küche (2010) mit Fenster
- Dachstudio erreichbar über eine kleine Wendeltreppe
- Dachausbau im Jahr 2012
- Fenster aus 2007 mit Jalousien
- Waschküche
- Großer Raum im UG mit Ausbaumöglichkeit
- Garten mit Südausrichtung und Gartenhaus

So fern und doch so nah! Suchen Sie ein Plätzchen zum Leben und Entspannen, weg vom hektischen Alltag und dem Stress der Großstadt, aber doch in unmittelbarer Nähe?

Dann wird Sie dieses großzügige Reihenendhaus begeistern, denn es bietet alles was die Herzen einer Familie höherschlagen lässt. Viel Platz und vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten vom Dach bis in den Keller.

Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre komplett saniert.

Bereits in der Diele überrascht Sie das großzügige Entrée mit viel Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC, die geräumige Küche und das nach Süden orientierte lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Als Lieblingsort zu Verweilen lädt die sonnige Terrasse mit fantastischem Blick ins Grüne ein.

Das Obergeschoß ist in drei helle Zimmer aufgeteilt. Zwei davon sind nach Süden zum Garten ausgerichtet und besitzen einen Zugang zur gemütlichen Loggia. Auf der anderen Seite befindet sich das dritte Zimmer sowie das große Tageslichtbad mit Badewanne.

Im Dachgeschoß haben Sie die Möglichkeit einen völlig neuen Bereich und Rückzugsort zu schaffen. Das Studiozimmer ist über eine kleine Wendeltreppe zu erreichen und macht das Dachgeschoß für Eltern oder Teenager sehr interessant.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Keller mit großem Vorraum, einem ausbaufähigen Vorratsraum sowie einer Waschküche und einem Heizraum.

Altperlach gehört zu den familienfreundlichen Lagen in München.

Besonders beliebt ist der Bereich zwischen Ostpark und Hachinger Tal durch seinen hohen Freizeitwert.
Die Lage des Reiheneckhauses gewährleistet lärmfreies, behagliches Wohnen für die ganze Familie.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und auch das Perlacher Einkaufszentrum
befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Kindertagesstätten, Grundschulen, Mittelschule, Realschule, Gymnasium und die Europäische Schule sind nicht
weit entfernt und deshalb ein weiteres Argument für das familienfreundliche Altperlach.

Die verkehrsgünstige Lage zur A 8 und zur A 99 ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Über die U 5, die S 7 sowie die Buslinien 55 und 139 ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch der
Münchner Landkreis optimal angebunden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.40, Distanz zum Bus: 0.55

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