Immonet-Nr.: 48108709

Anbieter-Objekt-ID: 146692-53139

Drei-Familienhaus in ruhiger und beliebter Lage von Düsseldorf-Gerresheim

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40625  Düsseldorf
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Kaufpreis
785,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
191.58 m²
Grundstücksfläche ca.
363 m²
Baujahr
1960
Befeuerungsart
Gas
  • Keller
  • Vermietet

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das exklusiv von uns angebotene Dreifamilienhaus mit Balkonen, Terrasse, Garten und einer Loggia sind in Massivbauweise 1960 errichtet und 2008 aufwendig modernisiert worden. Auf einer Wohnfläche von 191,58 verteilen sich hier 3 abgeschlossene Einheiten. Die Immobilie bietet eine Möglichkeit zur Eigennutzung verbunden mit einer Kapitalanlage, da die darüberliegenden Wohnungen vermietet sind. Die Maisonette-Wohnung in der Hochparterre wird mietfrei übergeben, da hier noch ein Familienmitglied wohnt. Diese Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird durch ein traumhaftes und großzügiges Gartengrundstück mit einer Fläche von 363 m² ergänzt. Die Erdgeschossmaisonette-Wohnung teilt sich wie folgt auf: besitzt über 83,56 m² und verfügt über einen Balkon und direkten Zugang zum Garten. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und durch eine zeitgemäße Raumaufteilung, welche mit Granitboden ausgelegt sind. Diese Einheit verteilt sich mit 4 Zimmern auf 2 Ebenen. Der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Essbereich ist aufgeteilt in einen gemütlichen Sitzbereich und einen offenen Essbereich, der viel Platz für einen Esstisch bietet. Der Zugang zum Balkon erfolgt über bodentiefe Glastüren, hier haben Sie die Möglichkeit herrliche Sommerabende mit der Familie zu genießen. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Wannenbad mit Fenster und/oder ein Arbeits-/Schlafbereich. Von der Treppe vom Essbereich gelangen Sie in das Untergeschoss mit direktem Zugang auf die Terrasse und Garten. Hier befinden sich 2 Zimmer, die momentan als Schlafbereich genutzt werden. Im 1OG befindet sich eine 3 Raumwohnung mit Balkon und im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine gemütliche Maisonette-Wohnung mit 3 Räume und einer Loggia. Die oberen Einheiten sind vermietet, die jeweiligen Mieter möchten weiterhin wohnen bleiben. Im Jahre 2008 wurden vom jetzigen Eigentümer alle 3 Einheiten modernisiert sowie die Dämmung, die sanitären Anlagen, die Bodenbeläge, die Fenster und die Gasheizung erneuert. Darüber hinaus wurden alle Leitungen (Gas, Wasser, Heizung, Strom) sowie die Sicherungskästen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie mit uns. Rufen Sie an und vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Preisinformation:
Geschäftsguthaben: 1.685,00 EUR

Gerresheim gilt als sehr attraktiver und beliebter Stadtteil, da er etwas außerhalb des Stadtkerns angrenzend an dem wunderschönen Gerresheimer Wald liegt. Dennoch ist das Zentrum selbst mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15- 20 min. problemlos zu erreichen. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch in belebter Gegend von Düsseldorf Gerresheim. Die Nähe zum Wald bietet Naherholung in Form von Spaziergängen, Sportaktivitäten mit der Familie, Joggingrunden, Tennis, Golf etc. Die Verkehrsanbindungen sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV sind exzellent. Schulen, Kindergarten sowie Geschäfte für den alltäglichen Gebrauch sind ebenfalls in der näheren Umgebung. Insgesamt ist Gerresheim überdurchschnittlich grün und als Wohngebiet sehr begehrt.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2008

Immonet-Nr.: 48108709

Anbieter-Objekt-ID: 146692-53139

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