Immonet-Nr.: 48123575

Anbieter-Objekt-ID: DC-DOR659-2068811

Elegantes Einfamilienhaus in sehr ruhiger und zentraler Lage!

Einfamilienhaus kaufen in Dortmund

44388  Dortmund
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Kaufpreis
858,000.00 €
Courtage für Käufer
2,975% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
300.86 m²
Grundstücksfläche ca.
602 m²
Baujahr
1979
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
154.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1979
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Sauna

Primärenergieträger: GAS

Diese elegante und sehr vielfältig nutzbare Immobilie hat ihren eigenen Charme und ist bereit der nächsten Generation übergeben zu werden. Sie wurde im Jahr 1979 von einem Bauunternehmer solide und massiv errichtet. Danach wurde das Objekt sehr ordentlich instand gehalten und regelmäßig renoviert.

Die Immobilie überzeugt insgesamt durch die sorgfältig geplanten und großzügigen Räumlichkeiten. Das auffallend üppige Raumangebot steht hier zweifellos im Vordergrund und kann sowohl die Mehrfachnutzer als auch die großen Familien überzeugen.

Die Heizung der Fa. Viessmann (Vitocrossal 300) wurde im Jahr 2000 erneuert.

Die Ausstattung im Einzelnen:

+ Sehr großzügiges Raumprogramm
+ Viessmann Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
+ Offener Kamin im Kaminzimmer
+ Individuelle Einbauküche
+ Liegefenster im Dachgeschoss 2014 erneuert
+ Zwei Bäder und ein Gäste-WC
+ Vollkeller mit Saunabereich
+ Große Terrasse und schöner Garten

Diese sehr großzügige Immobilie mit vielen Möglichkeiten befindet sich zentral und doch sehr ruhig in Dortmund-Lütgendortmund. Die Immobilie aus dem Baujahr 1979 wurde ursprünglich von einem Bauunternehmer errichtet und verfügt über ein immenses Raumprogramm. Zusätzliche Flächen stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Durch die großzügigen Büroflächen auf der Eingangsebene mit separatem Eingang und Gäste-WC bietet sich die Nutzung für das klassische "Wohnen und Arbeiten" an.

Die separate Eingangseinheit hat zudem das Potential als Kosmetikstudio / Nagelstudio oder Versicherungsbüro / Kreativbüro / Versandhandel genutzt zu werden. Hier sind der Phantasie über die potentielle Nutzung keine Grenzen gesetzt, zumal es weitere Räume gibt, die als Büro- oder Behandlungsräume genutzt werden können sowie ein zusätzlicher Saunabereich zur Verfügung steht.

Die darüber liegenden Wohnebenen verfügen über eine selten realisierte Großzügigkeit und wirken durch den Natursteinboden sehr aufgeräumt. Die Gartengeschossebene verfügt über ein Gäste-WC, eine Küche, einen zum Wohnzimmer offenen Essbereich. Daneben schließt das halb geöffnete Kaminzimmer an, welches mit der Natursteinverblendung eine besondere Gemütlichkeit und Eleganz ausstrahlt.

Aus den Wohnräumen auf dieser Ebene betreten Sie die große Terrasse und den Garten. Hier scheint am Nachmittag die Sonne und ausgedehnten Familienfeiern oder Grillabenden steht hier nichts im Wege. Sie sind zwar in nur wenigen Minuten zu Fuß im Zentrum von Lütgendortmund und doch fühlen Sie sich wie in einer grünen Oase mitten in der Stadt, wo die Umgebung zudem noch herrlich ruhig ist.

Insgesamt eine sehr interessante und elegante Immmobilie, welche darauf wartet von seinen neuen Besitzern mit Leben gefüllt zu werden.

Lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten inspirieren und sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Dortmund ist nicht nur die größte und bevölkerungsreichste Stadt des Ruhrgebietes, sondern auch das Wirtschafts- und Handelszentrum der Region. Die Westfalenmetropole blickt auf eine 1100-jährige Geschichte zurück, gilt als Zentrum der Versicherungswirtschaft und des Einzelhandels und zählt mit ca. 50.000 Studierenden zu den zehn größten Hochschulstädten.

Doch auch für Naturliebhaber hat die grüne Großstadt etwas zu bieten, denn fast die Hälfte des gesamten Stadtgebietes besteht aus Grün- und Parkanlagen. Überregional bekannt ist Dortmund vor allen Dingen durch seinen Fußballverein Borussia Dortmund und den Signal Iduna Park.

Die Lage der Immobilie in Lütgendortmund ist eine sehr beliebte Wohnlage, da Sie hier sehr zentral zu allen Versorgungseinrichtungen und im Ruhrgebiet sowie sehr ruhig wohnen. Die Anbindung an den ÖPNV ist entsprechend gut, in nur wenigen Minuten sind Sie mit der S4 in Dortmund Innenstadt. Aber auch an den Individualverkehr sind Sie durch die nahe A40 sehr gut angebunden und profitieren von der zentralen Lage.

Die Entfernungen im Detail:

- Dortmund Innenstadt, ca. 13 km und 22 min. mit dem Auto
- Dortmund Flughafen, ca. 3 km und 34 min. mit dem Auto
- Auffahrt zur A40 ca. 2,5 km / PKW ca. 5 Minuten

Stichworte:
Nutzfläche: 205,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 48123575

Anbieter-Objekt-ID: DC-DOR659-2068811

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Ansgar Schwarzwald

Hörder Rathausstraße 28

44263 Dortmund

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