Immonet-Nr.: 48117943

Anbieter-Objekt-ID: 2698-13480

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Heerdt

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40549  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,950,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
70,530.00 €
Courtage für Käufer
4.76 % inkl. MwSt.
Zimmer
14
Wohnfläche ca.
614 m²
Grundstücksfläche ca.
661 m²
Baujahr
1961
Endenergieverbrauch Wärme
259.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1961

Primärenergieträger: Gas

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde in 1961erbaut und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Filiale einer nahmhaften Schnellrestaurant-Kette mit 11 Stellplätzen. Neben der Ladenfläche von ca. 184 m² verfügt diese Einheit über Keller-/Lagerräume von ca. 56 m². Die Beheizung über eine eigene Heizungsanlage und ist somit von den Mietwohnungen getrennt gehalten. Das Ladenlokal wurde vom Betreiber vor der Eröffnung umfangreich modernisiert. Es besteht ein 10-Jahres Mietvertrag mit Option auf Verlängerung.

Auf den weiteren Etagen sind jeweils zwei Wohnungen anzufinden, die teils über Balkone verfügen. Die Bäder wurden in der Vergangenheit zum Teil modernisiert. Außerdem gibt es im Hof ein Hinterhaus (Remise), das als Bürofläche vermietet ist.

Weitere Mieteinnahmen werden durch einen Bankautomaten und eine technische Installation eines Mobilfunkanbieters generiert.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 70.530,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 70.530,00 EUR

Das Objekt befindet sich in Düsseldorf-Heerdt. Kaum ein Stadtteil befindet sich so sehr im Wandel wie das linksrheinische Heerdt. Viele Baumaßnahmen, neue Wohnprojekte, große Firmen, die sich hier neu angesiedelt haben. All das macht Heerdt noch attraktiver zum Wohnen und Arbeiten. Der Ortskern von Heerdt erhielt eine verbesserte Verkehrsführung. Hier befinden sich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Gastronomie. Die Anbindung an die City sowie den benachbarten Stadtteil Oberkassel ist mittels Strassenbahn- und Buslininien gegeben. Heerdt hat sogar einen eigenen Autobahnanschluss an die A 52.

Stichworte:
4 Etagen

Immonet-Nr.: 48117943

Anbieter-Objekt-ID: 2698-13480

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Ihr Ansprechpartner

Jana Uckelmann

Suitbertusstr. 178

40223 Düsseldorf

Ihr Anbieter

Uckelmann Immobilien, Boarding Concept

Jana Uckelmann

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