Immonet-Nr.: 48109767

Anbieter-Objekt-ID: 148386-53139

Anspruchsvolles, modernes Architektenhaus in München-Lochhausen

Reihenmittelhaus kaufen in München

81249  München
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Kaufpreis
1,450,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
159 m²
Grundstücksfläche ca.
145 m²
Baujahr
2015
Verfügbar ab
30.11.2022
Endenergieverbrauch
30 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC

Das ca. im Jahre 2015 erbaute anspruchsvolle Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 145 m² Grundstück in ruhiger Lage von Aubing/Lochhausen. Hervorzuheben ist die großzügige Raumaufteilung und der liebevoll angelegte Garten, welcher vor allem Familien begeistern wird. Die ca. 159 m² Wohnfläche verteilen sich ideal und überzeugen durch moderne Architektur.

Schon beim Betreten des Hauses erkennt man die Liebe zum Detail und die hochwertige Ausstattung. Im geräumigen Eingangsbereich gibt es neben einem maßangefertigten Einbauschrank ein Gäste-WC.
Ein Highlight der Immobilie ist der ca. 42 m² große und offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich. Dieser ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die durch eine Theke vom Wohnbereich abgegrenzt ist. Die großen, lichtdurchfluteten Fensterfronten ermöglichen einen traumhaften Blick in den nach Westen ausgerichteten Garten. Die direkt angrenzende Terrasse ist im Sommer eine ideale Erweiterung des Wohnzimmers und selbst bei hohen Temperaturen dank der Markise ein gern genutzter Aufenthaltsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Büro. Eines der Kinderzimmer dieser Ebene ist Richtung Garten ausgerichtet und verfügt zusätzlich über einen ca. 5 m² großen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Elternbereich genutzt. Dort befindet sich ein ca. 25 m² großes Schlafzimmer und ein en Suite Badezimmer, welches mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet ist.

Das gesamte Haus ist modern gestaltet und in einem sehr guten Zustand. Dies spiegelt sich unter anderem darin wieder, dass vorausschauend gebaut wurde wie z.B. eine moderne, energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe.
Der Keller verfügt neben dem großzügigen Hauswirtschaftsraum über einen praktischen Haustechnikraum.
Außerdem befinden sich zuzüglich zwei Hobbyräume mit ca. 15 m² und ca. 22 m² im Kellergeschoss, die komplett mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet sind.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, welche mit einem elektrischen Rolltor aus Aluminium abschließbar ist. Der Anschluss für eine Wallbox zum Laden von Elektroautos ist ebenfalls vorhanden.

Lochhausen liegt im Nord-Westen der Landeshauptstadt und bildet zusammen mit Aubing und Langwied den größten Münchner Stadtbezirk. Durch die relativ geringe Bevölkerungsdichte - auf ca. 34 km² leben etwa 38.000 Einwohner - hat der Bezirk einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Viele Grünflächen, Waldgebiete und das Erholungsgebiet Langwieder See mit der Aubinger Lohe locken die Städter gerne in diese idyllische Lage. Der Langwieder Bach fließt durch den Ort und die Bauernhäuser aus dem 19. Jahrhundert und der Ortskern von Langwied stehen als Ensemble unter Denkmalschutz. Das Stadtzentrum von München erreichen Sie bequem über die Verdistraße. Ebenso haben Sie die Möglichkeit über die Autobahn "A99" den Münchner Flughafen bzw. die Zubringer der Anschlüsse nach Lindau, Garmisch, Augsburg, Nürnberg oder Salzburg zu erreichen. Die S-Bahnstation München-Lochhausen (S3) ist ca. 1.400 m vom Objekt entfernt und bildet ebenfalls eine ideale Anbindung in die Stadt. Somit wohnen Sie hier in herrlich ländlicher Umgebung und haben die Großstadt direkt vor der Tür. Einfach und bequem in die City, alle Besorgungen des Alltags vor Ort erledigen und ein umfangreiches Freizeitangebot mit der Familie genießen. Das ist Wohnen in München-Lochhausen.

Stichworte:
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 48109767

Anbieter-Objekt-ID: 148386-53139

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