Immonet-Nr.: 48104732

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/010742-518769

Geräumiges Reiheneckhaus mit großem Garten in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage

Reihenendhaus kaufen in München

81245  München
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Kaufpreis
1,230,000.00 €
Kaufpreis/ m²
9,111.11 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
20,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
351 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1973
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
177.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (laut Energieausweis)
1973
  • Kabelanschluss
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Haustiere
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Erdgas schwer

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- - absolut ruhige Wohnlage durch letztes Grundstück in der Häuserreihe; - schöner
- großer Gartenbereich mit viel Privatsphäre; - viel Platz für eine Familie mit 5 Zimmern und einem Hobbyraum im Keller
- - ideale Infrastruktur mit fußläufiger Entfernung zur Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln
- Schulen
- Kindergärten Sportvereine sowie der Nymphenburger Schlosspark in direkter Umgebu
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Speicherabteil

München - Pasing-Obermenzing

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR


Das schöne Reiheneckhaus mit einem ca. 351 m² großen Grundstück befindet sich in absolut ruhiger und sehr familienfreundlicher Wohnlage von Pasing. Das Gebäude ist das letzte der Häuserreihe und liegt somit schön im hinteren Bereich, mit viel Abstand zu den Nachbarn und sehr schönen Wohnvoraussetzungen. Das Haus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet und wurde dauerhaft von einem älteren Ehepaar bewohnt. Die Substanz des Hauses ist sehr gut, jedoch ist eine Modernisierung notwendig. Man betritt das Grundstück über den Vorgarten mit praktischer Nutzungsmöglichkeit und gelangt über den Windfang, mit Gäste-WC, in das Haus. Im Erdgeschoss steht auf der Ostseite ein offener Essbereich sowie die daneben liegende Küche zur Verfügung. In den Nachbarhäusern wurde die Küche und der Essbereich zu einem großen und offenen Raum zusammengelegt. Vom Essbereich gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und einem schönen Blick in den Garten. Vom Wohnbereich hat man auch Zugang auf die Terrasse und in den großen, natürlich eingewachsenen Garten. Über die offene Treppe erreicht man das Obergeschoss in dem drei Zimmer sowie das Badezimmer integriert sind. In den Nachbarhäusern wurden die zwei Kinderzimmer zur Westseite teilweise zu einem großen Zimmer zusammengelegt. Das Badezimmer befindet sich innenliegend und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Das Dachgeschoss ist zu einem großen und hellen Studio ausgebaut worden. Dieser Raum hat einen angenehmen Charme und lässt sich schön in einen Wohn- und Schlafbereich unterteilen. In den Nachbarhäusern wurde im Dachgeschoss noch ein zusätzliches Badezimmer eingebaut, die Anschlussmöglichkeiten dafür sind bereits vorhanden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage noch ein Abstellbereich, der durch eine Wandöffnung in das Studio integriert werden kann. Im Kellergeschoss steht ein großer Hobbyraum mit zwei Fenstern und einer Heizung, der Heizungsraum sowie ein Waschraum mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung. Vom Keller hat man einen direkten Außenaufgang in den Garten. Der schöne Garten ist großzügig, läuft an drei Seiten um das Haus herum und ist somit umfangreich nutzbar. Im Vorgartenbereich, dem Ostgarten, kann man einen praktikablen Platz für die Abfalleimer sowie ein Fahrradhäuschen platzieren. Die Nordseite ist ein perfekter Spielbereich/ Trampolinstellplatz und im Süd-Westgarten ist der Privatbereich mit einer großen Terrasse und angelegten Blumenbeeten. Abgerundet wird das attraktive Angebot mit einem Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der mit erworben werden kann.

Rund 75.000 Einwohner leben im 21. Stadtbezirk im Münchner Westen. Durch seine zentrale Lage und gut ausgebaute Infrastruktur bietet dieser Bezirk viel Lebensqualität. Berufstätige aus angrenzenden Bereichen erreichen ihn leicht über den Autobahnanschluss zur A8. Die Verdi- und Amalienburgstraße sind wichtige Verbindungsstraßen zur Innenstadt. Mit den S-Bahnhöfen Pasing und Obermenzing, verschiedenen Metrobuslinien sowie einigen Trambahnlinien gibt es hier auch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Die Stadtbezirke Pasing und Obermenzing zeichnen sich besonders durch ihre dörflichen Strukturen und Traditionen aus und sind wegen ihres Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein- und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt. Einkommensstarke Bevölkerungsschichten bestimmen die Sozialstruktur in Obermenzing. Bedeutend sind der Pasinger Stadtpark und das gotische Wasserschloss Blutenburg in Obermenzing mit ihren einladenden, großzügigen Grünflächen. Weitere beliebte Orte sind der Pasinger Viktualienmarkt und die Pasing Arkaden, die beide sehr gut erreichbar sind. Wer kulturell interessiert ist, kann in der Pasinger Fabrik unterschiedlichste Veranstaltungen besuchen.

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Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2009

Immonet-Nr.: 48104732

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/010742-518769

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