Immonet-Nr.: 48123166

Anbieter-Objekt-ID: WP Online-2451025

Preis auf Anfrage: ***VILLA mit HIGH-END-AUSSTATTUNG, PRIVATEM GARTEN-POOL sowie WELLNESSBEREICH!***

Einfamilienhaus kaufen in München

81739  München
Auf Karte anzeigen

Preis
auf Anfrage
Courtage für Käufer
1,785% inkl. 19% MwSt, errechnet aus dem Kaufpreis, zahlbar vom Käufer.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
414 m²
Grundstücksfläche ca.
940 m²
Baujahr
2008
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
28.52 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Kamin

Primärenergieträger: LUFTWP

Ein WOHN(t)RAUM mit folgendem RAUMKONZEPT:

ERDGESCHOSS:
- Entrée mit schreinergefertigten, belüfteten Spiegelschränken
- Gäste-WC im Philipp Stark Design
- Exklusive, maßgefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma Gaggenau und Gutmann
- Lichtdurchfluteter Ess- und Wohnbereich mit Naturstein / brasilianischer Quarzit Boden

OBERGESCHOSS:
- Flur
- Luxuriöses Masterbad mit Walk-In Dusche, Wannenpodest, Doppelwaschtisch, sep. WC mit Bidet
- Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage, Einbauschränken und Designer Bett
- Offene Galerie

DACHGESCHOSS:
- Flur
- Schlafzimmer
- Weißes Designer Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Studio
- Sonnendeck/ Dachterrasse

SOUTERRAIN:
- Wellnessbereich
- Fittnessraum
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Waschraum
- Technik-/Heizraum

GARTEN:
- Pool mit Solarabdeckung und Ospa Pooltechnik
- Überdachte Terrasse
- Gerätehaus
- Kinderspielbereich
- Zwei beheizte "Vitrinen-Garagen" mit Granitboden, Wallbox und elektrischen Toren
- Mehrere weitere KFZ-Aussenstellplätze


***AUSSTATTUNG***

* 2020 eingebaute Dimplex Wärmepumpe mit Pufferspeicher
* Fußbodenheizung
* Photovoltaikanlage mit Speicher
* Überwachungsanlage / Telenot Sicherheitssystem mit Alarmanlage
* Siedle Video-Gegensprechanlage
* Beleuchtung / Lichtsystem mit diversen Leuchtkörpern, z.B. Occhio
* Mediaanlage
* Alu-Fenster mit zweifach Verglasung und innenliegenden Jalousien
* Elektrisch bedienbare Alu-Raffrollos im Livingbereich und Penthouse-Studio
* Hochwertiges Industrieparkett + Naturstein
* Panoramaglas-Kamin mit Schiefereinfassung
* Glanzvolle Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Dornbracht
* Zentrale Staubsaugeranlage
* BWT Wasserenthärtungsanlage
* Luftentfeuchtung in den Nassräumen
* Elektrisches Sonnensegel
* Wetterbeständiger Dielenbelag auf der Dachterrasse
* Raumhohe Holzinnen- sowie Glasschiebetüren
* Klimaanlage im Hauptschlafzimmer und Galerie

***** RARITÄT für DENKER, MACHER und DESIGNAFFINE! *****

*** KUBISTISCH und ZEITLOS
Das exklusive Einfamilienhaus in kubistischer und zugleich zeitloser Architektur wurde 2008 geplant, hochwertig gebaut und besticht durch klare Linien, Offenheit und Lichtfülle.

*** DURCHDACHT und GROSSZÜGIG
Ein durchdachtes Raumkonzept mit einer außerordentlichen Wohnfläche- und Nutzfläche von ca. 606 m² auf einem Grundstück mit 940 m² bietet großzügig Platz für viele Lebensformen, ob als reines Wohnhaus oder Wohnen und Arbeiten.

*** HÖCHSTER ANSPRUCH
an ökologische Gesichtspunkte sowie an Nachhaltigkeit spiegelt zusätzlich zu gewählten Naturmaterialien die besonders energieeffiziente Haustechnik wieder.

*** SCHLICHT und ELEGANT
präsentieren sich die edlen Materialien und vereinen gleichzeitig Wohnästethik und Funktionialismus.

*** KOMFORT
zeigt die moderne Haussteuerung. Beleuchtung, Media, Raumtemperatur und das Sicherheitssystem lassen sich über Smart-Phone und iPad regulieren.

*** SPASS und SPIEL
Ein nahezu uneinsehbarer Ourtdoorbereich mit integriertem POOL bietet Platz zum Schwimmen und Spaß für Klein und Groß!

*** RUHE und ENTSPANNUNG
finden Sie im hauseigenen Wellnessbereich mit Sauna und Ruhebereich.

*** SPORT
-lerherzen schlagen im Fitnessraum mit Spiegelwand höher!

*** WEITBLICK
Durch bodentiefe Fensterflächen gewinnen die Räume ein Maximum an Helligkeit. Gepaart mit der großen Sonnenterrasse im Penthouse blicken Sie über die umliegenden Dächer hinweg.

HINWEIS:
Der vorliegende Energie-Bedarfsausweis wurde am 09.05.2022 erstellt, ist gültig bis 08.05.2032 und zeigt folgende Angaben:
Endenergiebedarf: 28,52 kWh/(m2a), Energieträger: Strom-Mix, Energieeffizienzklasse: A+, Baujahr Anlagentechnik: 2008/2020.
Der Energieausweis wird Ihnen bei Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.

Leben in München - WALDPERLACH:

- in bester Nachbarschaft, familienfreundlicher Umgebung, absolut ruhig und zugleich citynah -

- nahe zu vielen Wald- und Grünflächen und doch nur ca. 20 Minuten vom Münchner Marienplatz entfernt -

- mit einem hohen Maß an LEBENS- und WOHNQUALITÄT!

Zu Fuß bequem erreichbar finden Sie unmittelbarer Nähe Kindergarten und Grundschule sowie auch Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem verfügt die Umgebung über diverse weitere Schulen wie Realschule, Gymnasium oder auch die Europäische Schule.

Hervorragende Verkehrsanbindung:
* Bus-Linie 55
* S7 - Station Neubiberg
* U5 - Station Neuperlach Süd

Den Flughafen München erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 min.

PREIS AUF ANFRAGE!

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitte ich um vollständige Angaben Ihrer Kontaktdaten. Vielen Dank.

Dieses Anwesen wird im Alleinauftrag angeboten. Wir bitten um absolute Diskretion.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieser bedingt der vorherigen Vorlage eines Bonitätsnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Maria Anna Stoppel
Mobil: 0171/1215415
mas@stoppelimmobilien.de

Die Angaben in unserem Exposé stammen vom Eigentümer und sind auf der Grundlage der uns übergebenen Unterlagen erstellt worden. Eine Haftung für deren Inhalt, Richtigkeit und Vollständigkeit sowie Aktualität wird von uns nicht übernommen. Alle Daten (Bilder, Texte und Grundrisse, etc.) sind urheberrechtlich geschützt. Grundriss und Bilder dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Eingezeichnete Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zur Veranschaulichung.

Auf das gültige Widerrufsrecht, das Datenschutz- sowie das Geldwäschegesetz wird verwiesen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerin bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisdaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

KFZ-Stellplätze:
3 Garagenstellplätze
1 Aussenstellplatz

Immonet-Nr.: 48123166

Anbieter-Objekt-ID: WP Online-2451025

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Maria Anna Stoppel

Schererweg 11

88149 Nonnenhorn

Ihr Anbieter

Maria Anna Stoppel Immobilien

Maria Anna Stoppel

Schererweg 11

88149 Nonnenhorn

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.