Immonet-Nr.: 48122363

Anbieter-Objekt-ID: A5NW43H_26PE85N-1367879

Beste Lage! Vermietetes Mehrfamilienhaus in München Moosach

Mehrfamilienhaus kaufen in München

80992  München
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Kaufpreis
2,195,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
260 m²
Grundstücksfläche ca.
576 m²
Baujahr
1962
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
129.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1962
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 4
  • Teilmöbliert
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Garage
  • Vermietet

Primärenergieträger: Erdgas

Das sehr gut gepflegte Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Im Jahre 1962 wurde das Haus gebaut. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Parallelstraße zur Hanauerstraße.
Neben der Immobilie am Ende der Zufahrt liegt die Doppelgarage. Daneben ist ein Gartenpavillion in massiver Bauweise angebaut, den die Eigentümerin nutzte.
Das Anwesen ist auf drei Seiten mit Garten umgeben. Die Nutzung des Gartens gehört zur Erdgeschoss Wohnung.
Insgesamt verfügt das Haus über großzügige Grundrisse. Durch die großen Fenster sind die Wohnungen sehr hell und lichtdurchflutet.
Das Haus ist komplett unterkellert (normale Raumhöhe von 2,37 Meter) und hat neben Wasch- und Trockenraum, die Mieterkeller und Keller für den Gartenpavillion.
Alle Wohnungen des Hauses sind zuverlässig vermietet und ein Appartement im Dachgeschoß steht als Musterwohnung zur Verfügung.
Durchgeführte wesentliche Renovierungen sind:
2005 bis 2008:
Elektrik erneuert; Bäder EG, DG links und rechts erneuert; Gartenpavillion neu ausgebaut; Garagentor erneuert; neue Fenster im Erdgeschoß mit Lüftung
2014:
Neue Gasheizung; neue Fenster im OG mit Lüftung;
Warmwasserversorgung in den Wohnungen über Durchlauferhitzer
2015-2016:
Appartements im Dachgeschoß und Gartenhaus neu möbliert
2018:
Neue Dachrinnen, Kaminverkleidungen und Spenglerarbeiten neu gemacht; Einfahrt mit Drainage Steinen neu gepflastert

Der Stadtteil Moosach ist mit öffentlichem Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bussen) sowie im Individualverkehr (Autobahnring, mittlerer Ring, Ausfall- und Bundesstraßen) sehr gut angebunden. 2 große Einkaufszentren (OEZ, Meile Moosach) sowie ein Ärztehaus und Geschäfte fürs tägliche Leben machen Moosach zum attraktiven Lebensraum. Dies hat zur Folge, dass der Marktwert der Immobilien in Moosach rasant in den letzten 10 Jahren gestiegen ist und die Experten auch einen weiteren Wertzuwachs erwarten. Das Haus liegt in fußläufiger Nähe zum Olympia Einkaufszentrum und den U-Bahnen U1 undU3. Hier findet nur Anliegerverkehr statt.

Die Mieterstruktur ist unterschiedlich von Einzelmietern bis zur Familie.
Das Appartement im Dachgeschoß steht leer und der Gartenpavillion wurde von der Eigentümerin bewohnt und steht ebenfalls leer. Fiktive Mieten sind in den Mieteinnahmen enthalten.
Daten zum Energie Ausweis Mehrfamilienhaus;
gültig bis zum 13.12.2025; Endenergieverbrauchswert ist 129,7 kWh/m²a; Energieträger ist Erdgas
In der Bildergalerie sehen sie keine Bilder der Wohnungen, da wir den Schutz der Mieter wahren wollen. Dem Käufer werden wir die Bilder in späterer Phase zur Verfügung stellen.
Die Nähe zu den Arbeitgebern BMW, Knorr Bremse, O² und vielen mittelständischen Dienstleistern spricht für den Standort.


Raumaufteilung:
» Die beiden Dachgeschoßwohnungen und der Gartenpavillion sind komplett von der
Eigentümerin möbliert; im Gartenpavillion ist eine Fußbodenheizung im Bad.
» Die Eigentümerin hat die Wohnungen im EG und OG mit Einbauküchen und zusätzlich
die Wohnung im OG mit Einbauschränken ausgestattet.
»Im Waschraum stehen eine Waschmaschine und ein Trockner zur allgemeinen Nutzung.
»Teilweise Parkett in den Wohnungen
» Alle Decken sind Stahlbetondecken.
» Doppelgarage ist zur Hälfte vermietet, die zweite Hälfte nutzen die Mieter als
Fahrradstellplatz.
»Im Garten steht noch ein Gerätehaus, das bisher die Eigentümerin nutzte.

Immonet-Nr.: 48122363

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Moosacherstr. 82a

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