Immonet-Nr.: 48097508

Anbieter-Objekt-ID: A4PBW3H_268T55M-1695176

Gepflegtes Haus auf parkähnlichem Grundstück

Einfamilienhaus kaufen in Schwarzenbach a.d. Saale

95126  Schwarzenbach a.d. Saale
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Kaufpreis
495,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Der Makler darf auch für die Verkäuferseite tätig werden.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
233 m²
Grundstücksfläche ca.
2,953 m²
Baujahr
1965
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
95.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Holz
Baujahr (laut Energieausweis)
1965
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Wintergarten
  • Garage: Carport
  • Alarmanlage
  • Sauna

Primärenergieträger: Gas

Auf dem parkähnlichen Grundstück mit fast 3.000m² Fläche befindet sich das großzügige und gepflegte Wohnhaus. Neben dem Wohnhaus befinden sich eine Garage, ein Carport, ein Garten- und Gerätehaus sowie ein kleines Gewächshaus. Die gesamte Grundstücksfläche ist lt. Angaben der Stadt als Wohnbaufläche ausgewiesen.

Das Grundstück ist dreieckig geschnitten und fällt leicht in Richtung Süden ab und bietet eine optimale Belichtung. Neben der freien Grünfläche sind auf dem Grundstück zahlreiche Bäume und Hecken gepflanzt, die einzelne idyllische Bereiche und Schatten bieten.

Das solide und massiv erstellte Wohnhaus ist voll unterkellert. Die Außenwände sind aus 36,5 cm Ziegelsteinwänden errichtet worden. Das Haus bietet in EG und OG auf ca. 233 m² viel Platz zum Wohnen. Im EG ist von allen Räumen ein Zugang zur Terrasse vorhanden. Im OG befindet sich an der Südostseite und Südwestseite ein Balkon. Im KG befinden sich ein Partyraum, eine Sauna mit Wellnessbereich und weitere Technik- und Lagerräume. Im Haus wurden laufend Renovierungen durchgeführt, wie z.B.:
- Haustüre 1997
- Wintergarten
- Erweiterung OG
- Küche und Fenster 1999
- Sauna und Wellnessraum 2002
- Weitere Fenster 2007
- Bad OG 2015
- Sanierung Garage/Carport 2018/2019

Die Gasthererme im Haus stammt aus 1996. Die Warmwasserbereitung wird durch Solarmodule unterstützt und sorgt somit für die Reduzierung der Heizkosten.

Ein Kachelofen im EG kann mit Stückholz beheizt werden und sorgt ebenfalls für die Reduzierung der Heizkosten. In den vergangenen Jahren wurden pro Jahr ca. 3 Raummeter/Ster Holz verheizt, was Kosten von ca. 300,- EUR/Jahr verursacht hat. Die Kachelofenheizung ist im Energieausweis nicht berücksichtigt. Bei ausschließlicher Heizung mit Gas erhöht sich der Wert im Energieausweis entsprechend.



Das Objekt lieg in guter Wohnlage in 95126 Schwarzenbach an der Saale. Schwarzenbach hat ca. 7.000 Einwohner und liegt im Landkreis Hof.

Von dem Anwesen aus ist man in ca. 600m im Zentrum und am Bahnhof. Die Stadt bietet Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In Schwarzenbach sind Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule vorhanden.

Entfernungen:
- Hof: 14 km
- A9 (Münchberg): 17 km

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren Namen mit kompletter Adresse und Telefonnummer an.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich - auch am Wochenende.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- Diele-Wintergarten
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer

Obergeschoss:
- Flur
- Gästezimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 2
- Kinderbad
- Elternschlafzimmer mit Ankleideraum
- Elternbad

Untergeschoss:
- Partyraum
- Sauna- und Wellnessbereich
- Heiz- und Waschraum
- Abstellraum/Werkstatt
- Flur
- Kalter Keller/Lagerraum

Immonet-Nr.: 48097508

Anbieter-Objekt-ID: A4PBW3H_268T55M-1695176

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