Immonet-Nr.: 48122915

Anbieter-Objekt-ID: 11467-1909548

"Stilvolles Wohnen am Grävingholz!" - Modernisiertes 4-Familienhaus mit frei werdender Gartenwohnung

Mehrfamilienhaus kaufen in Dortmund

44339  Dortmund
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Kaufpreis
525,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
27,704.28 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
268 m²
Grundstücksfläche ca.
535 m²
Baujahr
1901
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
180.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1904
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Keller
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

Objekt-Nr.: 200-11467

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 180,8 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1904, Energieeffizienzklasse: F

Zum Schutz der Privatsphäre sind an dieser Stelle keine Bilder der Wohnungen veröffentlicht. Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé, dem Innenaufnahmen aller Wohneinheiten zu entnehmen sind.

Das heutige 4-Familienhaus ist ursprünglich ab dem Jahr 1901 entstanden und in den Jahren 2012 und 2013 umfassend umgebaut und modernisiert worden. Neben neuen und modernen Ausstattungsbausteinen sind trotz alledem charmante Altbauelemente erhalten geblieben.

In der Planung waren die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss als zeitgemäße 3-Zimmerwohnungen mit Tageslichtbädern und Balkonen konzipiert. Zu Gunsten einer großen Essküche sind im Erdgeschoss das Kinderzimmer und die Küche zu einem großzügigen Bereich verschmolzen. Die beiden weiteren Wohnungen erstrecken sich jeweils über das 2. Ober- und das Dachgeschoss und sind als Maisonette-Wohnungen ausgebaut. Die Wohnung auf der linken Seite umfasst zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Auf der rechten Seite erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-/ Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Beide Wohnungen verfügen ebenfalls über einen Sonnenbalkon.

Das Erdgeschoss besticht durch die komfortable Fußbodenheizung, modernes Eichenparkett, ein hochwertiges Badezimmer mit Dornbracht-Armaturen sowie die exklusive Gartennutzung. Die weiteren Einheiten sind wertig mit hellen Fliesen, PVC und Auslegeware ausgestattet. Ebenfalls sind im Gesamtobjekt die Wandflächen verputzt und mit Malervlies vollendet worden.

Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet, jedoch wird das Erdgeschoss zeitnah freigezogen und steht somit auch für den Eigennutzer zur Verfügung.

Preisinformation:
2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.704,28 EUR

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 48122915

Anbieter-Objekt-ID: 11467-1909548

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