Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Flingern-Süd

Mit dem Kauf dieses gepflegten Mehrfamilienhauses an der Erkrather Straße können Sie eine solide Investition in die Zukunft tätigen. Durch die zentrale Lage ist hier durchweg eine gute Vermietbarkeit gegeben.

Die jetzige Eigentümerin hat das Haus regelmäßig instand gehalten, möchte sich jedoch nun aus privaten Gründen nach vierzig Jahren von dem Objekt trennen.

Das Haus ist in insgesamt 12 Einheiten unterteilt:

3 Wohnungen mit je 86 m², 2 Zimmern, Wohnküche, Duschbad, Gäste-WC und Loggia/Terrasse.

6 Appartements, meistens mit kleiner, separater Einbauküche und Duschbad, eines mit Wannenbad und zusätzlichem kleinen Schlafraum.

3 Einzelzimmern + 1 Duschbad, welche auch zu einer Wohneinheit zusammengelegt werden könnten.

Die Mieteinnahmen des Objektes liegen momentan bei ca. 61.000 € pro Jahr, sind jedoch optimierbar bis etwa 72.000 € pro Jahr.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 72.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.000,00 EUR

Der Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Süd gilt als aufstrebend und belebt. Mehrere große Veranstaltungshäuser, ein Erlebnisbad, die große Automeile und die berühmte Kiefernstraße machen dieses multikulturelle Arbeiterviertel einzigartig.

Das Objekt selbst finden Sie auf der der Erkrather Straße, zwischen Ronsdorfer Straße und den "Schwanenhöfen". In der direkten Nähe sind Restaurants, Fitnessstudios, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Fachmärkte verfügbar.

Die Haltestelle der U-Bahn in Richtung Bahnhof (5 min) und Innenstadt befindet sich sozusagen vor der Haustür. Mit dem Pkw ist man je nach Verkehrslage in etwa 10 Minuten in der Innenstadt.

WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

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Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 652,00 m², vermietbare Fläche: 502,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2019