Immonet-Nr.: 48100672

Anbieter-Objekt-ID: 4d731f001f-1879645

Familien-Traum in bester Lage in Düsseldorf: EFH mit gehobener Ausstattung

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40229  Düsseldorf
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,150,000.00 €
Kaufpreis/ m²
6,571.42 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
175 m²
Grundstücksfläche ca.
1,111 m²
Baujahr
1938
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
170.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1938
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

+ Gehobene Ausstattung
+ Großer, gepflegter Garten
+ Umfassend modernisiert in 2020
+ Gemütlicher Kamin
+ Sonnige Terrasse
+ Toller Wintergarten
+ Einbauküche
+ 4 Pkw-Freiplätze
+ Keller

Objektnr: 1044609

Dieses wunderschöne, frei stehende Einfamilienhaus überzeugt mit sehr viel Wohnfläche, einer gehobenen Ausstattung und einem traumhaft großen Gartenbereich. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit einem gemütlichen Kamin und einem fließenden Übergang in den großen Wintergarten glänzt. Die großen Fensterflächen, mit Ausblick sehr gepflegten Garten inklusive Terrasse, laden zum Träumen und Genießen ein.

Ihr neues Eigenheim befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.111 m² und die schöne Immobilie bietet Ihnen genügend Raum zur Entfaltung Ihrer Inneneinrichtungs-Träume mit etwa 175 m² Wohnfläche. Die geschmackvolle Küche beinhaltet eine Einbauküche und die 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigen das Erdgeschoss. Das obere Geschoss bietet 3 Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein Gäste-WC, die geschickt aufgeteilt sind. Im Dachgeschoss befinden sich 2 lichtdurchflutete Räume, die sich zur Nutzung als Studio oder Hobbyraum eignen. Der Wohnraum des 1938 erbauten Hauses verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer und zur gemütlichen Wohnatmosphäre trägt u.a. der neue Zimmer-Ofen bei. Dieser wurde im Jahr 2020 verbaut, im Rahmen umfassender Modernisierungsmaßnahmen. Hier wurden gleichzeitig 2 der Badezimmer, der Wintergarten, die Wände im Erdgeschoss und einige Fenster erneuert. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und wartet nur auf Eigentümer, die sie zu ihrem Lebensmittelpunkt machen wollen.

Der Keller des Hauses rundet dieses lukrative Angebot ab und bietet praktischen Stauraum. Zur Verwahrung Ihrer Pkw stehen Ihnen 4 Freistellplätze zur Verfügung.

Hier leben Sie in Eller, einem Stadtteil von Düsseldorf im Stadtbezirk 8. Eller befindet sich nur ca. 7 km südöstlich der Innenstadt - doch auch direkt vor Ort verfügen Sie hier über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, die neben einer guten Nahversorgung auch ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot für Familien bereithält.

Nur ca. 5 Autominuten von der Immobilie entfernt finden Sie die Gumbertstraße. Hier stehen Ihnen von Supermärkten und Drogerien bis hin zu Bank- und Postfilialen sowie Apotheken alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ähnlich komfortabel gestaltet sich auch der Zugang zu Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten und eine Grundschule können zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden.

Eine Pause vom städtischen Alltagstrubel verbringen Sie bspw. im Schatten der dichten Bewaldung des Eller Forsts, der sich in ca. 2,7 km Entfernung mit ausgedehnten Spazier- und Radwege zur Erholung im Grünen anbietet. Ein Park und eine Minigolfanlage in der nahen Umgebung lassen sich ebenso für gemeinsame Stunden nutzen.

Die Wohnlage verfügt außerdem über eine optimale Verkehrsanbindung. Von der nur knapp 700 m entfernten Haltestelle Düsseldorf-Eller Süd aus bringen Sie die S-Bahn-Linie 6 bspw. in ca. 6 Minuten zum Hauptbahnhof. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller wird ebenfalls von Regionalbahnen Richtung Dortmund oder Solingen angefahren. Bequemen Anschluss an das Straßenverkehrsnetz erhalten Sie außerdem über die in komfortabler Reichweite verkehrende A 46.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020

Immonet-Nr.: 48100672

Anbieter-Objekt-ID: 4d731f001f-1879645

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Ihr McMakler Team

Am Postbahnhof 17

10243 Berlin

Ihr Anbieter

McMakler GmbH

- Ihr McMakler Team

Am Postbahnhof 17

10243 Berlin

IPA Business Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.