Immonet-Nr.: 48095974

Anbieter-Objekt-ID: Haus-1495159

Zweifamilienhaus in familienfreundlicher und begehrter Lage von Dortmund-Berghofen

Zweifamilienhaus kaufen in Dortmund

44269  Dortmund
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Kaufpreis
520,000.00 €
Courtage für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Immobilienvermittlung Anna Kagan, zu zahlende Provision beträgt 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreises.
Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
164 m²
Grundstücksfläche ca.
792 m²
Baujahr
1962
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
172 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1962
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Keller
  • Waschraum
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Gas

Diese vielseitige Immobilie in der schönen Lage von Dortmund Berghofen bietet Ihnen viele Möglichkeiten - ob Mehrgenerationshaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen, oder als großzügiges Einfamilienhaus. Es wurde 1962 auf einem Grundstück von etwa 792 m² als Zweifamilienhaus erbaut und ist unterkellert .
Eine Besonderheit der Immobilie ist der gute Schnitt und der große Garten, welcher besonders Familien ansprechen wird.
Die ca.164 m² Wohnfläche verteilen sich momentan auf zwei Wohnungen im EG und OG sowie ausgebauten Dachgeschoss.
Eine massive Garage befindet sich am Haus.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64m² Wohnfläche. Sie beherbergt eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer mit einem Zugang zum großen Garten.
Das Obergeschoß weist die gleiche Aufteilung wie das Erdgeschoß auf, verfügt jedoch über einen Zugang zum Balkon.
Diese Wohnung ist derzeit noch vermietet, allerdings beabsichtigt die Mieterin demnächst auszuziehen.
Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es neben drei Wohnräumen ein WC sowie ein Abstellraum.
Das Ober- und Dachgeschoss lässt sich ggf. zu einer Wohneinheit zusammengelegen und bietet mit ca. 98m² ausreichend Platz für eine Familie. Die Wohnungen sind voneinander getrennt. Somit eignet sich die Immobilie hervorragend auch als Mehrgenerationenhaus.
Die Badezimmer im Erd- und Obergeschoss sind mit einer bodengleichen Dusche, einem Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC und einem Fenster ausgestattet.

Der große Garten mit einem Spielhäuschen und einer Schaukel lädt zum Verbringen schöner Stunden und dem ein oder anderen Familienfest ein. Das Grundstück ist großzügig und ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Durch seine Größe sind hier die Sonnenstunden garantiert.
Im Keller befinden sich ein Hobbyraum, zwei Vorratsräume, eine Waschküche mit Dusche und die Heizungsanlage in einem großen Kellerraum, der vielfach nutzbar ist.

Links neben dem Haus ist die massiv gebaute Garage gelegen.

In den letzten Jahren wurden immer wieder einzelne bauliche Investitionen getätigt und das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Gleichwohl werden Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sein, um die Immobilie Ihren individuellen Ansprüchen anzupassen. Ansonsten ist das Haus kurzfristig bezugsfertig.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Das Objekt befindet sich in einer Anliegerstraße, im besonders bei Familien beliebten Dortmunder Stadtteil Berghofen.
Berghofen ist ein attraktiver Stadtteil im Süden Dortmunds nur ca. 6 km vom Stadtzentrum Dortmunds entfernt.
Eine Bushaltestelle befindet sich in der unmittelbarer Nähe.
Spaziergänger kommen in den angrenzenden Naherholungsgebieten wie Schwerterwald, Phönixsee sowie Tunnelpark auf ihre Kosten.
Die A1 und B1 sind in 5 min. über die B236 zu erreichen.
Berghofen beherbergt zahlreiche Kindergärten, Schulen, sowie ein umfangreiches Angebot an Fachärzten und Einkaufsmöglichkeiten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und
können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei.

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Energiepass:
1 Heizungsanlage Erneuerung des Wärmeerzeugers
2 Außenwände Nachträgliche Dämmung
3 Fenster Isolier- oder Wärmeschutzverglasung
4 Dach Nachträgliche Dämmung
5 Kellerdecke Nachträgliche Dämmung

Stichworte:
Garage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 48095974

Anbieter-Objekt-ID: Haus-1495159

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Ihr Ansprechpartner

Anna Kagan

Berghofer Schulstr. 1

44269 Dortmund

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