Gepflegtes Haus auf parkähnlichem Grundstück
Einfamilienhaus kaufen in Schwarzenbach a.d. Saale
95126
Schwarzenbach a.d. Saale
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Der Makler darf auch für die Verkäuferseite tätig werden.
- Küche: Einbauküche (EBK)
- Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
- Balkon
- Garten/-anteil/-mitbenutzung
- Terrasse
- Anzahl Etagen: 2
- Fußboden: Parkett
- Keller
- Gäste-WC
- Waschraum
- Wintergarten
- Garage: Carport
- Alarmanlage
- Sauna
Primärenergieträger: Gas
Auf dem parkähnlichen Grundstück mit fast 3.000m² Fläche befindet sich das großzügige und gepflegte Wohnhaus. Neben dem Wohnhaus befinden sich eine Garage, ein Carport, ein Garten- und Gerätehaus sowie ein kleines Gewächshaus. Die gesamte Grundstücksfläche ist lt. Angaben der Stadt als Wohnbaufläche ausgewiesen.
Das Grundstück ist dreieckig geschnitten und fällt leicht in Richtung Süden ab und bietet eine optimale Belichtung. Neben der freien Grünfläche sind auf dem Grundstück zahlreiche Bäume und Hecken gepflanzt, die einzelne idyllische Bereiche und Schatten bieten.
Das solide und massiv erstellte Wohnhaus ist voll unterkellert. Die Außenwände sind aus 36,5 cm Ziegelsteinwänden errichtet worden. Das Haus bietet in EG und OG auf ca. 233 m² viel Platz zum Wohnen. Im EG ist von allen Räumen ein Zugang zur Terrasse vorhanden. Im OG befindet sich an der Südostseite und Südwestseite ein Balkon. Im KG befinden sich ein Partyraum, eine Sauna mit Wellnessbereich und weitere Technik- und Lagerräume. Im Haus wurden laufend Renovierungen durchgeführt, wie z.B.:
- Haustüre 1997
- Wintergarten
- Erweiterung OG
- Küche und Fenster 1999
- Sauna und Wellnessraum 2002
- Weitere Fenster 2007
- Bad OG 2015
- Sanierung Garage/Carport 2018/2019
Die Gasthererme im Haus stammt aus 1996. Die Warmwasserbereitung wird durch Solarmodule unterstützt und sorgt somit für die Reduzierung der Heizkosten.
Ein Kachelofen im EG kann mit Stückholz beheizt werden und sorgt ebenfalls für die Reduzierung der Heizkosten. In den vergangenen Jahren wurden pro Jahr ca. 3 Raummeter/Ster Holz verheizt, was Kosten von ca. 300,- EUR/Jahr verursacht hat. Die Kachelofenheizung ist im Energieausweis nicht berücksichtigt. Bei ausschließlicher Heizung mit Gas erhöht sich der Wert im Energieausweis entsprechend.
Das Objekt lieg in guter Wohnlage in 95126 Schwarzenbach an der Saale. Schwarzenbach hat ca. 7.000 Einwohner und liegt im Landkreis Hof.
Von dem Anwesen aus ist man in ca. 600m im Zentrum und am Bahnhof. Die Stadt bietet Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In Schwarzenbach sind Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule vorhanden.
Entfernungen:
- Hof: 14 km
- A9 (Münchberg): 17 km
Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren Namen mit kompletter Adresse und Telefonnummer an.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich - auch am Wochenende.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- Diele-Wintergarten
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
Obergeschoss:
- Flur
- Gästezimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 2
- Kinderbad
- Elternschlafzimmer mit Ankleideraum
- Elternbad
Untergeschoss:
- Partyraum
- Sauna- und Wellnessbereich
- Heiz- und Waschraum
- Abstellraum/Werkstatt
- Flur
- Kalter Keller/Lagerraum
Ihr Ansprechpartner
Siegfried Walter
Obermühlweg 3
91217 Hersbruck
Ihr Anbieter
Steinbeis Beratungszentren GmbH / Steinbeis Beratungszentrum Immobilienmanagement
Siegfried Walter
Obermühlweg 3
91217 Hersbruck
