Immonet-Nr.: 48109920

Anbieter-Objekt-ID: HpR-K-UL476-HeSc-210101

Kapitalanlage: Gepflegtes Zweifamilien-Reihenhaus in Düsseldorf-Hellerhof mit Rückmietung

Zweifamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40595  Düsseldorf
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Kaufpreis
600,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
175.48 m²
Grundstücksfläche ca.
275 m²
Baujahr
1980
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
152.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1980
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

** 2 Einzelgaragen im separaten Garagenhof
** Liebevoll angelegter Garten in Südausrichtung
** Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Treppenhaus
** Familienfreundliche Lage im Wohngebiet
** S-Bahn und Supermarkt sind fußläufig erreichbar

Das ca. 1980 erbaute zweigeschossige Zweifamilienreihenhaus in einer von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten sehr soliden Wohnumgebung verfügt neben einem kleinen Garten auch über 2 nebeneinanderliegende Garagen in einem nahegelegenen, separaten Garagenhof.
Die Haupteinheit mit 4 Zimmern, 2 Bädern, großer Wohnküche, Terrasse und Loggia auf ca. 122,56 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Das Untergeschoss mit den klassischen Kellerräumen und einem kleinen Partyraum gehört ausschließlich zur Hauptwohnung. Die attraktive Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 52,92 m² hat 2 Zimmer, Küche, Wannenbad, Loggia und einen großen Abstellraum. Trotz Schrägen wirken die 2 Zimmer durch die maximale Raumhöhe von ca. 4 m großzügig, hell und geräumig. Diese Wohnung erreicht man über einen separaten Hauseingang und ein eigenes Treppenhaus.

Das Haus verfügt über eine zeitgemäße Ausstattungsqualität. 2019 wurden Gas-Heizung, Duschbad und die Terrasse modernisiert.
Der liebevoll angelegte heckengesäumte Garten ist in sehr gepflegtem Zustand und verfügt über einen großen Stein-Grill. Hier kann man gemütliche Stunden verbringen und die Sonne genießen.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft, mit dem ein befristeter Mietvertrag für die Eigentümer abgeschlossen wird. Für die Dauer des Mietverhältnisses ist eine Selbstnutzung und auch eine Eigenbedarfskündigung des Käufers ausgeschlossen.
Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 600.000,00,- €.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.850,- € und wird für bis zu 5 Jahren festgeschrieben.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt ist mit fast 622.000 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und gemessen an der Einwohnerzahl die siebtgrößte Stadt Deutschlands. Düsseldorf gliedert sich in 10 Stadtbezirke mit 50 Stadtteilen. Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands, ist Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen, darunter z. Bsp. der Henkel-Konzern. Düsseldorf ist führend als Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Kunsthandel sowie ein wichtiger Finanz- und Börsenplatz.
Das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens ist der Düsseldorfer Flughafen, der zusammen mit den verschiedenen Rhein-Häfen einen wichtigen Wirtschaftsfaktor bildet. Die Stadt ist Sitz von 22 Hochschulen, darunter die berühmte Kunstakademie und die Heinrich-Heine-Universität.

Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf auch durch seine Altstadt und den prosperierende Medienhafen, die "Kö" (Königsallee) sowie die japanische Gemeinde (einzige Japantown Deutschlands).
Die zentrale Lage im größten Ballungsraum Deutschlands, die Hauptstadtfunktion des bevölkerungsreichsten Bundeslandes, die Vielzahl bedeutender Unternehmen sowie die Ausstattung mit wichtigen Infrastrukturen verschaffen der Stadt bedeutende Vorteile und lassen sie auch zukünftig positiv wachsen.
Landschaftliche Freiräume und Erholungsgebiete umgeben die gesamte Stadt, so dass das Freizeitangebot optimal genutzt werden kann.

Das Reihenhaus liegt in Hellerhof, im Süden Düsseldorfs etwa 13,9 km vom Stadtzentrum entfernt an der Grenze zu Langenfeld und damit perfekt zwischen Düsseldorf und Köln. Der S-Bahnhof, ein Supermarkt und Ärztezentrum sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Rhein lädt wie die Langenfelder Baggerseen zur Erholung ein.

WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 48109920

Anbieter-Objekt-ID: HpR-K-UL476-HeSc-210101

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