Immonet-Nr.: 48099104

Anbieter-Objekt-ID: A3UQE33_26EYB5M-1938657

Einfamilienhaus in idyllischer Lage im Düsseldorfer Süden

Sonstiges Haus kaufen in Düsseldorf

40595  Düsseldorf
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Kaufpreis
525,000.00 €
Hausgeld pro Monat
383.00 €
Courtage für Käufer
3,57%, inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
147.47 m²
Grundstücksfläche ca.
357 m²
Baujahr
1966
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
295 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1966
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Waschraum

Primärenergieträger: Fernheizung

OBJEKTDATEN

Bebauung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Baujahr1966

1 UntergeschossEFH ca. 43,19 m²
1 HauptgeschossELW*ca. 46,64 m²
EFH ca. 49,74 m²
1 ObergeschossEFH ca. 51,09 m²

Wohnflächeca. 147,47 m²

Nebenflächeca. 53,97 m² u.a. Untergeschoss, Loggien zu 1/2

Gesamtflächeca. 201,44 m²

Versorgung:Fernwärme, Elektro, Wasser, Abwasser, TK

Nebenkosten:Euro 383,00 p.m (2 Personen mit ELW*)
(u.a. Fernwärme, Versicherung, Grundsteuer, Abwasser-/
Kanalgebühren, Straßenreinigung, Abfallentsorgung, Wasser)
*ELW = Einliegerwohnung

Endenergiebedarf

295,00 kWh (m²-a) E-E-Klasse "H"
386,00 kWh (m²-a) Primärenergiebedarf

Vermietungsstand: ungekündigtes Mietverhältnis JNKM Euro 3.360,00

Bitte entnehmen Sie die Einzelheiten dem beigefügten PDF-Dokument Grundrisse und Beschreibung und besuchen Sie uns auf unserer Internetseite

"Das Dorf mit Herz" ist nicht nur landschaftlich sehr reizvoll, sondern auch eines der attraktivsten Wohnlagen im Süd-Westen Garaths unmittelbar an der Grenze zu Hellerhof. Hier wurde Landwirtschaft zur Landschaftspflege.

Durch einen Wechsel im Flussverlauf des Rheines im 14. Jahrhundert bildete sich die Urdenbacher Kämpe heraus, eine Auenlandschaft mit ganz eigenem Charme, die Naturfreunde auch von weither anlockt.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit 2-Zimmer Einliegerwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im südwestlichen Garath, Grenze Hellerhof, auf einem ca. 357,00 m² großen und nahezu uneinsehbaren Grundstück.

Der idyllische Weg, auf dem sich das Haus befindet, ist durchgängig von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.

Durch die familienfreundliche und gewachsene Struktur ist das Mikroumfeld so beliebt. Die verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage macht das Objekt mit seiner Grundstücksgröße attraktiv.

Im Umkreis von 3 km befinden sich ein Sportzentrum, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Geschäfte für den täglichen Einkauf.

Zur Bushaltestelle (778, 779) sind es nur ein paar wenige Minuten. Wenn Sie lieber mit dem Fahrzeug unterwegs sind, erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Innenstadt.


Bitte entnehmen Sie die Einzelheiten dem beigefügten PDF-Dokument Grundrisse und Beschreibung und besuchen Sie uns auf unserer Internetseite

Impressum:
imovate BOETTCHER IMMOBILIEN CONSILTUING
Gänsestraße 34
40593 Düsseldorf
Telefon: 0211-9847200
E-Mail: stephan.boettcher@imovate.de
Rechtliche Angaben
USt-IdNr.: DE 224776406
Gesetzlicher Vertreter: Stephan Böttcher
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Gewerbe- und Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf, Heinrich-Ehrhardt-Strasse 61, 40468 Düssel
Zuständige Aufsichtsbehörde: Heinrich-Ehrhardt-Strasse 61, 40468 Düsseldorf, (Zulassung erteilt nach § 34 c der Gewerbeordnung)
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


AUSSTATUNG UND BESCHREIBUNG:
Mit diesem in 1966 errichteten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erwerben Sie Eigentum in einer familienfreundlichen und begehrten Lage im Düsseldorfer Süden.

Die Substanz des Hauses ist in einem soliden Zustand.

Die Fenster im UG wurden in 2005 - 2010 erneuert. Sämtliche anderen Fenster sind einfachverglast und stammen aus dem Baujahr des Hauses, wie auch die Elektro- und Heizungsinstallation.

Der Warmwasseraufbereiter wurde 1982 installiert. Das Dach wurde nachträglich in den 1990er Jahren gedämmt und dient als zusätzlicher Speicher. Die Bodenbelege auf der Hauptebene sind mit Fliesen und die Schlafräume im Obergeschoss mit textiler Auslegeware versehen.

Die raumbreiten Fensterfronten, sowohl in der Einliegerwohnung als auch im Wohnzimmer des Haupthauses verleihen diesen Räumen viel Helligkeit. Diese sind im EFH mit erlekrisch und in der ELW mit manuell betriebenen Holzrollläden
versehen.

Sowohl von der Terrasse, als auch von den Loggien, haben Sie einen grünen Aus- und Weitblick...

Immonet-Nr.: 48099104

Anbieter-Objekt-ID: A3UQE33_26EYB5M-1938657

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Stephan Böttcher

Gänsestraße 34

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