Immonet-Nr.: 48108584

Anbieter-Objekt-ID: GRA-AMS220506-2010820

GRASBRUNN-Neukeferloh: Sonniges und ruhiges Baugrundstück mit hohem Baurecht und kleinem Altbestand!

Wohngrundstück kaufen in Grasbrunn

85630  Grasbrunn
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Kaufpreis
2,972,000.00 €
Courtage für Käufer
2,38% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss
Grundstücksfläche ca.
1,080 m²

Sehr gut geschnittenes, sonniges und ruhiges Wohnbau-Grundstück (1080qm) mit kleinen Häuschen aus den 50er-Jahren als Altbestand (aufgrund des hohen Baurechts nicht erhaltenswert). Baurecht für 4 DHH (Doppelhaushälften) wird momentan beantragt und ist abgesprochen.

Es liegt in einem "Allgemeinen Wohngebiet" in Neukeferloh, Gemeinde Grasbrunn. Die S-Bahnstationen S4 + S6 liegen ca. 15 Gehminuten entfernt.

Kindergärten, Spielplätze und alle gängigen Schultypen sind ca. 0,3 bis 1,2 km entfernt, ein kleiner Park 100m und grosses Waldgebiet (ca. 500m). Täglicher Einkauf ab 5 Gehminuten. Der Autobahnringanschluss A99 befindet sich in 1,2km. Bis Stadtmitte München sind es 15km und bis Flughafen München ca. 30km.

Kauf-Immobilien sind hier, einer guten Wohngegend im begehrten Südosten Münchens, mit sehr guter Verkehrsanbindung, sehr rar.

Als Baugrundstück bietet es eine gute bauliche Nutzung nach Bebauungsplan von 1997 für mehrere Häuser (EFH, DHH, RH oder Wohnungen) 380qm Geschoßfläche und läßt in Erd-, Unter-, Ober- und Dachgeschoß zusammen viel Wohnfläche erzielen. Gerne erfahren Sie mehr über die baulichen Möglichkeiten hier unter "BEBAUUNG und BEBAUBARKEIT" oder von uns bei einer Besichtigung.

Das Objekt befindet sich in harmonisch gewachsener Lage. Ein herrlicher Fleck zum Entspannen und Wohlfühlen. Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen alten Familienbesitz, welcher nun aus Teilungsgründen veräußert wird.

Die aktuelle Bebaung/Altbestand wird unbewohnt und leer übergeben.

Die Gemeinde Grasbrunn hat fast 7000 Einwohner, davon Ortsteil Neukeferloh gut 4000, liegt im begehrten Landkreis München-Land im Südosten, stadtnah zu München, mit hervorragender Infrastruktur. Das Einzugsgebiet von Grasbrunn mit Vaterstetten/Baldham www.vaterstetten.de , Haar www.gemeinde-haar.de , Putzbrunn www.putzbrunn.de , Zorneding www.zorneding.de , Neubiberg www.neubiberg.de , Ottobrunn www.ottobrunn.de und vielen mehr, bietet alles, was das Herz begehrt. Nach Süden in Richtung Voralpenland (oberes Isartal, Schliersee, Tegernsee, Rosenheim, Chiemsee, Österreich), das alles kurzzeitig mit Fahrrad, Bahn, Bussen oder Auto erreichbar ist, bietet viele Freizeitaktivitäten und Erholung.

Die Lage des Grundstücks ist besonders interessant, weil insbesondere viele Schulen, Kindergärten,Seniorenheime und der tägliche Bedarf nur wenige Gehminuten entfernt sind. Von Gymnasium bis Grundschule liegt hier alles innerhalb eines guten Kilometers vom Objekt entfernt. Teilweise auch in den direkt angrenzenden Nachbargemeinden, die häufig Zweckgemeinschaften gegründet haben.

Das Geschäftszentrum von Neukeferloh und Vaterstetten/Baldham mit seinen ansprechenden und exklusiven Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, alles fußläufig oder mit dem gut funktionierenden Bussystem, dessen Stationen nur wenige Gehminuten vom Grundtück entfernt liegen, erreichbar.

Anderseits liegt die attraktive Wohnsiedlung in gepflegter Umgebung und sehr nah zur Natur. Hier finden Sie Ihre Ruhe, Ausgeglichenheit, Sonne, gute Luft und Freiheit. Sehr hoher Freizeitwert nahe den oberbayrischen Seen und den ab 60 km entfernten Alpen.

Und das mit kurzen Entfernungen für das alltägliche Leben:
+ Weitere Verbindungen Münchner Verkehrsverbund: www.mvv-muenchen.de
+ S-Bahnstationen Vaterstetten (1km) und Baldham (2km) der S4 + S6 sind fußläufig gut erreichbar. Busstationen ab 400m!
+ Unter finden Sie viele weitere Informationen und Hilfen.
+ 15 km ins Stadtzentrum München mit all den Möglichkeiten einer modernen Großstadt
+ 1,2 km zur A99 Autobahnring, Anschlusstelle Haar, um München, der zu den anderen Autobahnen und Ausfallstrassen Münchens führt
+ 4 km zur A 8 München-Salzburg bzw. Kufstein, beides nach Österreich und direkt in die Alpen oder nach Wien
+ Gleich vor der Haustür: Natur pur für Freizeit und Sport (Wandern, Radeln, Joggen, Golf, Fußball, Schwimmen, Fitness, ...)
+ Sport- und Freizeitpark Grasbrunn: mit Rasen-, Tennis-, Beachvolleyball-, Skater-, Leichtathletik- und Boule-Anlagen ist viel Sport möglich.
+ Auch Badeweiher, wie der Heimstettner See (12km) oder der Steinsee (16km) sind gut erreichbar
+ Internet: VDSL ist flächendeckend mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar
+ Kulturcafè

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte !

Für Fragen, Beratungs- / Lage-Besichtigungstermine steht Ihnen der EXKLUSIVE VERTRIEB

PATERNOSTER Immobilien e. K.,
Herr R. Paternoster
Ludwigstr. 11,
82152 Krailling
Tel. 089 85 90 21 21
Mobil 0171 526 53 58

Email: rp@paternoster-immobilien.de
Internet: www.paternoster-immobilien.de

gerne nach vorheriger Termin-Vereinbarung und nach Vorliegen Ihrer schriftlichen Daten zur Verfügung.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekt und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Angebote und Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten unsere beigefügten Allg. Geschäftsbedingungen (AGB) mit Datenschutzrichtlinien und Widerrufsbelehrung!

Für dieses Immobilien-Angebot wird bei Kauf durch notarielle Beurkundung eine Käufer-Courtage in Höhe von 2,38% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis an den Makler umgehend zur Zahlung fällig.

Der Vertrieb erfolgt im ALLEINAUFTRAG!

Wir freuen uns auf Sie!


BEBAUUNG + BEBAUBARKEIT:
Für diesen Bereich liegt ein Bebauungsplan Nr. 43 aus dem Jahr 1997 vor.
Es bietet sich eine wesentlich großzügigere bauliche Nutzung des Grundstücks, als die aktuelle Bebauung darstellt, an.

Das Grundstelhaushälften) mit je ca. 130qm Wohnfläche samt Gemeinschafts-Tiefgarage und -Zugangsbereiche mit je 2 Stellplätzen momentan beantragt. Gerne erfahren Sie mehr über die baulichen Möglichkeiten von uns bei einer Besichtigung.

Die beiden Häuück ist aktuell mit zwei kleinen Häuschen aus den 50er-Jahren als Altbestand (aufgrund des hohen Baurechts nicht erhaltenswert) bebaut. Für den Abriss liegt ein günstiges Angebot vor. Fragen Sie uns!

Das 1080qm große, annähernd rechteckige Grundstück bietet eine gute bauliche Nutzung nach Bebauungsplan von 1997 für mehrere Häuser (EFH, DHH, RH oder Wohnungen). Konkret wird soeben eine Baugenehmigung für 4 attraktive, energiesparende DHH (Doppelhaushälften) mit je einer Wohnfläche von je ca. 130qm, sowie einer Gemeinschafts-Tiefgarage (je 2 Stellplätze pro DHH) und -Zugangsbereiche beantragt.Baubeispiele gibt es in direkter Umgebung!

Die beiden Althäuser werden geräumt und unbewohnt übergeben.

Einer baldigen Neubebauung nach Übergabe des Grundstücks an die Käufer und baldigen Abriss des Altbestandes steht nichts im Wege.

Beigefügt finden Sie ein Luftbild des Grundstücks und unsere AGB!

Immonet-Nr.: 48108584

Anbieter-Objekt-ID: GRA-AMS220506-2010820

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Ihr Ansprechpartner

Rudi Paternoster www.paternoster-immobilien.d

Ludwigstr. 11

82152 Krailling

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