Immonet-Nr.: 48088702

Anbieter-Objekt-ID: 42460113-06959-1395474

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Flingern-Süd

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40233  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,890,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,884.46 €
Kaufpreisfaktor
26.25-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
61,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
16
Wohnfläche ca.
502 m²
Grundstücksfläche ca.
402 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1917
Endenergiebedarf
169.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1917
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Massivbau mit Holzbalkendecken

3-geschossig + Dachgeschoss, hinterer Anbau mit Flachdach

2011 Fenster straßenseitig 3-fach verglast, 1990 Fenster hofseitig 2-fach verglast

Erneuerung der Leitungssysteme umfassend 1985, anschließend nach Bedarf

Kellersanierung 2012

2010 Brenner Gas-Zentralheizung (Appartements)

3 Wohnungen mit je separater Etagenheizung, letzte 2019 erneuert

2005 leichte Dämmung der Außenfassade

Bäder wurden im Laufe der Zeit nach und nach erneuert, zuletzt 2017

Böden: vorrangig Laminat und Vinyl, Bäder gefliest

Mit dem Kauf dieses gepflegten Mehrfamilienhauses an der Erkrather Straße können Sie eine solide Investition in die Zukunft tätigen. Durch die zentrale Lage ist hier durchweg eine gute Vermietbarkeit gegeben.

Die jetzige Eigentümerin hat das Haus regelmäßig instand gehalten, möchte sich jedoch nun aus privaten Gründen nach vierzig Jahren von dem Objekt trennen.

Das Haus ist in insgesamt 12 Einheiten unterteilt:

3 Wohnungen mit je 86 m², 2 Zimmern, Wohnküche, Duschbad, Gäste-WC und Loggia/Terrasse.

6 Appartements, meistens mit kleiner, separater Einbauküche und Duschbad, eines mit Wannenbad und zusätzlichem kleinen Schlafraum.

3 Einzelzimmern + 1 Duschbad, welche auch zu einer Wohneinheit zusammengelegt werden könnten.

Die Mieteinnahmen des Objektes liegen momentan bei ca. 61.000 € pro Jahr, sind jedoch optimierbar bis etwa 72.000 € pro Jahr.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 72.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.000,00 EUR

Der Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Süd gilt als aufstrebend und belebt. Mehrere große Veranstaltungshäuser, ein Erlebnisbad, die große Automeile und die berühmte Kiefernstraße machen dieses multikulturelle Arbeiterviertel einzigartig.

Das Objekt selbst finden Sie auf der der Erkrather Straße, zwischen Ronsdorfer Straße und den "Schwanenhöfen". In der direkten Nähe sind Restaurants, Fitnessstudios, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Fachmärkte verfügbar.

Die Haltestelle der U-Bahn in Richtung Bahnhof (5 min) und Innenstadt befindet sich sozusagen vor der Haustür. Mit dem Pkw ist man je nach Verkehrslage in etwa 10 Minuten in der Innenstadt.

WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

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Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unseren Baufinanzierern her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 652,00 m², vermietbare Fläche: 502,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2019

Immonet-Nr.: 48088702

Anbieter-Objekt-ID: 42460113-06959-1395474

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