Immonet-Nr.: 48109962

Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-GH471-AnSt-210101

Sichere Kapitalanlage - Verkauf eines RMH mit Garage auf Basis des Nießbrauchrechts

Reihenmittelhaus kaufen in München

81375  München
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Kaufpreis
1,118,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
345 m²
Baujahr
1979
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
90.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1979
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

** Offene Bauweise in OG/DG - Atelier
** Balkon in Südwest-Ausrichtung
** Terrasse in Südwest-Ausrichtung
** Dach erneuert in 2017
** Lage Nähe Innenstadt

Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer im Jahr 1979 erstellten Reihenhausanlage in ruhiger Umgebung mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Es überzeugt durch die offene Bauweise in OG/DG sowie einem großzügigen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung und einer SW-Terrasse. Eine freistehende Garage rundet das Angebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen auf 7 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.
Die Eigentümer sind 75 (Sie) und 79 (Er) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.340.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.118.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Makrolage
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit über 1,4 Mio. Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Bis 2030 wird mit einem Bevölkerungszuwachs von 14,1 % gerechnet. München liegt geographisch günstig im Zentrum Europas. Als wichtige Verkehrs- und Transportdrehscheibe für den West-Ost und Nord-Süd Handel verfügt München über ein hervorragendes Straßen- und ÖPNV-Netz, über eine ausgezeichnete Bahnanbindung und einen internationalen Flughafen von europäischer Bedeutung. Die Metropole ist die DAX-Hauptstadt Deutschlands: Sechs, der am DAX 30 notierten Unternehmen haben ihren Hauptsitz im Raum München und zeugen von der Attraktivität des Standorts. Innovative Mittelständler, Start-ups und traditionelles Handwerk bilden das Rückgrat der Münchner Wirtschaft. In München ist das Angebot an Studienmöglichkeiten außerordentlich breit und vielfältig. Neben den drei großen öffentlichen Hochschulen gibt es noch mehr als 16 kleinere, private und öffentliche Hochschulen und Akademien.

Mikrolage
Großhadern gehört zu den gehobenen und begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Insbesondere das Uni-Klinikum und das Max-Planck-Institut haben in den letzten Jahren zu einem steigenden Bedarf nach Wohnraum in gehobener und bester Ausstattung geführt. Die schöne Lage nahe dem Waldfriedhof bietet ein ausgesprochen gepflegtes, grünes und sozial gesundes Wohnumfeld und ist vorwiegend von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern geprägt. Die attraktive Mischung aus Grünflächen, hervorragender Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung und vielen Arbeitgebern machen Großhadern lebens- und liebenswert. Sowohl die Garmischer (A95) als auch die Lindauer (A96) Autobahn sind in wenigen Minuten erreicht. Die fußläufig entfernte U-Bahnhaltestelle Großhadern (U6) sorgt für eine ideale Anbindung an die Münchner Innenstadt.

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte:
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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