Immonet-Nr.: 48095992

Anbieter-Objekt-ID: 86022-1495159

Eigennutzung und Vermietung - Freistehendes Dreifamilienhaus in Dortmund Aplerbeck

Mehrfamilienhaus kaufen in Dortmund

44287  Dortmund
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Kaufpreis
659,000.00 €
Courtage für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Immobilienvermittlung Anna Kagan, zu zahlende Provision beträgt 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
255 m²
Grundstücksfläche ca.
549 m²
Baujahr
1965
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
171 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1965

Primärenergieträger: Gas

Ausstattung -3 separate Wohnungen



- Großzügiger Wohnbereich im EG und 1OG

- Parkettboden (Stäbchenparkett) in den Wohnräumen im 1OG
- Fliesenböden im EG und DG

- Wintergarten im EG (BJ 1999)

- Balkon im 1OG, 2004 saniert (Geländer, Balkontür)

- Garten in Süd/Westausrichtung

- Gartenhaus (1988)

- Alle Bäder mit Fenster. Das Bad im 1 OG wurde 2013 erneuert, im EG bedarf es einer Modernisierung

- Partyraum im Keller

- Vollkeller

- Übergroße Garage (Doppelgarage)

- Gasheizung, BJ 2018 Vailland

- Rollläden, teilweise elektrisch

- Doppeltverglaste Kunststofffenster BJ 1999-2002

- Das Dach ist noch ursprünglich und nicht gedämmt

Zum Verkauf kommt ein freistehendes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Dortmund Aplerbeck.
Das sehr ansprechende Haus befindet sich in einer Sackgasse abseits des Durchgangsverkehrs. Diese im Jahre 1965 erbaute Immobilie befindet sich auf einem sonnigen, eingezäunten ca. 550m² großem Grundstück.
Das vielseitige Dreifamilienhaus eignet sich als Mehrgenerationenhaus, oder die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten


Das EG ist großzügig, hell und offen gestaltet.
Die untere Etage wird beim Verkauf frei sein und bietet seinen Bewohnern eine großzügige 4,5 - Zimmerwohnung, die sich wie folgt aufteilt:

Wohn-, Essbereich, Küche, ein Wohnzimmer mit angebundenem Kaminzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einen Wintergarten sowie zwei weitere Zimmer. Diese sind nur über das Schlafzimmer erreichbar und liegen übereinander im Anbau.
Von Wohnzimmer aus erreicht man einen Wintergarten sowie einen gepflegten Gartenbereich, der über eine weitere überdachte Sitzmöglichkeit und eine Blockhütte verfügt.

Im 1OG des Hauses befindet sich eine großzügige, ca. 82m²große 3,5- Zimmer-Wohnung, mit einem großen Balkon.
Diese Wohnung ist vermietet.

Im DG des Hauses befindet sich eine weitere, ca. 60m² große Wohnung. Diese unterteilt sich auf eine kleine Küche, Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Räume. Diese Wohnung ist derzeit leerstehend

Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen einen großen Kellerbereich mit einem Partykeller, ein separates Badezimmer, eine Waschküche, Heizungsraum und diverse Abstellräume.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in einer Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.

Das Dreifamilienhaus eignet sich als Mehrgenerationenhaus, oder die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Alle Geschosse sind über das Treppenhaus mit einer Holztreppe verbunden.

In den letzten Jahren wurden immer wieder einzelne Investitionen getätigt.
Gleichwohl werden Sie vermutlich noch Ihren persönlichen Geschmack integrieren und das Haus Ihren individuellen Ansprüchen anpassen. Ansonsten ist das Haus kurzfristig bezugsfertig.

Preisinformation:
1 Duplex-Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Das von unserer Firma im Alleinauftrag angebotene Objekt liegt in einem begrünten und ruhigen Siedlungsgebiet mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern aus den 60er Jahren in einer 2 geschossigen Bauweise mit Satteldach in Dortmund Aplerbeck.
Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Immobilie ist verkehrstechnisch gut angebunden.

Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann.
Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.



Provisionshinweis:
2,38% inkl. MwSt.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Immobilienvermittlung Anna Kagan, zu zahlende Provision beträgt 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und ist von Seiten des Käufers zu zahlen.

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 48095992

Anbieter-Objekt-ID: 86022-1495159

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Anna Kagan

Berghofer Schulstr. 1

44269 Dortmund

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