Immonet-Nr.: 48117653

Anbieter-Objekt-ID: AGYDQ32_26T245N-1938659

Haus im Haus mit ca. 300 m² Gartenidylle in D-Wersen

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40591  Düsseldorf
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Kaufpreis
650,000.00 €
Hausgeld pro Monat
400.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
400 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
1998
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
74.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Keller
  • Gäste-WC

Diese außergewöhnliche Eigentums-Wohnung könnte man als Haus im Haus bezeichnen, befindet sich in einem sehr gepflegtem 6- Familienhaus. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt. Beim Eintreten gelangt man
über die Diele in den großen Küchen- und Wohnbereich
mit Ausblick über die Terrasse in den schönen Garten.
Gegenüber dem Küchenbereich befindet sich ein
Vorratsraum. Ebenfalls sind auf dieser Etage das
Duschbad und ein weiteres großes Zimmer mit ca. 17
m2 , das als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro seine
Benutzung finden kann. Von der Diele aus führt die
Treppe in das Gartengeschoss. Hier befinden sich 3
weitere Räume und ein Wannenbad. Zwei der Wohn-
/Schlafräume haben Zugang zur großen Terrasse. Diese
bietet gerade in den Sommermonaten einen
gemütlichen schattigen Platz oder für die Kinder einen
gut versteckten Spielplatz.
Das besondere an dieser Wohnung ist der versteckte
wunderschöne Garten mit ca. 300 m2 der die letzten
Jahre liebevoll gestaltet wurde. Dieser gibt der
Wohnung tatsächlich einen Hauscharakter. Ob für die
Erholung vom Alltag, Obst- und Gemüseanbau, oder ein
Handwerk Hobby - es ist für jeden etwas dabei. Vom
Garten aus gelangt man seitlich durch das Gartentor
zum eigenen Stellplatz neben dem Haus. Zusätzlich gibt
es einen eigenen Keller, eine gemeinsame Waschküche
und Fahrradstellplätze vor dem Haus.
Das Haus und die Wohnung sind in einem sehr guten
Zustand. Die Wohnung kann inkl. der neuwertigen
Einbauküche vollständig einzugsfertig übernommen
werden.
Ein eigener Garagenstellplatz in der Tiefgarage neben
dem Haus kann mit erworben werden.

Im beliebten Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf
liegt der Stadtteil Wersten, aber nur 4km vom
Stadtzentrum entfernt. Ca.7 Gehminuten entfernt finden
Sie auf der Kölner Landstraße alles Notwendige für den
täglichen Bedarf. Banken, Apotheken, Ärzte, Geschäfte,
Supermärkte, Schulen, Kitas und zahlreiche Spielplätze
stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Eine
Vielzahl von Grünflächen, Rad- und Wanderwegen,
laden geradezu für Sport und Freizeitaktivitäten ein.
Der öffentliche Personennahverkehr, in Form von Busund Stadtbahnhaltestelle, ist in wenigen Minuten
erreicht, z.B. die U-Bahnen U71, U74, U77 und U83.
Des Weiteren verfügt der Standort über eine ideale und
schnelle Anbindung an die A46.

Das Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und kann nach
Absprache übernommen werden. Das Hausgeld beträgt
2022: 400 € / mtl. für 5 Personenhaushalt.

Besichtigungstermine sind aufgrund der aktuellen COVID19
Lage nur nach vorheriger Absprache möglich. Wir bitten Sie,
den empfohlenen Mindestabstand einzuhalten. Vielen Dank
für Ihr Verständnis.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gegeben. Für die
Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Makleranfragen sind unerwünscht !!

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 48117653

Anbieter-Objekt-ID: AGYDQ32_26T245N-1938659

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