Immonet-Nr.: 48118810

Anbieter-Objekt-ID: 6029-300533

Repräsentatives Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Dortmund

Einfamilienhaus kaufen in Dortmund

44149  Dortmund
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Kaufpreis
789,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
232 m²
Grundstücksfläche ca.
495 m²
Baujahr
1978
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergieverbrauch
231.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Terrasse
  • Keller
  • Kamin

Primärenergieträger: OEL

- offener Kamin
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- 3 Bäder und 1 Gäste-WC
- 2 Terrassen
- hochwertiger Fliesenboden
- große Garage

Das zum Verkauf stehende Haus in seiner gediegenen Architektur und Ausstattung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einfamilienhaus-Siedlung in Dortmund-Oespel am Ende einer Sackgasse.
Da an der Sackgasse überhaupt nur zwei Einfamilienhäuser liegen, ist ein intimes, ruhiges und abgeschottetes Wohngefühl garantiert.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 232m² bei einer Grundstücksgröße von 495m².
Des Weiteren besteht zusätzliches Wohnpotenzial im Umbau/Ausbau des Kellers und des Dachbodens.

Das Objekt ist (1978) in Massivbauweise errichtet worden, mit erneuerter Ölheizung in Brennwerttechnik (2010) und teilweise erneuerter Elektroinstallation ausgestattet.
Das Dach ist wärmeisoliert und die drei Bäder, sowie das Gäste-WC sind in gutem Zustand.
Das Haus verfügt über eine nach Westen ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse mit ausfahrbarer Markise.
Auf der rückwärtigen Hausseite (Ostseite), befindet sich eine kleinere Terrasse, die sowohl von der Küche als auch von dem Arbeitszimmer aus begehbar ist.

Im Erdgeschoss erschließt sich ein großes, helles Wohnzimmer mit offenem Kamin, das übergangslos in ein geräumiges Esszimmer mündet. Diese Kombination aus Wohn- und Esszimmer
beläuft sich auf fast 76m². Dem Esszimmer ist eine geschickt angeordnete Küche mit Vorratsraum
angegliedert, die auch von einer lichtdurchflutenden Wohndiele begehbar ist.
Neben der Wohndiele runden ein Windfang und ein geräumiges Arbeitszimmer von ca. 30m²,
das ebenfalls auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte, den unteren Wohnbereich ab.
Die nach Westen ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Wohndiele zugänglich.

Der vordere Teil des Erdgeschosses wird durch einen geräumigen und weitläufigen Flur mit der Küche
und dem Wohnzimmer verbunden. Alle im Erdgeschoss befindlichen Räume werden durch eine
Fußbodenheizung versorgt und sind zum größten Teil mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Es handelt sich hier um ein komfortables, äußerst großzügiges Einfamilienhaus in der Nähe von Universität und Technologiepark mit hervorragender Verkehrsanbindung nach Dortmund. Oespel liegt etwa sechs Kilometer westlich bis südwestlich der Dortmunder Innenstadt. An den Ort grenzen die Stadtteile Kley, Marten, Dorstfeld, Barop und Eichlinghofen sowie im Süden der Wittener Stadtteil Stockum.
Durch die Nähe zum Indupark, den örtlichen zwei Spielplätzen, dem nahegelegenen Fußballplatz
im Dorneywald und zu der örtlichen Grundschule, bietet diese Immobilie ein ideales Domizil für Familien.
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch Ärzte, diverse Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen.

Beschreibung Obergeschoss:

Im oberen Geschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit angegliedertem, direkt begehbarem, geräumigem Bad. Die Gesamtfläche beider Räume beträgt ca. 40m².
Über einen Flur erreicht man das Wohnstudio von außergewöhnlicher Gestaltung und Ausdehnung.
Neben einem Platzangebot von rund 30m² vermittelt der Blick in den offenen,
holzvertäfelten Giebel des Hauses eine gediegene Wohlfühlatmosphäre. Die obere Wohnfläche
einschließlich des Flurs und eines weiteren separaten Badezimmers beträgt ca. 87m².
Darüber hinaus ist noch Stauraum in Form eines angegliederten, begehbaren Dachbodens
von ca. 32m² vorhanden, der ebenfalls bei Umbau/Ausbau weiteres Wohnpotential birgt.

Beschreibung Kellergeschoss:

Im Kellergeschoss mit einer Größe von ca. 156m², befinden sich die üblichen Versorgungsräume
(Wäschekeller, Vorratskeller und Heizungskeller).
Die übrigen komplett gefliesten weiteren Räume bieten bei vorhandenem Badezimmer
und ausreichender Deckenhöhe, viel Potential für eine zusätzliche Wohngestaltung im Souterrain.
Es wäre außerdem ebenfalls denkbar, die Räumlichkeiten im Kellergeschoss als Fitnessraum, Kellerbar
oder Sauna zu nutzen.

Stichworte:
Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 48118810

Anbieter-Objekt-ID: 6029-300533

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Sölder Str. 103

44289 Dortmund

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